“没想到短短几年，天河北部城市界面和人居环境发生如此翻天覆地的变化。”近日，刚刚把工作室搬来梅花园地铁站附近一处高档写字楼的中国水墨画院专职画家、粤港澳大湾区经济文化促进会文艺专委会委员陈华感慨道。

以怡新路为界，随着燕塘乳厂、梅花铝厂、广日电梯厂等座座承载老广城市记忆的旧厂逐步退出历史舞台，取而代之的是越秀•天河•和樾府、信达金茂广场、广垦天河一号等一大批高档时尚的现代人居和商业地标陆续拔地而起。

天河是广州的经济第一区和科创第一区，也是整个粤港澳大湾区的人才高地，正因为如此，天河被誉为广州最强的经济引擎和最具代表性的世界级城市名片，更是承载年轻人梦想的摇篮。

近年来，广州天河北生活圈强势崛起，并以“加速度”融入珠江新城的国际大都会新生活方式。那些在天河北居住了二三十年、曾经为广州打造世界级商圈和建设世界一流城市作过巨大贡献的高知人群，也有了一片新的精神家园和心灵栖息地。

越秀•天河•和樾府公园住区概念图

历史

天河北片腹地的高校丛林和黄金热土

以滚滚珠江为横轴，过去广州城市纵向的中轴线一直位于越秀，而承载千年商都历史底蕴最丰厚的荔湾和越秀，也见证了老广州成为国际商贸中心的繁荣历程。

直到1984年，广州在珠水北岸的东郊田野建起一座天河体育中心，后来成为全国六运会的主会场而声名鹊起，刚刚从广州大道东边的郊区独立起来的新城，正式取名天河，由此也开启了广州迈向世界一流现代国际大都会的征程。作为距离越秀区和天河体育中心较近的广州天河北，也成为改革开放初期来自五湖四海的“新广州人”落脚创业和读书的黄金热土。

眨眼间30多年过去了，这片当时面积102平方公里、人口仅20来万、到处荒郊田野的“处女地”，居然摇身一变成了广州潜力和势能最强悍的新城市中心，更是支撑广州建设世界级商圈和世界一流国际大都市的主引擎。根据最新数据显示，2022年天河区GDP达到6215.72亿元，已连续16年领跑全市，不仅经济总量在全市占比超过20%，也是GDP超6000亿元“俱乐部”的唯一成员。

张老板自20世纪90年代以来就一直在天河北做汽配商贸、餐饮服务等投资生意，与广州潮汕商会的十多家会友企业一样，他实控的5家企业二十多年来扎根天河，一方面见证了天河的“华丽崛起”，另一方面也成为被天河一步步成就的幸运儿。

近期，他听说广州市潮汕商会等五家社会组织今年要搭建产业链供需对接的平台和桥梁，为广州市建筑、金融、科技等行业提供更多资源和服务，马上刺激到他“背靠天河北优势资源做强企业核心竞争力”的敏感嗅觉，准备借此链接更多共创机会。

翻阅千年商都的发展史，相比起荔湾和越秀等老城区，天河在广州强势崛起的时间其实并不久，其“加速赶超”的优势，甚至可说是在新世纪以来珠江新城建成后才逐步凸显。

因为广东省、广州市的政治中心在越秀区，而广州白云国际机场（后迁往从化和花都）、广州火车站、广东省汽车客运站等重要交通枢纽又分布在荔湾和白云区，所以在天河建区发展的初期，广州主城的流量入口主要还在西边。直到广园快速、广深高速、广惠高速、华南快速、新光快速等交通大动脉以及新广州东站、天河汽车客运站、体育西路和珠江新城地铁站等新的交通枢纽建成后，天河才重新获得了连接外部流量的优势。

而背靠高校丛林和逐步成熟壮大的商圈，天河区对资源、人口和资本的虹吸效应也陡然升级。广东海丝研究院此前发布的一份报告显示，在广州11区中，天河区的人才吸引力指数位列全市第一。《广州蓝皮书：广州社会发展报告（2022）》则透露，天河区每10万人当中就有4.29万人拥有大学文化程度，大学文化程度人口数量超过北京和上海的平均值。这也支撑着天河逐步拥有高度集聚的创新资源禀赋优势，包括26所高等院校、51家科研机构、10个国家重点实验室扎根天河，48名院士、超30万名各类创新人才集聚在此，全区国家高新技术企业2688家、占全市23.5%。

2010年前后，借助广州亚运会的东风，珠江新城顺势崛起，在短短10余年，就以天河CBD为中心重塑了广州城市的新中轴线，城市主引擎的地位逐步形成。

近十多年来，天河就像一个巨大的磁场，把全国乃至全球最优势的资源不断吸引到广州。天河CBD由此也成为广州最强的经济引擎和最具代表性的世界级城市名片，以占广州千分之二的土地贡献全市八分之一的GDP，早在2020年就达到3000多亿元，成为大湾区首屈一指的新增长极。作为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚地，目前已有以东塔、西塔为代表的120座甲级写字楼，总面积高达1357万平方米，也是中国300米以上摩天建筑和广州地区世界500强企业最密集的区域。

科技是第一生产力，人才是第一资源，创新是第一动力。从20世纪90年代开始，天河见证了广州奔向现代国际大都会的腾飞历程，也托起了广州在世界经济舞台上大象起舞光荣和梦想。在这个波澜壮阔历史过程中，处在广州天河北片腹地的这片高校丛林和黄金热土，一直默默在背后为广州的CBD建设输送和贡献着最紧缺的科技人才和创新资源，也成为支撑天河构筑强大后发优势的厚实基础和动力来源。

使命

塑强天河北高质量发展新优势

2023年，广东高质量发展的号角响彻云霄。引领城市集聚增长和高质量发展的主引擎在城心。因而，做强做优天河核心功能，已然成为广州这座超大城市实现高质量发展的主攻方向，天河北片腹地则被认为具有广阔发展空间。

根据天河区的部署，今年将聚焦全面完成固定资产投资730亿元、增长20%以上的目标，以天河中央商务区建设“四个出新出彩”示范区为牵引，聚力天河中央商务区等重点平台，以 “加速度”增创高质量发展新动能。

站在知识经济新风口上的天河北，无疑将迎来一场华丽蝶变。越秀•天河·和樾府作为近年越秀地产在广州天河北中轴城央打造的新一代人居地标项目，由于正好处在广州第一CBD北边而备受瞩目。

实际上，在2022年7月越秀地产以约81.19亿元成的总成交价格夺得占地面积8.18万㎡的燕塘地块三（AT020883地块）、准备规划建设越秀•天河•和樾府项目之前，一场面向广州新中轴线北延区的提质焕新行为，早已徐徐拉开序幕。

从广州大道北的梅花园地铁站出发，沿着怡新路往东行走，可以看到这一带的城市界面，早已因为怡新花园、合生·云山熹景、恒大御府、佳兆业·天御、信达金茂府等高档小区的建成而焕然一新，由于天河北商圈本身就人流鼎盛、商业食肆店铺林立，生活氛围浓郁，加上广州大道本来就是一条连通主城南北的交通大动脉，距离国家5A级旅游景区白云山近在咫尺，拥有优越的自然景观及核心配套资源，在越秀·天河·和樾府和广垦天河一号加入后，一派时尚潮流、蔚然大气的现代化国际大都会的生活方式迎街扑面而来。

“虽然我们家在佛山有一座很大的别墅，但是，因为一家人在天河北生活太久，这里又紧挨着天河CBD，有许多不能割舍的人脉和其他资源，所以最终还是决定把工作室放在了这边。”陈华坦言，对一名艺术家来说，工作室在哪里，他往后的重心就在哪里。

近年，一大批高档综合体和人居地标陆续在城市中轴拔地而起，给天河北的人居环境和整体颜值带来了翻天覆地的变化。越秀地产是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，其母公司越秀集团是广州资产规模最大的国有企业集团之一，也是助力广州城市高质量发展的主力军。

作为一家有着强烈使命感和责任担当精神的本土国企，越秀地产自1992年在香港上市以来，始终坚守“成就美好生活”品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”高端商业模式独特竞争优势，深度布局中国最具活力的经济带，已布局粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等核心区域，进驻全国30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目300多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的50多个大型商业物业。

从中国第一代商品房“江南新村”到“二沙岛文艺标杆别墅区”，从天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾和广州塔—琶洲等世界级地标商圈，再到广州中新知识城、广州科学城、广州国际科技创新城以及南沙科学城，几乎在广州每一个热点区域和重大平台，越秀地产都曾经有过或正在参与建设的项目。

40年来，越秀地产始终与广州的城市发展同频共振，建成的许多项目都成了城市的地标，逐步把越秀的品牌融到城市的文化血液和广州人的城市记忆，并有着“一座广州城，半部越秀史”的美誉。

今年是越秀地产成立40周年的里程碑时刻，作为越秀地产支撑广州高质量发展以及助力天河区打造粤港澳大湾区经济引擎、创新枢纽、开放窗口和幸福标杆，建成世界级中央活力区和社会主义现代化典范城区的又一人居杰作，越秀·天河·和樾府刚一面市，就引发社会各界高度关注，成为广州主城中轴线上当之无愧的明星项目。

“榕樾”生活馆意境图（4月实景盛放）

“事实上，越秀地产作为行业领先的城市运营商，以往推出的每一个项目都着眼于城市未来的可持续和高质量发展，从最初借六运会的机会参与建设天河体育中心，到逐步建成现在的天河商圈，再到支撑各大重点平台的建设，无不突显越秀地产作为一家龙头企业的责任担当和长眼目光。”越秀·天河·和樾府相关负责人表示，“天河既是广州的心脏，也是广州发展动力的根和源，近年我们把着力重新聚焦到城市的根和源，可以理解成是为广州唱响高质量发展这支合奏曲奉上的焕新城市主脉的起势之作。”

此前，越秀地产在大湾区打造过多个以“和樾府”命名的高端人居项目，每一个面世后都被业界惊叹为“现象级”产品。越秀·天河·和樾府实为越秀地产匠心打造的又一里程碑作品，将全面升级现有和樾府系列作品奠定的行业标准。据介绍，作为越秀TOP级产品系列， 和樾府系在产品打造上，遵从“和融”“和雅”“和鸣”三大核心价值，以自然共生的规划理念，深研地域自然与人居需求，在城市核心地段与自然资源共融处造理想人居范本。项目建成后，有望成为在广州主城核心区引领时尚潮流和国际都会新生活方式的行业标杆人居杰作。

愿景

让有担当的高知阶层共享时代发展红利

梅花园地铁站附近的信达金茂广场周末人潮涌动。地铁站往东数百米处，由多座院所机构簇拥着的越秀·天河·和樾府，项目工地建设正如火如荼。从越秀·天河·和樾府往西步行，不用多久即抵达素有“羊城第一秀”和“广州生态名片”美誉的白云山脚。这一带既是广州主城区通往国际航空枢纽和广州东部科技创新枢纽以及联通和辐射整个粤东北地区的要塞之地，也是白云山等重要生态廊道与繁荣都市真正无缝对接的宜居城区。

自20世纪以来，在高校研所犹如丛林密布的广州天河北部，聚居着一大批像陈华这样的艺术家、教师、学者、研究员、工程师、技术员以及企事业单位高管等高知人群。早在20多年前，陈华作为广铁职工从湖南举家迁来广州时，就发现有许多像他一样在越秀区上班的人，都选择了这个距离单位较近、房价又相对亲民的地方定居。在他看来，这些都是社会和经济领域很有影响力的人群，一直为广州的城市建设和发展辛勤工作、默默奉献。

比陈华更早定居在这附近的南方医科大学教授老刘坦言，生态宜人、交通便利、商贸发达、院校林立，使得天河北边一直是吸引新广州人集居的热门和首选之地。当然，对于那些曾经在自己的专业岗位上一直为广州发展默默奉献的“新广州人”来说，在经历了几十年的摸爬打滚后，事业上也逐步攀上人生的巅峰，不管是单位领导，还是企业高管或机构的技术骨干，其人生价值和社会贡献均逐步得到国家和社会的认可，从而有了较高的社会地位和财富地位。“然而，天河北是我们移居广州的第一站，也是我们奋斗的起点，仍然是我们珍爱的家园，我们希望在这里见证广州向世界一流国际大都市华丽转身。”广东省地质局一位教授级工程师期待，越秀地产等大企业的参与，可以助力天河北全面融入CBD的生活圈。

九年一贯制学校概念图 

世界一流的城市，也应该有世界一流的人居环境。随着知识经济的到来及广州中轴城央生活品质全面提升，高知阶层所有的付出都不会被辜负，所有的贡献也不会被遗忘。越秀地产相关负责人表示，“粤港澳大湾区打造具有全球吸引力人居环境的目标，与越秀地产向新而越、成就美好的价值理念不谋而合，越秀•天河•和樾府既是越秀地产助力广州做强做优主城核心功能重要抓手，也可以理解成我们诚意敬奉给那些曾经为广州的高质量发展作出过重要贡献的高知人群、商贸精英的一份赠礼。”

天河北部是典型的以高知阶层为主体的住区，对时尚高端的人居环境有着旺盛需求，而且在不断提升。北部中轴优质生活圈的建设，正好满足天河高知阶层和商业精英追求更美好、更幸福的品质生活需求，对于吸引高端人才加速向广州中心城区集聚流动可以发挥重要作用。

“天河CBD是广州的城市心脏，越秀•天河•和樾府正好在城市中轴线上，距离核心未来仅两个地铁站。”广州市潮汕商会的张老板说，这既是企业家与成功的距离，也是知识圈与真正的国际大都会新生活方式的距离。

【撰文】周中雨 冯善书

【供图】越秀地产