近日，按照《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》要求，国家发展改革委公布了8大类、24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例。其中深圳安居保障性租赁住房REITs项目入选，并作为广东省入选的三个项目之一获得全国推广。

2022年8月31日，红土深圳安居REIT（基金代码：180501）在深圳证券交易所成功上市。 

2022年8月31日，红土深圳安居REIT（基金代码：180501）在深圳证券交易所成功上市。据了解，深圳安居保障性租赁住房REITs项目盘活的存量资产为深圳市人才安居集团运营的安居百泉阁等4个保障性租赁住房项目，建筑面积合计13.47万平方米，项目收益主要来源于房屋租金收入。

该项目具有以下特点：一是国内首批保障性租赁住房基础设施REITs；二是引导带动作用强，项目打通了住房租赁市场的“投、融、管、退”模式闭环，引导更多市场主体参与到住房租赁市场建设中，为落实“房住不炒”和加快住房租赁市场发展提供可复制经验；三是市场认可度高，该REITs上市首日上涨29.99%，涨幅名列同类基金前茅，截至2022年8月底创下网下询价倍数全国最高（133倍）、公众认购倍数全国最高（254倍）、净现金流分派率全国最低（3.95%）三项行业新纪录。

深圳人才安居相关负责人表示，红土深圳安居REIT的成功发行，是积极服务构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的生动体现。作为全市保障性住房专营机构和保障人才安居乐业的重要平台，截至2022年12月底，人才安居集团总资产1913亿元，净资产1163亿元，已累计实现总投资1539亿元，筹建保障性住房18.59万套，供应保障性住房7.67万套，约占全市同期总量的1/3，充分发挥了保障性住房“主力军”作用。

目前，人才安居集团正以发行公募REITs为契机，积极打造保租房REITs+产业链，做强做大做优管理资产规模，为深圳乃至全国的保租房项目提供“投、融、建、管、退”的可持续发展通道，力争通过盘活存量、带动增量，为新市民、青年人提供更大规模“高品质、可支付、有温度”的保租房。

具体而言，人才安居集团拟探索设立租赁住房引导基金，与大型险资、银行成立Pre-REITs基金，对租赁住房项目进行孵化和培育，成熟后装入安居公募REITs。通过Pre-REITs、公募REITs联动发展，真正解决保障性租赁住房建设的痛点和难点。

抢抓保租房REITs赛道，挑选内外部优质资产率先开展扩募。截至2022年12月，人才安居集团已开工85个项目（其中已竣工15个），遍布深圳各区，总建筑面积1308万平方米，涉及房源10.6万套，可扩募资产充沛。

深圳人才安居集团建设的保障性住房。

创新顶层设计，探索保障性住房可持续发展模式。人才安居集团还将通过创新搭建保障性住房建设筹集、运营管理、住房租赁、住房金融“四大平台”的全链条一体化运作体系，推动构建全市保障性住房“一盘棋”格局，通过租售并举、滚动开发，发力形成“政策性功能性导向、企业化管理、市场化运作”的保障性住房可持续发展模式。

【记者】杜艳

【图片】鲁力