《深圳楼市早7条》总第563期

① 9线8站轨道+磁悬浮！香蜜湖将建综合性地下枢纽群

据深圳特区报消息，根据市交通运输局和市轨道办等单位给市人大代表的建议答复，未来香蜜湖片区将打造综合性地下枢纽群，规划9线8站轨道交通体系，实现轨道站点500米全覆盖。

深圳市交通运输局在建议答复中表示，香蜜湖片区总建筑面积约430万平方米，在此开发建设强度下，片区现有的4线5站轨道设施难以满足未来发展需求。目前，福田区已全面启动香蜜湖片区实施建设专项规划编制工作。根据规划，香蜜湖片区将规划9线8站轨道交通体系，同时结合地下空间与在建项目，实现站点出入口与周边建筑、地块的无障碍连接，打造高度集约、站城一体化的综合性地下枢纽群。

香蜜湖片区规划有6号线支线南延、14号线西延、20号线、22号线、24号线等5条城市轨道线路，以及远期规划的广深高速磁悬浮。其中，轨道22号线、20号线二期纳入深圳轨道五期建设规划，6号线支线南延也已完成前期研究工作。

② 223.6亿！龙光境内债整体展期获通过

据报道，龙光集团境内债整体展期事项已于12月6日获得债券投资人表决通过，已展期债券及ABS展期期限为36个月，未展期债券及ABS展期期限为48个月。值得一提的是，龙光此次债务展期议案获得通过，意味着龙光成为业内继富力之后第二家实现境内债整体展期的房企。据悉，龙光境内债务的总展期规模223.6亿元，超过富力的135亿元。

据DM查债通，龙光控股当前的存续债券余额161.77亿元，关联ABS存续规模23.94亿元。据中指研究院公布的1-11月房企销售榜上，龙光集团排在第41位，销售额444亿元，同比减少70.9%。目前，融创中国、中国奥园等多家房企都在推进境内债务整体展期工作，其中融创将在12月6日至12月9日召开投票表决及持有人线上会议。

③ 深圳连续三年获评全国营商环境最佳口碑城市

近日，全国工商联发布《2022年“万家民营企业评营商环境”报告》，深圳获评“全国营商环境最佳口碑城市”，为连续三年荣获此项殊荣。深圳作为首批营商环境创新试点城市，今年出台了《深圳市建设营商环境创新试点城市实施方案》，开启营商环境5.0改革，提出200项改革措施，致力于为各类市场主体投资创业提供更好的保障和支持。

截至目前，全市登记的商事主体累计达到391.1万户，总量和创业密度继续保持全国第一，10家企业入围《财富》世界500强。A股上市公司总数达到400家，各级专精特新企业超过3800家，其中国家级“小巨人”有442家，数量在全国大中城市名列前茅。

深圳还打造了全市统一市场主体培育服务平台“深i企”，市场主体可一站式便利获取政策信息、享受惠企服务、提出诉求建议，实现“政策一站通、诉求一键提、业务一窗办、服务一网汇”。

④ 比亚迪落户东莞，建174万㎡新能源汽车关键零部件产业园

近日，位于东莞谢岗镇的2022WT065地块出让。该地块将用于建设东莞新能源汽车关键零部件项目，该项目将专业从事新能源汽车发动机的研发、设计、生产制造、销售与服务，建设内容包括建设10栋厂房、9栋宿舍、附属设施等。该地块竞得人为东莞弗迪动力有限公司，实控人为比亚迪股份有限公司（简称“比亚迪”）。

根据公告信息，该地块用地性质为一类工业用地，用地面积696339㎡，建筑面积1740848㎡，成交价5.1亿元；准入产业为汽车零部件及配件制造，项目投资强度≥622万元/亩；年产值/营收≥170亿元，地均年产值/营收≥1628万元/亩。

⑤ 碧桂园拟募资48亿港元用于境外债再融资

12月7日，碧桂园发布公告称，公司与配售代理订立配售协议，据此，公司有条件同意委任配售代理，而配售代理有条件同意担任公司的配售代理，并促使承配人认购共计17.8亿股股份，价格为每股股份2.7港元。

碧桂园方面表示，配售事项的所得款项总额及所得款项净额及其他相关开支及专业费用后）估计分别为约48.06亿港元及不少于约47.41亿港元。公司拟将自配售事项收取的所得款项净额用于为现有境外债项进行再融资和一般营运资金。

⑥ 广东发改委：支持深交所基础设施REITs市场高质量发展

12月5日，广东省发改委印发《广东省关于加快开展基础设施领域REITs试点工作实施意见》。意见提出，加快开展基础设施REITs试点。支持地方国有企业、其他类型所有制企业开展基础设施资产常态化梳理盘点，推动符合条件的资产采用REITs、PPP和其它方式进行盘活。

《意见》鼓励各类产业与金融机构以私募基金形式投资、收购或整合基础设施存量资产，以多种方式、多个渠道培育和孵化REITs储备项目。对刚投入运营的现金流较少但增长潜力较好的资产，可引入金融资本、产业资本和政府引导基金，组建Pre-REITs基金，孵化成熟后发行REITs，实现各类资本的有序退出。

《意见》提出，将省属企业发行基础设施REITs情况纳入国有企业年度经营业务考核，鼓励全省各级国有企业通过发行基础设施REITs提高直接融资比重、优化资本结构。鼓励各地市参照企业IPO对发行REITs产品和扩募给予相应激励支持，落实基础设施REITs试点税收政策。

《意见》还提出，依托深圳证券交易所，打造基础设施REITs持续发展和开放创新核心平台，支持深圳证券交易所通过多种方式积极服务全国各地原始权益人发行基础设施REITs产品。

⑦ 重庆银保监局：半年内到期“保交楼”专项借款可展期1年

近日，重庆银保监局发布关于做好银行业保险业支持复工复产工作的通知，通知在关于支持房地产建筑业复工交楼方面提及，稳定房地产开发贷款和建筑企业贷款投放。支持优质房地产企业发行债券融资。推进以保函置换部分预售监管资金。支持政策性开发性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励银行保险机构提供配套融资支持。从2022年11月11日起，未来半年内到期的存量融资，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。

【来源】每日经济新闻、大公网、财联社、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网、合一更新集团

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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