生活既是凝聚的艺术，也是日常美好的共同体，超核中心|润府示范区开放以来，造访过该项目的来宾总能发现项目“产品主义”所创造的居住价值，尤其是户型设计，传承了华润置地润系产品的高端基因，更展现了专注品质生活的独到见解。

承载万众目光，不负一城仰望。超核中心|润府建面约99㎡—114㎡三至四房示范空间已拿到预售许可证，正式对外亮相。一场围绕着品质生活的品鉴之旅美好而至，现场客户、主流媒体、行业大咖亲临共鉴，人潮络绎不绝，热闹非凡，示范空间从里向外都力求完美，亲眼可鉴的美学空间营造身临其境的真切体验，为深圳居住迭代翻开崭新的一页。

    

超核中心|润府项目整体效果图

超核品牌

项目为华润置地与深铁置业携手打造，华润集团作为国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一，经过84年，已成为了一家具备国际竞争力的“大型多元化现代企业”。2022年华润集团位列《财富》世界500强第70位。华润集团的六大业务领域（大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业），下设25个业务单元，所属企业中有15家上市公司，其中8家在港上市（华润创业、华润电力、华润置地、华润燃气、华润水泥等）。

华润置地就是其中之一，同时华润置地位列香港恒生指数成份股，也是国内实力排名靠前的综合型地产商之一，作为全国布局的开发商，华润置地业务已布局境内外84个城市开发400余项目，华润置地从2004年开始布局深圳，开发了多个享誉全国的高端项目，比如幸福里、银湖蓝山、悦府、华润城等高端住宅项目，目前仍是各个区域的代表之作。在大型综合体项目方面，运营了万象城、万象天地、万象汇等，每个在商业运营方面，都遥遥领先全城甚至国内的时尚生活的购物中心，还有中国华润大厦、华润中心、前海中心等一大批高端写字楼项目，都是经典之作。

华润置地一直致力于将自身的业务模式与城市发展建设的需求相结合，通过“片区统筹”，实现与城市的共同进化，比如在深圳南山打造了片区统筹规划、开发、建设、运营的城市样本，形成了具有华润特色的南山模式（像春茧、人才公园、大沙河生态长廊代建、后海中心片区统筹等，目前成为城市名片），并与龙华区政府签订战略合作框架协议，华润置地将片区统筹模式带到北站总部基地，充分发挥城市运营方面的经验和优势，将多元化业态进行科学整合，深度参与龙华区高质量发展和高水平建设，携手深铁置业首入龙华，造就城市新坐标，引领城市价值、生活方式的变革。

而深铁置业为深圳地铁集团全资子公司，深圳地铁集团成立于1998年，为市属大型国有独资企业。多年来，深铁集团坚持“经营地铁，服务城市”的发展理念，积极学习借鉴世界先进城市轨道交通发展经验。深铁置业肩负着轨道交通沿线土地综合开发，反哺轨道交通建设运营重大使命，十余年来探索并形成了“轨道+物业”模式。并形成了6大产品类别——综合体、写字楼、商业、住宅、酒店、产业。

截至2022年12月，深铁置业已获得土地开发权项目29个，总建筑面积共计约1643万㎡，在建面积约1173万㎡。深铁懿府、深铁阅山境、前海时代广场、深铁瑞城等地铁上盖物业项目先后入市并获得市场高度认可，连续8年销售额过百亿元，连续6年在“深圳市房地产开发企业综合实力排名”蝉联前三。

超核区位

华润置地落子北站总部基地，以片统模式再造城市发展极，北站总部基地，为深圳七大总部基地之一。约6.1平方公里北站国际商务区，自2014年龙华北站商务区、北站企业总部基地、北站国际商务区三个定位的进阶，见证了龙华腾飞。深圳北站成为深圳超核之一的重大历史进程，由企业总部基地再升级为国际商务区后，作为国际会客厅，不仅拥有深圳北站超强枢纽的优势，还拥有辐射港深莞乃至大湾区的核心引擎优势。

重点布局总部经济、金融服务、科技服务和文化服务等功能，计划总投资约2000亿元，占地约6.1平方公里，建面约950万平方米，仅次于后海和前海中心，据了解，政府陆续收购周边高端写字楼，进行商务统筹，为后期引入大型企业。未来可容纳约25万高端就业人口和约11万居住人口。

项目作为北站核心的综合大城，拥享畅通的交通配套。深圳北站1站直抵香港，2站可达广州，构筑湾区便捷生活圈，周边地铁4/5/6号线交汇于深圳北站，快速通达深圳各区域，地铁22（规划中）/27号线（规划中）联通全城，27号线连接前海、西丽、龙华，未来可直达科技园、前海。

路网交通有福龙路、新区道，南坪快速、北环大道、留仙大道等“三横三纵”路网交通便捷，走龙华大道经梅林关及彩田路，或走新区大道经新彩隧道，可快速通往福田中心区；再转深南大道可直抵罗湖中心；走玉龙路经留仙大道便捷通行西丽，从玉龙路出发走南坪快速经1个红绿灯便可快速抵达南山，便捷通达南山科技园；可再经沙河西路达到达深圳湾人才公园等，交通极为便捷，执掌城市动脉。

超核规划

近年来北站总部基地规划升级，将打造“双芯三谷”结构空间，贯通三谷，带动片区全面升级，其中一芯就是深圳北站，深圳北站作为大湾区的枢纽中心，是华南区重要的综合交通枢纽，是全国进入深圳的首站，实现了集高铁、地铁、公交于一体，同时兼具有口岸功能，链接全国的经济桥梁，带动产业、经济、人才的聚集，带来区域商业消费跃升，区域内物业价值潜力可期。

项目搭建了“山水遥望、三谷贯通”的开敞空间架构

另外“一芯”是由华润置地代建的城市超核，未来以超核为中心，将新枢纽广场融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所，是湾区超级城市封面，也将成为全新体验的城市新名片。该项目通过极具动感的云环造型，无缝衔接周边生态屋顶，通过连廊和下沉广场的延续，建构活力与自然共生的城市客厅。搭建“山水遥望、三谷贯通”的开敞空间架构，包括风情水街、创智办公、生态社区。

东侧风情水街以商务名片、居住和商业休闲为主，通过风情水街及两侧绿廊退台，与市文化馆新馆一起塑造交互渗透的都市滨水氛围，裙楼建筑与水景商业充分融合，提升独特体验和魅力个性；北区创智办公，以总部办公、创新服务为主，通过裙房与塔楼的多维呼应，与中轴绿廊共同构建未来立体商务街区，和二层步行系统与建筑充分融合，塑造地区立体多维的休闲体验；南区多维活力生态社区，以办公服务、居住及配套为主，通过绿廊零退线组织垂直绿色交往空间，将绿廊与建筑一体塑造。未来也将打造成为龙华高端居住片区。

项目不止在户型空间体现了艺术级的观感，当目光由内向外，项目的整体素质同样满足了深圳未来中心生活的想象。项目将打造深圳生活新名片，更以超核链接城市要素资源，从5条地铁环绕畅通全城，到五馆一体文化地标集群，再到深外学校等学府环伺，醇熟生活配套之上，超核中心|润府，俨然成为深圳未来生活的新主场，成为城市菁英置业的理想之选。

超核配套

北站片区经过多年的发展，人文生活配套早已醇熟，距离项目周边有建设中的深圳市文化馆新馆，占地约3.1万平米，建面约8.3万平米，总投资约13.29亿元，为深圳再添一大综合性文化地。新馆以“湾区中心，国内标杆”为定位，融合教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体，是一座覆盖各种群体、各艺术门类的具有公共公益群众文化服务性质的综合性文化建筑。此外，项目周边直线距离2公里处有已逐渐建成和开业4大艺术人文场馆——有在建中的深圳市美术馆、深圳市第二图书馆、演艺馆、展览馆。其中演艺馆建面约1.2万平方米，与南山保利剧院体量相当，已经签约开心麻花，展览馆（建面约3000平）为综合展览馆，用于各类型的陈列品展出使用，展览馆与演艺馆已投入使用；深圳市第二图书馆总建面约7.1万㎡，也是拥有目前全国少有的大型地下智能立体书库；深圳市美术馆新馆总建面约6.56万㎡，为深圳大体量美术馆，定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆，可以满足大小不同的展览需求。

已投入使用的简上体育综合体同样由华润代建代运营，这里是mini版的“春茧”，配有游泳馆、健身房、击剑馆、体育舞蹈、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆以及攀岩等，可以说拥有着匹敌深圳湾的人文配套。

教育资源方面，项目配建一所幼儿园，华润代建，产权归属政府，以高规格投入打造；项目西侧还有一块规划教育用地，占地约1.6万平方米。

对于快节奏的当代人而言，民生健康服务同样重要，项目附近有两所建设中的三甲医院，一所为直线距离约700m，在龙华民治地铁口在建的深圳市第二儿童医院，属于深圳大规模的儿童医院，作为市政府重点投资医疗项目，又属于深圳高密度核心区新医院创新设计试点之一，从设计到布局秉承对标先进、高起点、高标准、着力创优异的理念，建成后将进一步促进深圳儿童专科优质医疗资源，预计2023年12月竣工；另外一所为西北侧直线距离约1.7公里，有建设中的新华医院，未来将建成国内优质的三甲综合性医院和区域医学研究中心，预计2023年9月竣工，未来将以高标准的医疗服务为业主的健康保驾护航。

绿芯公园效果图

作为深圳湾人才公园后又一城市生态新封面，建面约16万㎡绿芯公园，是集城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能一体的创新荟聚地。

而在商业业态方面，更延续了万象城、万象天地高端商业基因，建面约13.4万㎡创新型万象系商业，将成为区域家门口的消费主场，更将打造深圳商业新地标。

超核品质

在此之前，华润置地在深圳的润府产品仅有一座——华润城·润府，属于深圳的高端“网红”住宅，项目住宅传承了润系的精工高端品质，建面约14.4万㎡润府住宅，立面彰显出现代简约的调性基底，香槟金塔冠定义城市地标，“C型视窗”容纳广阔视野，珠光白与香槟金铝板型材搭配，升华到简美东方神韵。

园林打造微度假社区，规划Hi-Vacation Block(类度假园)、Calorie Park(运动公园)、社区植物探索园三大族群社交空间，为业主提供全龄活力生活体验。

效果图

作为匹配北站总部基地高定位发展的生活载体，超核中心|润府的户型打造其背后，是设计团队对高品质生活的理解与追求，更是为当代美好家庭的生活迭新。

Hi-Vacation Block(类度假园)规划约300㎡空中戏水池，亲子互动水聚场+戏水度假区，设计紫花风铃木台地花园，打造季节性网红景点；Calorie Park(运动公园)配置约2000㎡运动公园，动感重力仓、YONG部落厅、无氧动力站、体育微课堂、共享自习室等五大模块，造就社区活力场；社区植物探索园作为社区里的全天候亲子成长空间，从自然探索/线下社群复合式场景，联合植物园专家专业打造，室内外结合，不受天气干扰，满足亲子间欢乐教育的成长需求。

正如生活的艺术从未有边界，家的想象同样如此，建面约99㎡户型采用餐客厅一体设计，3.5m的客厅开间，连接6.2m的景观阳台，给予宽阔竖厅更明亮的视野，同时做到了难得的南向三开间，不辜负每一缕阳光的照拂。建面约114㎡户型极受客户欢迎，让过道融入公区，书房与儿童房可以合并，作为一个超大卧室，超高的空间利用率，实现了美观与实用兼备。

超核服务

高端人居的价值内核，同样跟悉心服务息息相关，项目配置了华润万象生活带来的高端品质服务，物管业务布局城市100个，物管在管面积突破1.648亿㎡，71座在营购物中心，25座在管写字楼，80%项目位于一、二线城市，如今已服务过深圳湾悦府、幸福里、华润城等高端项目的经验，为深圳城市生活再赋能，打造城市住宅典范。

醇熟生活配套之上，超核中心|润府，俨然成为深圳未来生活的新主场，成为城市菁英置业的理想之选，精炼的设计语言，诉说着生活美感，匠心的细节体现，凝筑着生活品质。超核中心|润府先见于城市的生活封面，敬待莅临品鉴。

【撰文】邱永宽

【图源】受访单位供图

【来源】南方日报