1月28日下午，全省高质量发展大会召开，其中第五分论坛主题为“推动房地产业平稳健康发展”，保利发展、万科、碧桂园、星河湾等多家头部房企对未来信心满满，并明确房企不能再走“三高”的粗放式发展道路。

广东是头部房企抓住结构性机会的战略高地

“对房地产行业充满信心、坚定看好。”保利发展控股集团股份有限公司董事长刘平在会上表示。

他的信心源于三方面，首先进入2023年，中央对房地产行业提出了新的期望和要求，政策全面发力，在供需、金融税收端不断释放积极信号。宏观形势的有利因素也在增多，行业整体有望逐步修复和进一步提升。美联储加息进入尾声，国内疫情防控平稳转段，经济提振政策持续发力，货币政策仍有宽松空间，居民收入预期持续好转，部分一、二线城市的房地产市场有望率先企稳。

其次，从中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。“未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在10万亿元以上，新房及二手房市场合计将超20万亿元。”刘平表示。

另外，广东是中国经济第一大省，是头部房企抓住结构性机会的战略高地。广东经济强、人口多、购买力足，房地产市场拥有广阔空间。各级政府坚决贯彻“房住不炒”定位，房地产市场发展较为平稳，供求相对健康。“因此我们对广东的发展前景充满信心并长期看好。”刘平说。

对于未来发展，刘平认为要坚持“房住不炒”，房企不能再走“三高”的粗放式发展道路，要回归真实需求，保持“质的有效提升和量的合理增长”，积极参与“租购并举”，全面升级和优化开发模式。

政策面向好的力度、广度超出预期

同样有信心的还有万科。“2023年仍是行业面对挑战和倍感压力的一年，但行业政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度都全面超出了我们的预期。”万科企业股份有限公司总裁祝九胜说，时隔多年国家高层重申房地产业是国民经济的支柱产业，要求确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，“房地产行业正在经历螺旋式上升发展的新窗口期，对此我们充满信心。”

碧桂园集团总裁莫斌也表示，对广东省今年及未来的经济发展充满信心，“我们也将围绕科技攻关与高质量发展，继续积极探索房地产新发展模式，通过科技建造推动行业转型升级。”

当前，房地产行业机制不断完善、发展趋势不断向好，华润置地有限公司总裁吴秉琪表示，明年和未来一段时期，国家发展稳中向好，行业发展逐步清晰，政策环境积极，市场趋势乐观，“我们对新的一年发展信心十足，将继续深耕广东，抓住政策调整期、新赛道新模式构造期、行业格局重塑期的重大战略机遇，坚定发展信心。”

星河湾集团董事长黄文仔认为，过去房地产行业野蛮生长模式，必将被时代所抛弃，必须推动房地产行业回归健康发展轨道，鼓励和引导行业高质量发展，“我相信，在各界的共同努力下，房地产行业一定会实现更高质量的发展。”

【记者】张子俊