《深圳楼市早7条》总第583期

① 万丰海岸城四期推566套，1月6日起登记资料

1月5日，万丰海岸城四期（万丰海岸城瀚府）获批预售，并发布销售方案。

万丰海岸城四期临近地铁11号线马安山站，瀚府一期共2栋住宅（1栋、2栋），均为精装交付，共计566套住宅房源，建面为约100-120㎡ 住宅；均价5.75万/㎡，总价约463-743万/套。

根据销售方案，1月6日-11日意向登记，1月15日选房。

万丰海岸城此前分别于2021年1月、9月入市，已累计推售1746套住宅。

万丰海岸城原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，扩容周边约70万㎡拆改范围，是规划建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

② 深圳推广二手房“带押过户”，提高交易效率降低交易成本

为提高我市二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，1月5日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局、深圳市规划和自然资源局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，探索推广二手房“带押过户”模式。

二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。

在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

③ 国内最高装配式住宅安居高新花园封顶，将提供人才房2175套

深圳市人才安居集团南山人才安居公司披露，1月5日，国内目前最高的装配式住宅项目——194米的安居高新花园项目正式封顶，力争今年8月竣工。建成后，可提供房源4002套，其中人才房2175套，还迁房1827套。

安居高新花园项目位于南山科技园区，紧邻大沙河生态走廊及深圳湾公园，与地铁9号线高新南站无缝对接，拥有便捷的交通和优质的景观资源。安居高新花园项目是南山区按照“政府主导+国企实施”模式开展的首个棚户区改造项目，由市人才安居集团南山人才安居公司投资建设。

该项目用地面积（即用于还迁及人才房建设的）约3.28万平方米，总建筑面积35.21万平方米，建成后可提供住房4002套，其中人才房2175套，还迁房1827套。计划2023年8月竣工，将有效满足南山区人才住房需求。

同时，项目还配备幼儿园、学校、商业及各类齐全的公共服务设施，小区内建设了泳池、球场、跑道、共享健身房、书吧等配套设施。

④ 住建部:对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来

住房和城乡建设部部长倪虹1月5日表示，我们住房城乡建设工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。首先问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，这样的话我们才能够精准落实好中央经济工作会议精神，精准满足人民群众对美好生活的向往。因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

⑤ 事关首套房贷！央行、银保监会最新通知

中国人民银行1月5日发布消息称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

人民银行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

⑥  坪山公布2022年第四批城市更新计划项目

1月5日，坪山公布2022年第四批城市更新计划项，包括有鹏驰厂区、碧岭第一工业区、望牛岗片区等3个城市更新项目。

其中，碧岭第一工业区城市更新单元拆除范围用地面积最大，超过20万㎡，其拟更新方向为居住+商业等功能。

图片来源深圳商报

⑦ 8日起深港口岸有序恢复旅检正常通关

第一阶段包括深圳湾口岸、福田口岸、文锦渡口岸、蛇口口岸、机场福永码头 每日预约出境总数为50000人，6日上午9时“深圳口岸发布”公众号开通预约通道。

深圳市口岸办1月5日发布《深港口岸有序恢复内地与香港人员正常往来的公告》透露，深港口岸于2023年1月8日起，分阶段有序恢复内地与香港人员正常往来。其中，第一阶段恢复运行的口岸为，深圳湾口岸、福田口岸、文锦渡口岸、蛇口口岸、机场福永码头。

实施出境预约。公告透露，为确保通关初期口岸运行畅顺，蛇口口岸、机场福永码头通过售票机制管控；除上述码头外，陆路口岸通过预约系统安排每天出境旅客人数。来深方面，由香港方面安排预约并进行核验（内地居民入境深圳无需预约）；赴港方面，由深圳方面安排预约并进行核验（香港居民返港无需预约）。

来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、新华社、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》