1月13日，第一太平戴维斯发布《横琴粤澳深度合作区及珠海商业地产市场2022年下半年回顾与展望》报告显示，至2022年底，珠海、横琴甲级写字楼物业市场有总存量224.7万平方米，期内空置率录得45.6%，同比下跌1.4%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析，2022年珠海、横琴甲级写字楼物业市场仅于下半年录得一个位于横琴的新项目入市，带来1.9万平方米新增供应，推动总存量上升至224.7万平方米。疫情扰动叠加经济增长承压，甲级写字楼租赁需求持续疲软，截至2022年末，珠海、横琴甲级写字楼市场平均空置率录得45.6%，同比下降1.4个百分点。展望2023年，谢靖宇称市场或迎供应高峰。全年预计共有15个甲级写字楼新项目入市，合计带来129.2万平方米新增供应。至年末，总存量将同比上升57.5%，至353.9万平方米。

“随着更多助企纾困的扶持政策落地，房地产、信息技术、零售及贸易等行业企业租赁需求料将有所提振，金融等租赁需求将继续保持活跃。第一太平戴维斯预计，2023年珠海甲级写字楼需求将明显回升。”第一太平戴维斯珠海公司总经理刘晓南认为。但同时，2023年供应高峰或将让市场去化进一步承压，且再度加剧市场竞争，珠海、横琴甲级写字楼市场空置率预计或将继续走高。

零售市场方面，2022年珠海及横琴市场同样表现不佳，新项目入驻率低于市场预期。第一太平戴维斯统计，截至去年末，两地零售市场平均空置率录得11.7%。

刘晓南分析，2023年珠海、横琴零售市场预计将迎来四个购物中心入市，合计带来18.5万平方米新增供应。至年末，总存量将达140.6万平方米，同比扩张15.2%。在地方刺激消费的利好政策带动下，珠海居民消费需求有望进一步释放，带动零售物业整体租赁需求回升。

值得一提的是，当天，发布会在横琴粤澳深度合作区中国铁建大厦举行。据主办方之一，珠海铁建大厦置业有限公司副总经理贺正天介绍，中国铁建在横琴建有中国铁建大厦、横琴铁建广场项目，被喻为“中铁建横琴双子星项目”。其中，中国铁建大厦作为总部基地，目前包括中国铁建投资集团有限公司在内的多家中国铁建系统子公司、珠海市地方国企及银行、基金公司等金融机构已入驻。横琴铁建广场项目则位于横琴粤澳深度合作区口岸服务片区，总建筑面积约30万平方米，集高端写字楼、中心配套商业两种业态于一体，预计今年竣工验收。

【记者】何丽苑