《深圳楼市早7条》总第562期

① 央企华润置地带头促销，首期5万买深圳房降价包赔

12月5日，央企华润在“华润置地深圳大区”公众号放出大招，即将入市的两个新盘公开承诺“降价补差”。在保价期间，只要购房者发现买“贵”了，华润置地承诺全额赔付。此外，华润置地还推出首付分期活动，首期款低至5万元，剩余款项在3月内付清。

华润置地方面表示，这是以市场需求为导向，坚定“信心承诺，买房保价”原则，维护住房消费者的合法权益，让每一位购房者买得安心，住得放心。据报道，承诺“买房保价”的两个新盘是华润置地润晖府、华润置地润曦府，均位于深圳光明，因此又被华润置地称为“光明双子”。华润置地是今年深圳首个宣布降价赔付的开发商，也是自2008年以来深圳少见的“保价行动”。

此前2008年，万科、金地提出“曲线补偿”，设立增值基金升级楼盘品质，桑泰地产在宣布8折销售后全额补偿买了“贵房”的老业主。2011年，绿景地产旗下绿景香颂推出“保值回购，置业无忧”计划，承诺三年后愿意原价回购。

据报道，今年华润置地深圳大区的销售目标为440亿元。根据华润置地披露的数据，今年前10个月，深圳大区累计实现签约金额234.11亿元，目标完成率53.21%。

② 增12.5万㎡公共住房+12班幼儿园，沙井鸿荣源奥特莱斯地块规划调整

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布公告。公告称，A308-0127宗地规划许可证变更。容积率由“≤3.2”变更为“≤5.19”。规划建筑面积由224528平方米调整为规定建筑面积363988㎡，在住宅218138平方米基础上，新增公共住房125336㎡，新增商业10000㎡，新增12班幼儿园等。

A308-0127宗地位于宝安区新桥街道，凤塘大道与丰洋路交汇处西北侧，总用地面积70165.12㎡，土地权利人为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份有限公司，机动车泊车位由2335个变更为4333个。

③ 环比增25%，深圳11月份二手住宅成交超2100套

乐有家研究中心数据显示，11月深圳新增一手住宅预售13041套，回到9月水平，新增预售面积117.1万㎡，远超10月的5.9万㎡。11月深圳新房住宅网签2590套，环比下跌22%，也是继10月之后的第二次下降。

值得关注的是，与新房市场两连跌不同，深圳11月份二手市场迎来两连涨，回到了2000+套水平线上。数据显示，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，这个涨幅在过往半年里是最高值。

④ 拆除重建，中国高科拟对深圳高科南山大厦更新

12月5日，中国高科（600730）发布了关于子公司拟申报城市更新项目的公告。公告称公司全资子公司深圳市高科实业有限公司拟对其持有的深圳高科南山大厦及所在用地筹备和申报拆除重建类城市更新，以期提升公司资产价值、提高资产远期收益率，以“工改M0”为该项目的后续申报方向。

公告显示，深圳高科南山大厦所在地块位于深圳市前海深港现代服务业合作区内，临近《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》拟新设的地铁站点月亮湾公园站。该地块宗地面积约2万㎡，用地性质为工业仓储用地，地上现有建筑物为深圳高科南山大厦，总建筑面积约4.8万㎡，该大厦的租赁及物业管理业务由公司全资子公司运营。截至2021年底，深圳高科南山大厦的评估价值为6.59亿元。

⑤ 厦门市调整岛外限购政策，岛内限购政策不变

厦门市住房行政主管部门消息，自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策略有调整。岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

厦门市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住房需求，非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。

⑥ 荆州：大专毕业生以上购房可补贴2万

湖北省荆州市日前发布通知，荆州市将实行购房房款补贴、契税补贴、优化公积金贷取、房票安置制度、支持二手房“带押过户”等10条楼市措施。通知提到，2022年6月14日后在荆州市中心城区购买首套新建商品住宅的全日制大专以上（含大专）毕业生，可凭购房合同到所在区（功能区）行政服务项目中心住建部门窗口申请领取2万元购房补贴。

⑦ 苏州第五批土拍132亿，地方国企联手民企成主流

12月5日，苏州第五批次集中供地结束，10幅地块收金131.96亿元，成交楼面均价15866元/平方米，平均溢价率4.8%。此次苏州土拍冷热不均，其中工业园区有三幅热门地块吸引多家房企报名参拍，闪现民企身影，甚至出现最多13家房企报名争抢一幅地块的现象。最终，2幅被抢至触顶摇号、7幅底价、1幅溢价成交。

上华据西地块和月亮湾地块取消了户型规划限制。这意味着，这两幅地块或将无需建设20%的建筑面积不大于160平方米的商品住宅。中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，苏州五批次土地出让比四批次有所升温，这与工业园区拿出优质地块有很大关系，助推当地民企参拍。地方国资与当地民企联合开发的模式成了新趋势：有4幅地块由地方国资企业与本土民企联合竞得。

来源综合自：21世纪经济报道、时代周报、财联社、厦门日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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