12月26日，开平市长沙街道东汇西路12号地块、宝堤西路1号地块以2.59亿出让总价顺利摘牌，溢价率均超20%。2022年以来，开平市成功出让住宅用地6宗，宗地面积共计约124822.01平方米（折合约187.23亩），成交总价为6.38亿元。

据了解，今年出让的6宗地块中有4宗地块溢价成交，分别为水口镇石龙东路9号地块、长沙街道长清路1号地块、长沙街道东汇西路12号地块、长沙街道宝堤西路1号地块，溢价率分别为11.64%、26.44%、22.19%、23.94%，溢价成交地块的总量跑在江门市的前列。

水口镇石龙东路9号地块

长沙街道长清路1号地块

长沙街道东汇西路12号地块、长沙街道宝堤西路1号地块

“其中，长清路1号地块面积17.24亩，挂牌起始价7185万元，最终9085万元竞得，溢价26.44%。该地块的溢价是今年溢价最高的，同比江门三区四市也是最高的。”开平市自然资源局总工程师方伟聪告诉记者。

开平持续优化政策

开平市通过释放政策利好，一方面促进产业发展，吸引源源不断的人才落户开平；另一方面合理调控房地产市场走势，推动房企和房地产市场健康发展。2022年，疫情反复，经济发展速度放缓，开平市谋实策、出实招，将2022年定为“企业服务年”，做好企业服务保障和纾困解难工作。接连出台了“暖企十八条”、旅游产业、装配式建筑产业等扶持政策，招商引资诚意十足，营商环境不断优化。此外，接连发布了制造业、农业、文旅三大产业招商地图，打造了“线上”与“线下”一起抓的立体推广宣传矩阵；开展驻点招商工作，围绕六大重点产业链，包括新一代信息技术、纺织服装、高端装备制造、食品、金属制品（水暖卫浴）、生物医药，精准发力，实施产业链招商，夯实开平市产业基础，不断吸引人才落户开平。

市自然资源局表示，地块布局是影响土地市场的最大因素，近年来开平市的利好政策和暖企服务，让土地市场获得了更好的溢价空间。

“首先是环境因素影响，例如水口镇大厨地块，由于水口镇产业比较兴旺，水暖卫浴一直是开平的支柱产业，水口镇的人口也比较多，为房地产市场带来一定的需求。而在市区的几个地块，对现在的人们来说住房已经不是刚需，市场向高质量生活转变，例如长清路地块位于益华商圈，是市中心地区。另一个影响因素是开平的利好政策，今年出台了容积率优惠办法，这个政策对房地产发展有一定的促进作用。此外，市自然资源局一年来跟房地产开发商进行了积极的对接，做好暖企服务。”方伟聪表示。

为优化土地资源高效配置，进一步推动优质土地资源与品牌房企精准对接，今年以来，市自然资源局积极对接本地房企，详细介绍开平市拟出让住宅用地信息及房地产方面的相关政策，深入了解房企的需求与愿景，努力协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续健康发展。因此，今年民营企业持续发力，本地房企表现亮眼，全年成交的6宗地块均由本地企业竞得，其中民营企业占比高达83.33%，位居江门三区四市首位。

方伟聪认为，这次的溢价反映出开平市的投资环境目前来说是挺好的，企业比较看好开平的房地产发展前景。从房地产销售情况来看，未来开平市的经济也会一直向好。在疫情冲击下，开平市依然保持商住地出让溢价，说明大多数企业对开平的未来是看好的。

今年，市自然资源局结合全市房地产市场开发建设现状，精准定策，出台了《开平市2022年度新出让商住用地规划管理实施意见》，对2022年公开挂牌出让的商住用地给予住宅建筑标准层中阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不计容；住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积不计容等规划优惠，充分释放政策红利，激发房地产市场活力。同时坚持多措并举，围绕规划项目化，做深做实地块周边设施配套工作，及时研究解决地块开发建设过程中的困难和问题，切实做到配合到位、服务到位、保障到位，进一步优化城市空间布局，提升城市品质。

开平市将进一步加大住宅用地分类调控力度，科学统筹住宅用地出让时序，合理调控房地产市场走势，从加大招商力度、释放政策红利、完善配套设施等方面入手，切实打好稳定房地产组合拳。