3月17日上午，随着众人将一锹锹沙土垒向奠基石碑，位于佛山市南海区大沥镇、总投资3.8亿元的凤池装饰材料博览园正式动工。

老旧低矮的传统装饰材料市场，即将蝶变为一座现代化的新型商贸综合体。约40名凤池社区凤西经济社的股东代表，纷纷拿出手机兴奋记录。凤池经济联合社副社长曹忠华感慨，这里过去20多年见证了发展足迹，随着时代进步、观念更新，市场也要向城市化、高质量化迈进。

奠基仪式结束后，凤池社区凤西经济社的股东代表开心地合影。熊程 摄

这场改造不仅关乎社区，也是广佛之心专业市场集群升级的标志性事件。业界素有“北有义乌，南有大沥”的盛誉。大沥有46个专业市场、年交易额超8000亿元。今年2月以来，在“中心大沥”的战略新蓝图下，大沥加快打造商流经济中心，并展开商流提升行动，勇担建设现代化活力新南海的先锋。

“将来大沥专业市场，每一天都有新的变化，每一年都有新的气象！”大沥镇委副书记何展华表示，将全力支持项目建设，为企业提供更加优质、高效的政务服务，创造更加良好的营商环境，搭建更广阔的平台。

从不足0.7到3.2：

容积率跃升背后的专业市场升级新样本

广佛路凤池路段上的凤池装饰材料市场，已有20多年历史。作为大沥镇首个专业铝门窗装饰材料市场，它不仅是汇聚门窗配件、五金板材等铝产业链配套完善和成熟的专业市场，更是佛山铝型材、建筑材料行业对外的一张响亮的名片。

此次动工的凤池装饰材料博览园，位于凤池装饰材料市场北区B地块，占地面积约32亩，原建筑面积1.4万平方米。此前，市场为一层低矮商铺，建筑业态单一；尽管原旧市场有着辉煌的成绩，但现有旧物业亦存在安全隐患以及在经济形势、产业瓶颈的双重压力下，决定了该市场要进行更新改造。

凤池装饰材料博览园项目由凤池经济联合社、凤西经济社及佛山市科策房地产咨询有限公司（下称“科策公司”）联合开发，总投资约3.8亿元，将打造建筑面积约8.5万平方米的装饰材料博览园。容积率从原物业不足0.7大幅跃升到3.2。项目初步规划以产业园模式、促进传统产业集群转型为新型商流经济，建成集铝型材、展销、研发、设计、办公、电商、酒店、人才公寓等融合发展的现代一体化商业综合体。

凤池装饰材料博览园土地项目效果图。

凤池装饰材料博览园土地项目效果图。

在这个过程中，凤池社区积极响应镇委、镇政府决策部署，按照大沥推进专业市场升级改造、商贸转型升级的要求，该地块采取“破立并举”的模式，完善用地手续和规划建设施工报建手续同步推进，加快拆除后重建。去年7月，该地块启动拆除工作，并在8月完成拆除。

作为项目合作方负责人，科策公司董事长杨帆有多年的地产行业开发经验。他表示，感谢南海、大沥镇党委、政府和各级相关部门，在项目开发建设过程中给予的关怀、指导和支持，使项目建设得以顺利、有效推进。

在杨帆看来，大沥是个拥有悠久历史文化内涵的经济重镇，过去的凤池市场曾经承载着无数辉煌。但是为了破解土地碎片化难题，突破产业发展瓶颈，城市更新的趋势已不可逆。凤池市场周边有着巨量的消费市场、巨量的资源要素和巨大的发展潜力。此次改造后的凤池市场将迎来凤凰涅槃，是一项既有重大社会价值，又有不可估量商业价值的前瞻投资。

随着凤池装饰材料博览园正式破土动工，凤池材料装饰市场的整体改造升级也在加快。接下来，市场将通过拆除重建，吸引更多商贸创新资源，带动传统专业市场转型升级，促进高端展销、跨境电商、科创设计、金融服务、智慧物流等现代商贸发展壮大，引入高端制造业，打造连片千亩以上的产业园区。

何展华期待，凤池装饰材料博览园项目方继续赶超先进、做优做强，加快项目开发建设速度，力争早日建成投产，打造成为现代商流型经济标杆项目，积极发挥龙头带动效应，为大沥镇经济社会发展作出更大贡献。

从一个市场到300万平方米：

“中心大沥”之商流经济中心建设提速

凤池装饰材料博览园是大沥发展现代商流型经济的典型。大沥希望通过本次拆除重建，吸引更多商贸创新资源，为传统专业市场升级改造探新路，为打造大沥商流型经济发展新标杆贡献力量。

站在区域发展的大背景下看，业界素有“北有义乌，南有大沥”的盛誉。15公里的广佛黄金走廊46个专业市场星罗棋布，年交易额8000亿元，代表着大沥商贸经济过去的辉煌，专业市场不仅是传统商贸业的重要载体，更是大沥产业集群的重要支撑。但是，随着近年来居民消费结构的变化，互联网经济新业态发展强劲，大沥商贸业的传统优势正在减弱，转型升级迫在眉睫。

去年以来，大沥商贸转型步伐已经加速，深国际、环球水产、五金采购中心等多个商流型标杆项目启动建设，凤池材料装饰市场的改造升级，也契合了佛山市委、南海区委赋予大沥镇“重点发展商流型经济，打造现代物流产业带”的任务要求。

今年2月23日，大沥在“广佛湾 创新区 共同城 向未来”——广佛湾重点项目启动仪式发布了“中心大沥”的宏大蓝图。南海区委常委、大沥镇委书记岑灼雄提出了三大战线的12大行动。其中，新动能战线包括商流提升行动，该行动要求稳步推进商流型标杆项目，推动15个专业市场转型升级，改造面积达300万㎡，主动迎接新经济浪潮，大力发展数字物流、智慧仓储打造“高标仓+智能化”现代物流产业园，赋能佛山制造。

如今，凤池装饰材料博览园正式动工，意味着在拼出“中心大沥”号角吹响后，大沥商流提升行动加速前进。此前在3月8日，总投资超1亿美元的奇望直播电商智能交付中心实现“拿地即开工”；3月14日，大沥镇太平隔海塱工业园全面开拆，打造易优粮国际农产品供应链交易中心项目……

未来，大沥将彻底打破专业市场发展困局，打造成广佛地区供应链中心。通过扭住标杆项目这一“牛鼻子”，大沥正集聚更多优质企业和高端人才，辐射带动周边，增强区域竞争新优势，进而引领提升大沥镇城市品质，为城市高质量发展注入新动能。

【南方日报记者】熊程