弹指一挥间，短短四十多年，深圳由一个小渔村蝶变成国际化大都市。随着城市的快速发展，深圳的开发建设出现了由最先的建成区向外拓展与城市更新全面推进的态势。通过特区一体化和城市基础设施的升级，深圳形成了布局相对均衡、功能差异化分工协作的多中心空间格局。

吉华片区以其产业、人居升级的巨大潜力，吸引了百年央企、世界500强招商局旗下的城市综合开发运营板块旗舰企业招商蛇口的目光，并于2010年在此落下一子。如今，招商臻城即将面世，可谓十年磨得一剑。

项目落位效果图。

截至2021年末，招商蛇口总资产规模8562.03亿元，业绩位列行业第七，业务覆盖全球超110个城市和地区，业态开发业务及持有业务项目超620个。作为实力央企，招商蛇口以深具社会责任的格局，携臻城以准现房面世，为业主提供更强的房屋交付和权益保障。作为人民美好生活的承载者，招商蛇口的深圳第五座大城钜作——招商臻城，以建设美好人居生活新样本的匠心，携高品质住宅、公寓、办公、商业及景观滨河道于一体的近百万平方米的丰富业态生活大城，加速片区人居生活与板块价值蝶变。

规划重磅

深圳都市核心区+龙岗“西核”

城市大发展，规划总先行，于片区进阶而言更甚。2021年6月，深圳“十四五”规划将吉华街道纳入深圳都市核心区，吉华街道承担着建设龙岗区“一芯两核多支点”发展战略中的“西核”——数字信息核、协同周边区域打造世界级ICT产业集群承载区、构筑龙岗“都市科技绿芯”的任务。

实际上，深圳都市核心区的扩容亦有共性。总体来看，纳入此次都市核心区扩容的8个街道，都紧邻传统都市核心区，它们之间的交通联系已经颇为便利，具有较强的产业基础、基础设施配套，企业较集中等良好基础条件。

根据规划，吉华街道处于深圳市“20+8”产业布局中的“龙岗西部先进制造园区”范围内，同时，又与龙岗区“3+4”产业规划格局深度融合，是龙岗“西核”信息数字核的重要组成部分。值得一提的是，吉华片区与华为所处的坂雪岗科技城仅一路之隔，具有承载世界级电子信息产业集群辐射的显著优势。

从城市与区域发展路径来看，产业是经济的血液，也是片区发展的动力。以业聚人、以产兴城、以城促产是产城持续发展的良性生态。吉华片区分布多个规模体量可观、生态完善的专业产业园区。如以高新技术产业为主导功能的城市复合型片区的坂雪岗科技城，片区总人口约36万，汇聚了华为、新天下、康冠、元征等国内外知名企业，片区内高新技术产业就业人口约8万人；涵盖了互联网电视、智能机顶盒、LED上下游产品等的兆驰产业园，产值超过140亿元，累计贡献总税收超过60亿元，连续多年荣膺中国电子信息百强、中国对外贸易百强。

在电子信息、新型显示、生物医疗、绿色低碳等高新科技产业与新兴行业方面，吉华片区集聚了众多园区与优秀企业。以中海信（深圳）创新产业城为例，该园区已引入各类企业近300家，国家高新技术企业50余家，专精特新企业12家，上市公司10家，建立了5个省级工程技术研究中心以及多个公共服务平台。

在文化创意产业方面，有深圳“玉都”之称的三联水晶玉石文化村已连续承办15届文博会分会场，先后被认定为深圳市文化创意产业园区、深圳市“文化+”旅游型示范基地，其完备的玉石文化产业链结合玉器街、珠宝城、加工街、毛料街等基础设施，形成了集设计加工、贸易交流、文化旅游于一体的新型文化产业园区。

打造龙岗西核心创新产业聚集地，2021年，吉华成功引进亚洲最大、中国区单体投资额及运营费用最高、深圳市唯一的特斯拉交付中心落户中海信产业园；第17届文博会华侨城甘坑新镇分会场和三联水晶玉石文化村分会场活动，接待观众6.2万人次，成交额达3.58亿元。

区位优良

交通网络便捷

一座城市的生长与变迁背后，往往蕴藏着它的发展路径与逻辑。区域发展与跃升不断重复上演，由点到面辐射式发展。在城市和区域的发展进程中，区位是静态的重要资源禀赋，而作为片区运转动脉的交通网络，则成为激活片区发展甚至跃升的最大变量和动能。

作为全区最年轻的街道之一，吉华街道地处深圳市中部、龙岗区西部，地理区位优势明显，于2016年分设成立。目前，吉华街道基于“六纵四横”主干交通网络现状，推进构筑畅顺化交通体系。深圳东站+城市快速路网+地铁线路的三维一体交通路网贯穿福田、罗湖，近招商臻城的主干路布龙路和吉华路可快速连接水官高速、南坪快速与龙岗大道，而改造工程完成后的铁西路（布龙路—布澜路段），将串联起吉华路通往罗湖。

在轨道交通方面，招商臻城附近可通过已开通的地铁5号线与3号线、14号线换乘。值得关注的是，根据深圳地铁五期规划，地铁21号线和25号线交会的“三联”站距招商臻城仅约几百米，未来前往罗湖、福田、南山和前海更为便捷，有利于吸引更多的人流集聚，带动整个区域的经济和产业发展。

根据规划，未来吉华片区塘径西路的开通将取代现有的三联大道，串联起布龙路，并与招商臻城项目内部道路形成闭环，快速通达罗湖等区。根据相关规划方案，作为进出招商臻城项目道路的联中路，未来将与三联南路串联，这既方便了小区业主和周边居民日常通行，也便于出入附近的三联郊野公园，让人们更便捷和轻松地享受周末户外郊野休闲的惬意生活。

此外，招商臻城还规划建设超过1000平方米的公交首末站，将更好地契合小区业主便捷出行需求。

配套齐全

成就人居价值高地

众所周知，作为承载生活半径的空间，社区及周边配套的重要性与便捷度是重要考量要素。根据项目规划，招商臻城项目四期规划整体自带4.4万平方米精品街区商业，片区内还分布有凯旋荟MALL、天虹商场等较大体量商业。

全景式臻萃园林实拍图。

作为项目配套之一，招商臻城规划配建九年一贯制学校1所、幼儿园2所。此外，项目周边还分布有南京师范大学附属龙岗学校、龙岗区石芽岭学校、布吉中学、百合外国语世纪中学、水径学校。

公开资料显示，吉华及周边片区齐聚了华润、华侨城、万科、京基等众多品牌开发商，将投资约600亿元，携手推动超过550万平方米城市焕新，打造集高尚居住、高端产业、时尚商业、纯熟配套为一体的城央人居高地，助推片区进一步升阶蝶变。

在文体设施方面，距离项目不足2公里的总建面11.7万平方米布吉文体中心，包括体育功能区、文化功能区两大区域，由体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆、剧院、艺术展厅、文体配套组成。

在生态资源方面，招商臻城项目附近分布着三联郊野公园、石芽岭公园和银湖山郊野公园三大公园。其中，三联郊野公园为龙岗东部规模较大的生态郊野公园，占地约1.56平方公里；号称“深圳第二座莲花山公园”的石芽岭公园占地约79万平方米，包括郊野休闲公园及市政体育公园两大公园，设置篮球、足球、网球、乒乓球等体育设施及约3200米登山道，是集休闲、娱乐、运动于一体的高标准、现代化的大型生态体育公园。而距离深圳市中心最近的一片原始生态林银湖山郊野公园也仅不到5公里，该公园跨罗湖、福田、龙岗3个行政区，总面积为12.02平方公里。

此外，吉华街道正推动“一镇两园”——“甘坑新镇+凉帽山公园、北部都市田园”建设，打造全国首个以二十四史超级IP规划的“吉华二十四史书院”，成功举办第17届文博会甘坑新镇分会场和三联水晶玉石文化村分会场活动。围绕吉华二十四史书院，规划建设国史、党史、村史“三史合一”的吉华书院群，树立“鹏城之心”的吉华城区IP，三联水晶玉石等传统文化IP让“文创经济”成为吉华产业发展的一张“烫金”名片。

一眼看过去，吉华一片生机盎然，已成为城市中一道亮丽风景和鲜明标签。目前，吉华街道加快配合樟坑径绿廊建设，高标准规划建设甘坑客家农耕公园、银湖山郊野公园等集合七大不同主题的特色公园群，沿水径水、甘坑河、塘径水规划打造多段特色活力水岸，让吉华成为“山水融城”美好人居生活样本。

央企匠心

铸造美好生活大城

基于招商臻城所处的三联水晶玉石文化村片区独具的鲜明文化元素与标签，项目融合了布吉本地特色，以“水晶”为设计主元素，营造精致生活之城——围合式塔楼布局，现代简约的外立面，水晶的菱型折线设计贯穿整个景观。利用场地宽度打造双层夹道绿带，以植物划分购物慢行区和快速通行区，既为商户留有足量外摆空间，又为快速通行的人们创造夹道林阴带。此外，项目还在景观大道端头设置对景景墙，为业主呈现满满的归家仪式感。

项目分4期开发，目前一期建面约81㎡—140㎡的二至四房主力产品即将面世，多元户型可满足不同的居住需求，以三梯四户的梯户配比，营造更从容的生活尺度。

令人惊喜的是，招商臻城贴心内镶了LED感应灯，无需摸黑置物。招商臻城延续了招商蛇口高品质及标准，精装房源集合了TOTO、高仪、九牧、松下、西门子等知名品牌，甄选、集采国际及国内一线品牌，匠造人居样本。

全景式样板房实拍图。

在房源户型设计方面，基于招商蛇口多年的用户调研与产品精研，推出建筑面积约101㎡的三房两厅两卫户型采用三开间设计，样板房为东南、西南朝向，客厅和主卧均全南向。主卧套间设计，卫生间干湿分离，飘窗设计，空间实际利用率高。约135㎡的四房两厅两卫户型，户型为四开间、大横厅设计，视野开阔；整个户型采用横厅设计，宽敞空间，主卧、客厅、餐厅均朝南向，客厅玄关处宽敞的飘窗，或小憩于窗台叹茶或欣赏窗外美景，甚是惬意。用奋斗犒赏自己，为深圳这座奋斗者之城诠释奋斗与生活的丰富含义。

招商臻城一期总建面约25万平方米。其中，约2.5万平方米的区域首例新加坡度假式园林，联袂知名景观设计机构贝尔高林，借鉴新加坡景观造园手法，以“度假型园林”为核心理念打造社区景观，再造一座“微观城市花园”。一期规划无边际泳池，打造海洋梦幻主题儿童游乐区，营造健康的户外娱乐空间，与阳光、自然、绿植近距离互动。

在园林打造上，从视、听、嗅、味、触五感打造四时园林，宅间花园灌木和乔木多层次搭配，使得小区的绿化量饱满，四季有花。围绕泳池、阳光草坪、儿童活动三大主题功能区，招商臻城在小区设置了约400米全区环形跑道。

物业服务是社区和房产价值的有机组成部分，同时也是重要价值指标。央企物业管理旗舰企业——“招商积余”（SZ.001914），以“大物业”+“大资管”为核心主业，打造“国内领先的物业资产管理运营商”，管理面积达到2.15亿平方米，拥有国家二级物业管理企业资质、ISO9001/ISO14001/OHSAS18001（质量/环境/职业健康安全）一体化体系认证及“清洁保洁服务企业国家一级资质”和“园林绿化服务企业国家一级资质”。房产的交付并不意味着“交割”，而是产品全生命周期和服务的另一种“开始”，为业主美好生活保驾护航。

【撰文】邱永宽

【图源】受访单位供图

【来源】南方日报