随着城镇建设速度加快，

不少年轻人走出农村，

到城市安家落户。

城镇户口的子女

能否继承父母在农村宅基地上的祖房？

01 城市户籍子女能不能继承父母在农村宅基地上的祖屋？

答：可以

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条　遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2020年，自然资源部等多部门联合对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

02 侄子侄女可以继承叔伯的房子吗？

答：满足一定条件可以

在没有遗嘱和遗赠扶养协议的前提下，应按法定继承处理。在第一顺位继承人均先于被继承人死亡时，侄子侄女可作为叔伯的第二顺位继承人继承其遗产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

03 未出生的孩子，可以继承房产吗？

答：可以

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十五条　遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

04 出嫁女儿，可以继承父母的房产吗？

答：可以

如果父母有遗嘱，指定了继承人的，应该按照遗嘱来进行遗产分割。如果没有遗嘱或遗赠扶养协议的，出嫁的女儿仍为法定继承人，应按法定继承办理。 

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

05 房子不解除抵押，可直接过户吗？

答：可以，不影响

《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

【来源：广东省高级人民法院、佛山中院】