《深圳楼市早7条》总第630期

① 贝壳发布2022年财报：营收607亿元，同比下降24.9%

3月16日，贝壳控股有限公司召开2022年Q4及全年业绩会。财报显示，2022年贝壳全年交易额约为2.61万亿元（人民币，下同），同比下降32.3%；营业收入为607亿元，同比下降24.9%；净亏损13.97亿元，当年经调整净利润为28.43亿元。

按照贝壳披露的数据，截至2022年末，其经纪人数量为394020名，较上年减少13.3%；活跃经纪人数量为349681名，较上年减少14%。截至2022年12月31日，门店数量为40516家，较上年减少20.6%；活跃门店数量为37446家，较上年减少17.4%。

从不同业务线来看，作为贝壳“一体”业务的新房和存量房，成交量均出现下滑。数据显示，去年贝壳存量房总交易额同比下降23.4%，新房总交易额全年同比下降41.5%。

② 深圳拟重点类型用地可以分期缴纳地价，不计利息

3月17日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿）》，从总则、国有土地供应、国有土地利用和管理、监督管理、法律责任、附则等方面进行了系统全面规定。

在优化土地市场营商环境方面，《条例（征求意见稿）》提出建立以标定地价为核心的土地市场价格体系，建立重点发展片区区域评估制度。为降低企业用地成本，《条例（征求意见稿）》明确市政府规定的重点产业项目、总部项目等类型的用地可以分期缴纳地价，不计利息；同时，健全产业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让供应体系，降低用地成本，促进产业经济平稳增长。此外，为支持产业发展，明确重点产业项目用地可以采取“带项目”挂牌方式供应，只租不售的创新型产业用房可以采取划拨、协议出让等方式供应土地，引导企业通过提高容积率等方式拓展产业空间，满足发展需求。

③ 深圳今年计划安排重大项目841个，总投资约3.6万亿元

当前，深圳一项项重大工程接连开工。月初，位于宝安区的燕罗智能网联汽车产业园开建，标志着今年深圳首个“工业上楼”新开工项目正式动工。不仅如此，比亚迪全球研发中心、深圳平湖南至盐田港铁路改造工程、中国医学科学院阜外医院深圳医院三期、深圳红树林湿地博物馆……这些项目都将在今年加速推进建设。记者了解到，2023年，深圳计划安排重大项目841个，总投资约3.6万亿元，年度计划投资2813.5亿元，同比增长25.5%。

重大项目建设是经济增长的“压舱石”。在今年计划安排的重大项目中，现代产业类项目达247个，年度计划投资898.9亿元，将主要聚焦“20+8”产业集群，发挥重大先进制造业项目牵引带动作用，包括华润微深圳12英寸集成电路生产线、欣旺达锂离子电池智能智造产业园、“互联网+”未来科技城等建设项目。

④ 央行降准25BP释放流动性5300亿元，稳增长组合拳或接续推出

3月17日，央行公告称，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

据央行相关数据测算，此次降准释放的流动性规模在5300亿元左右。从市场影响看，当前降准有助于缓解市场流动性紧张的局面，对资金拆借、债市构成直接利好，股市、汇市、房地产的影响还需观察。考虑到此次降准降低银行资金成本有限，后续如果没有其他措施配合，LPR调整的概率也不大。

⑤ 广州：首套房贷利率最低4.3%、二套房为4.9% 降至4年来新低

3月18日消息，广州地区的房贷利率进一步下滑，调查发现，当前市场首套房贷利率为4.3%（LPR），二套房贷利率为4.9%（LPR+60基点），已降至4年来新低，各银行额度宽松，最快递件当日可以放款。

⑥ 上海：二手房成交活跃，以价换量是主流

据财联社，春节过后，上海楼市呈现出积极复苏的态势。多家房地产经纪机构发布的数据显示，2023年2月，上海二手房成交量约为1.9万套，为2022年7月以来的高点。国家统计局3月16日公布的最新数据显示，2月上海二手住宅销售价格指数环比上涨1%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，上海二手房成交回暖缘于购房者的积极入市。短期内上海二手房市场并未出现普涨的情况，主要是因为去年市场去化速度趋缓，导致目前市场上二手房的库存依然处于高位，现阶段仍以去库存为主，且房东也倾向于趁着市场流动性恢复，尽快完成交易，而非抬高价格。

⑦ 无锡：支持刚性购房需求，适当调整限购区域

无锡市房地产调控领导小组办公室日前发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，《措施》共有十条。对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道 、深圳特区报、扬子晚报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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