日前，深圳龙岗楼盘“合正方洲”（备案名：合正方州）的购房者代表李先生告诉南方日报、南方+，“开发商利用‘入住即开学’宣传楼盘，如今即将交楼，学校却还没动工”。购房者对学校是否能如期开学存疑。

李先生所说的学校，是位于“合正方洲”南侧的“龙腾九年一贯制学校”（暂定名，下称“学校”），根据楼盘销售人员的说法，学校将于2023年9月开学。

不过，“合正方洲”开发商相关负责人表示，楼盘“只宣传学校，但没宣传过开学时间”。其强调，“我们只能做好桥梁工作，积极与各个政府部门做好衔接工作，推动事情尽快解决”。

“合正方洲”位于龙岗区龙岗街道，临近地铁3号线吉祥站，由深圳市中龙信合投资有限公司（深圳市合正房地产集团有限公司、信达投资有限公司共同持有企业）开发；项目最早于2021年10月入市，目前已预售5个批次合计2449套住宅，备案均价约4.97万/㎡。

学校何时能开学？

据李先生介绍，目前购房者与开发商、龙岗区教育局、龙岗区建筑工务署等，已进行了近10次会谈，然而结果仍未达到购房者预期。其中争论点在于：一份由龙岗区教育局加盖公章的红头文件显示，“学校预计于2023年9月开学”。事实上，直至如今学校工程仍未动工。

截至2023年3月19日，新建学校未动工。红框为学校拟建位置示意。受访者供图  南方+ 冯少文 制图

那么，开发商是否承诺过开学时间？

一份购房者与开发商销售人员的聊天记录显示，销售依据该份红头文件，表明了学校开学时间。

购房者提供的红头文件。  南方+ 冯少文 制图

购房者称，有疑似中介人员在社交平台用学校作卖点推荐楼盘。受访者供图  南方+ 冯少文 制图

对于上述文件来源，开发商相关工作人员证实，该份文件从龙岗区教育局内部流出。不过，其否认了承诺学校开学时间的说法，“楼盘只是将学校作为卖点，但是没宣传过开学时间”。

据了解，多名购房者对于学校是否能如期开学存疑，并表示不满。其中，有自称是“合正方洲”购房者的网友将学校问题反馈到人民网“领导留言板”。

该网友在2023年3月6日表示：2021年起，“合正方洲”的开发商及其销售人员以教育局官方文件批复为营销噱头，在市面上大肆以“入住即开学”营销卖房。如今前期官方答复的学校建成日期临近，学校开工遥遥无期。

人民网“领导留言板”截图。来源人民网  南方+ 冯少文 制图

就此，龙岗区教育局在2023年3月14日答复称，区教育主管部门已与该片区购房者代表多次沟通且建立有效沟通渠道，并将全力做好入学服务工作。

那么，学校工程进度如何？

南方日报、南方+从深圳公共资源交易中心查询到，该学校目前处于工程代建招标阶段，截止招标工作2023年5月31日。

由此来看，即使在招标工作结束后开工，按一般建设速度，很难在3个月内完工，即无法实际2023年9月1日开学的承诺。

据了解，该学校位于龙岗街道吉祥路和爱南路交汇处北端，将建成72班/3360个学位的九年一贯制学校。在该学校的多份工程相关文件中，南方日报、南方+发现其中表达地理位置时，均指出“东北角为建设中的合正方洲润园”。

学校工程文件截图。绿框为“合正方洲”位置示意。来源政府在线  南方+ 冯少文 制图

开发商：先入伙后开学的安排是合理的

对于学校未如期建成开学问题，开发商相关负责人表示，项目是明年（2024年）1月份入伙，学校预计是明年9月份开学，先入伙后开学的安排是合理的。

该负责人介绍，这所学校不是我们代建也不是我们投资的，我们只负责前期的土地整备工作，目前学校用地已经整备好交给政府了。这所学校是由龙岗区重点打造的九年义务教育学校，由区工务署设计、建设，后期交给区教育局管理。

该负责人表示，目前，我们已与购房者有过几次会谈，同步督促工务署加快学校建设进度。龙岗区教育局3月19日也回应了购房者，学校建设可能遇到的几种情况：一是明年9月份学校正常开学，满足低龄段的学生招生；如果没有如期解决，就要分流到周边的学校。

该负责人坦言，“我们只能做好桥梁工作，积极与各个政府部门做好衔接工作，推动事情尽快解决”。

南方+ 冯少文 制图