深圳二手房参考价发布2年以来，政策威力持续不减，有效抑制了房地产市场的炒作行为。

从数据来看，深圳全市二手住宅量、价齐减，市场进一步回归理性。如，诺德假日花园、前海时代广场、佳兆业前海广场一期等“神盘”，二手房价曾一度高涨，如今也逐步靠近成交参考价。（相关阅读:深圳二手房参考价2周年观察①｜“参考价”变“成交价”，投资买家退场）

对于参考价政策，市民普遍表示影响力是大的，改变了市场的预期，因此抑制了房价上涨。

“神盘”降价数百万，“虚高”叫价不再

乐有家数据显示，参考价政策实施半年后，深圳热点小区成交价多下滑5%-10%左右；实施1年后，热点小区价格大部分下跌10%-15%左右；参考价政策实行2年后，热点小区价格多下跌20%-30%左右。其中罗湖愉天小区、福田鹏益花园、龙华锦绣花园等价格下跌幅度较大，超30%。

图片来源乐有家。 

另外，南方日报、南方+从主流中介平台获取的数据显示，此前疑似被“深房理”控盘的诺德假日花园、前海时代广场、佳兆业前海广场一期等“神盘”二手房价曾一度高涨，业主叫价“虚高”，如今也正在靠近成交参考价。

整体来看，目前上述3个楼盘单价降4-5万不等，最高跌幅超过34%。以诺德假日花园约49平户型为例，其于2020年底成交价为823万元，近期最新成交价为555万元，跌幅达到268万元，单价已回归到2020年初的价格。

乐有家指出，在深圳发布参考政策半年后，业主出售意愿降低，市场每月新增挂牌量减少；政策实行1年后，业主逐步接受并适应参考价，2022年在市场成交低迷，售房压力较大的背景下，全市每月新增挂牌量处于高位。

市民:二手房参考价政策影响力很大

对于二手房参考价政策，深圳市民普遍认为影响力很大。

其中，市民张先生表示，目前暂无房产买卖的需求，不过，如果参考价政策有变动，有利于改变未来预期，肯定是先卖后买。参考价政策对其是有影响的，他表示，如果取消二手房参考价政策或提升参考价格，会产生房价上涨的预期，对于卖房会更有期待一些。

市民李女士则表示，二手房参考价的影响很大，政策刚出来时，买卖双方都在博弈，更多的认为参考价不具有参考价值。如今政策过去将近两年了，成交价越来越接近参考价，不乏有些优质楼盘也扛不住。对于会否在近期买卖房产，她表示，由于深圳限购、限售和信贷政策没有放松，当前无法买卖房产。未来有机会会考虑置换一些优质的房子。

市民孙女士同样认为二手房参考价影响力很大，房子价格降了不少，业主们也都反映房子不好卖。对于未来的房价预期，她认为刚需房大概率是持平，不会猛涨，也不会猛跌，豪宅不好说。对于是否购入房产，目前孙女士处理观望状态，可能卖掉旧房子置换新房。

南方+ 冯少文 制图

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【图文】冯少文

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