《深圳楼市早7条》总第606期

深圳一二手住宅成交数据

①18班幼儿园+23.9万㎡住宅，福城南木輋片区更新获批

近日，龙华区福城街道南木輋片区城市更新单元规划正式通过市图则委会议审议。项目位于龙华数字经济圈核心区位，打造创新集聚、万物互联、智慧营城、城绿共融的智慧未来城市先导区，该片区将建设集商务办公、商业、酒店、居住、配套、休闲等功能立体复合体。

该城市更新项目位于福城街道观澜大道与观澜人民路交会处东南侧，更新单元范围超10万㎡，开发建设用地范围近6万㎡，规划容积约为50.7万㎡。其中居住量约为23.9万㎡，商业、办公及旅馆业建筑2.48万㎡，公共配套设施1.98万㎡，包括社区警务室、党群服务中心、18班幼儿园等。

②新增中小学学位超10000个，龙华区大力推进学位建设

近日，龙华区教育局召开教育系统2023年教育工作会议，会议回顾了龙华教育在六个方面取得的成果，同时部署了2023年的重点任务。龙华区新改扩建学校39所，新增公办学位超7.1万个，公办幼儿园增长至133所。成立5个教育集团、8个幼教集团。

会上透露，今年龙华区将大力推进学位建设，完成新改扩建义务教育阶段学校9所、幼儿园15所，新增中小学学位超1万个、幼儿学位5220个。

③大湾区等重点城市群二手房价格1月止跌

二手房市场常被视为楼市的“晴雨表”。易居企业集团CEO丁祖昱表示，从2022年三季度以来，二手房回稳速度明显比新房市场快。2023年1月，全国二手房市场也保持着一定的成交热度。

根据克而瑞研究中心数据，全国11个重点城市的二手房成交较去年春节月的成交增长29％，出现回暖迹象。从成交数据来看，1月份青岛和东莞二手房成交量均实现同比正增长，成都、苏州、佛山、杭州、深圳等9个城市成交量超过2022年春节月2月份。

据贝壳研究院统计，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2％，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。50城中约六成城市二手房价格1月止跌，覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。数据显示，春节假期以来，50个重点城市的二手房带看量和成交量有了明显提升。

④487 公里！惠州7条“类地铁”规划草案公示

近日，惠州市交通运输局公示《惠州市域（郊）铁路线网规划（草案）》。规划远期至 2035年，远景展望至2050年。规划范围为惠州市域范围。规划方案为环+放射状线网，共包含7条线路，线网规模约487公里。市域（郊）铁路是连接都市圈中心城市城区和周边城镇，为客流提供快速度、大运量、公交化运输服务的轨道交通系统。

7条轨道分别为：S1 线起于惠州西站，终于大亚湾站，串联惠城、仲恺、惠阳、大亚湾，线路全长约 67.9 公里。S2 线起于仲恺沥林北站，终于惠东大岭站，串联仲恺、惠城、惠阳、惠东，线路全长约 55.5 公里。S3 线起于博罗龙桥大道站，终于惠东平海站，串联博罗、惠城、惠阳、惠东、大亚湾，线路全长约 131.9 公里。S4 线起于惠阳新圩站，终于惠东南站，串联惠阳、大亚湾、惠东，线路全长约 62.6 公里。S5 线起于仲恺沥林北站，终于博罗福田站，串联仲恺、博罗，线路全长约 48.7 公里。S6 线起于惠阳白云站，终于惠东大岭站，串联惠阳、惠东，线路全长约 41.7 公里。S7 线起于博罗汤泉西站，终于龙门站，串联博罗、惠城、龙门，线路全长约 78.6 公里。

⑤全国300城1月卖地收入同比降逾4成

据中指研究院统计，2023年1月份，全国300城各类用地出让金达808.94亿元，同比下降40.99%；成交楼面均价为1036元/平方米，同比下跌15.91%；平均溢价率为2.73%，较去年同期下降0.2个百分点。

房企拿地方面，1月份TOP100房企拿地总额同比下降29.4%，仅为591亿元，拿地企业以地方城投及本土民企为主。另据诸葛找房数据研究中心监测，1月份全国主要地级市土地成交251宗，成交规划建筑面积为1538.91万平方米，同比下降60.61%，环比下降91.89%；土地出让金为564.22亿元，同比下跌49.59%，环比下跌91.81%。

中指研究院企业研究总监刘水表示，“一方面，当前房地产销售还在探底，1月百强房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月单月同比下降29.4%的降幅仍有所扩大，使得企业拿地意愿较弱；另一方面，1月恰逢春节假期，重点城市仅一城土拍，供应量呈季节性回落。”

⑥《2023节后返城租房调查报告》发布

58同城、安居客日前发布《2023节后返城租房调查报告》显示，50.9%的意向租房人群倾向选择租住普通住宅小区的房源，27.3%的意向租房人群更愿意选择租住品牌公寓或长租公寓。此外，新一代年轻租客更渴望实现“整租自由”。《报告》明确，有54.1%的租房人群在寻找房源时使用专业的线上找房平台，24.8%的人会选择通过线下中介门店找房。

《报告》指出，32.9%的人希望可以在2001元/月-3000元/月之间，约半数的人认为租金占月收入的10%-20%为最佳。对于房租支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付。对于房租的上浮空间，在工作及收入稳定的情况下，续签合同时，大家普遍能接受5%以内的租金上涨，占比42.6%。

⑦珠海全面推广二手房带押过户

近日，珠海市不动产登记中心和珠海市银行业协会联合召开工作推进会。记者由会上获悉，珠海今年有望拓展带押过户业务类型至商业和工业地产，同时推动跨境、跨省、跨市带押过户业务。

“二手房带押过户”一般是指存在抵押的房产在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款等流程，最终实现二手房交易。珠海市不动产登记中心有关负责人指出，自该创新业务于2020年首次开展以来，目前珠海各大银行共办理了254笔同行、3笔跨行二手房带押过户业务，融资额3.67亿元，归还贷款3.09亿元，为房产交易双方共节约“过桥”赎楼费用约300万元。

来源综合自：新华社、南方日报、南方都市报、证券时报网、每日经济新闻、深圳商报、宝安日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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