《深圳楼市早7条》总第571期

深圳一二手住宅成交数据

① 世界最大双层悬索桥要来？狮子洋通道土建中标候选人公示

近日，广州公共资源交易中心公示了《狮子洋通道土建工程（T5、T6、T7、T8、T9、T10标）施工招标T5[JG2022-17359-002]项目》的中标候选人公示。双层高速16车道，未来世界最大的双层悬索桥——狮子洋通道，迎来最新进展。

狮子洋通道地理位置示意图

此前公布的《狮子洋通道土建工程（T5、T6、T7、T8、T9、T10标）施工》的招标公告显示：狮子洋通道工程包含狮子洋通道工程主体工程(含上下层) 、下层桂阁大道段、下层轮渡路改扩建工 程及下层白沙南路段工程。2021年11月，东莞市交通运输局网站公示《狮子洋通道工程环境影响报告书》（以下简称环评报告）。报告内容显示，狮子洋通道工程采用双层高速共计16车道，为未来世界最大的双层悬索桥。

② 建面90万㎡！龙岗188工业区动工

12月17日，新世界中国位于深圳龙岗区的188工业区城市更新项目，此项目为新世界中国在深圳首个正式进入开发建设阶段的城市更新项目。有消息称，新世界中国在深圳的另外两个城市更新项目——西丽新围工业区项目及光明光侨食品厂项目，也都在近期取得了明显进展，预计将于2023年进入全面开发阶段。

龙岗区188工业区城市更新项目位于龙岗区园山街道，总规划建筑面积达到90万平方米，项目近深圳地铁3号线永湖站。官方规划公示显示，深圳龙岗区的188工业区城市更新单元范围用地面积140870.7㎡，拆除范围用地面积138157.7㎡，开发建设用地面积76193㎡（含划入零星用地面积898.5㎡）。规划容积654525㎡。

其中住宅347210㎡（含保障性住房50980㎡，其中公共租赁住房12745㎡，租赁型人才住房12745㎡，安居型商品房25490㎡），商业、办公及旅馆业建筑280750㎡，公共配套设施（含地下）26565㎡（含1所18班幼儿园4800㎡、社区级公共配套用房10215㎡，公交首末站3000㎡等）。

③ 28.86亿，东莞滨海湾首宗宅地成交

12月19日，东莞2022年第4批三宗宅地成功出让，总收金超55亿元。其中，值得关注的是。华润+滨海湾置业，以底价288559 万元拿下滨海湾首宗商品房宅地，该地将建设万象滨海项目，紧挨2号线（计划2027年完工）、3号线（计划2023年开工）、深圳20号线（规划）枢纽站点—交椅湾站。

此次为今年第4轮宅地出让，第1轮挂牌8宗成交2宗；第2轮挂牌8宗，全部成交；第3轮挂牌7宗，全部成交。深圳市润投咨询有限公司+东莞市滨海湾置业发展有限公司联合体，以底价288559 万元拿下2022WR026号宅地。起始楼面地价11956元/㎡，按居住计容建面最大化计算，可售居住建面约146501㎡，实际可售起始楼面地价为20083元/㎡，实际可售最高限价楼面地价为23094元/㎡。该地块用地性质为R2二类居住用地+C2商业金融用地，其中居住占比60%，商业40%，是滨海湾新区首宗挂牌出让的商品房住宅地块。

④ 3960个学位！长圳保障房片区学校明年7月交付

据报道，长圳保障性住房片区学校（暂定名）主体工程项目定位为84班九年一贯制学校（小学48班、初中36班），可提供3960个学位，其中小学区5层、中学区6层、体育场2层、宿舍楼11层，总占地面积4.78万平方米，总建筑面积10.29万平方米。

项目于2021年12月底进场开始施工，目前小学区、初中区、体育场及宿舍楼均已封顶，二次结构也基本完成，正在开展精装、机电施工，计划今年12月31日中小学教学楼大面精装完成，2023年7月中下旬整体交付。长圳保障房项目共提供人才住房16000多套，是光明区落实人才安居工作、全力构建人才特区的重大民生工程。

⑤ 万科A拟制定发行境外上市外资股（H股）方案

12月19日晚间，万科A(000002)公告，公司2022年第一次临时股东大会已审议通过《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，董事会在股东大会授权范围内，根据市场情况和公司需要，制定了以新股配售方式、向非关连人士发行境外上市外资股（H股）的方案。本次发行尚需获得相关监管机构的核准批复。

值得一提的是，此前的12月1日，万科大股东深铁集团提请股东大会给予董事会发行股份的授权，这也被业内视为万科有意筹划再融资的一大动作。在获得股东大会授权之后，万科董事会将有权处理股份发行有关事项，包括但不限于配发不超过20%的A股或H股。

12月16日，万科如期举行临时股东大会，《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》和《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》两个议案均获得通过。

⑥ 中央财办：住房消费潜力要予以释放

围绕中央经济工作会议精神，中央财办有关负责人就当前经济热点问题作出回应。针对房地产业风险，中央财办有关负责人指出，去年下半年以来，中国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运行中一个重大风险因素。中央经济工作会议对房地产行业风险化解和可持续发展作出重要部署。

一是要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，

供给端方面。各地区和有关部门要扛起责任，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求；推动行业并购重组；完善相关房地产调控政策及制度。

⑦ 抵债400亿！华夏幸福推出子公司股权抵债方案

12月19日晚间，华夏幸福(600340)披露债务重组新进展，华夏幸福梳理下属公司股权，搭建“幸福精选平台”“幸福优选平台”新增偿债资源实施以股抵债。华夏幸福预计，这一方案将抵偿债权不超过400.39亿元。同时，华夏幸福还计划以两平台为基础推出股权激励计划。

如这一债务重组计划得到落实，将大大减轻华夏幸福的债务压力。根据华夏幸福12月初披露，截至11月30日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1265.57亿元，累计未能如期偿还债务金额合计601.76亿元。

来源综合自：中国新闻网、中国青年网、证券时报、e公司、宝安日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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