《深圳楼市早7条》总第560期

① 食堂9万㎡！深圳这个区一宗巨无霸地块将出让

近日，深圳挂牌一宗建筑面积约299万㎡的巨无霸地块。该地块位于深汕合作区小漠镇通港大道与红海大道交叉口东北处。该地块将于2022年12月30日15时出让，土地面积约147万㎡，建筑面积299万㎡，挂牌起始价9.76亿。

该地块准入行业为新能源产业，包括厂房210万㎡，商业1万㎡，配套办公9㎡，宿舍70万㎡，食堂9万㎡ 。宗地出让条件显示，本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，3年内竣工。宗地的建设用地使用权及建筑物不得转让。在土地使用期限内不得出租，确有出租需要的，出租比例不超过建筑面积的20%。

② 建面超19万㎡，平湖打造跨境电商总部基地

12月3日，龙岗平湖跨境电商产业园优质产业空间试点项目遴选方案的公示。项目意向用地单位为深圳市特区建工集团有限公司。建设内容为打造深圳跨境电商总部基地，以龙头企业带动跨境电商行业发展。该项目土地使用年限30年，用地面积42529㎡，初步建设规模计容总建筑面积约193881㎡。其中，研发用房165876㎡（用于优质产业空间试点分割销售144611㎡，无偿移交政府21265㎡），占比约85.56%。

2020年龙岗区跨境电商规模居深圳市首位，平湖街道作为龙岗跨境电子商务集聚区之一，拥有多家跨境电子商务企业，交易规模排名靠前，形成以华南城国际工业原料中心为首的多个产业园区，产业集聚特性突出、产业链相对完善。

项目可参照重点产业项目遴选政策享受地价优惠，除配套商业以外的建筑类型的土地出让底价按市场价格30%计算（但不得低于全国工业用地出让最低价标准），不仅可降低本项目开发成本，而且可将地价优惠传递，最终在销售端让利企业，切实降低优质产业空间的销售价格。

③ 强化开发经营业务，万科官宣张海、朱保全任联席总裁

12月2日，万科内部发文宣布，经万科总裁祝九胜提议，张海、朱保全出任公司联席总裁，协助祝九胜负责万科开发经营业务、经营服务业务的经营管理。据悉，张海、朱保全从去年开始已实际履行相关职责。其中，张海牵头负责开发经营业务，朱保全牵头负责经营服务业务。

万科方面表示：“经过一年多的实践，此番任命可谓意料之中、水到渠成。两位屡立战功的前线大将协助祝九胜组成万科的业务作战管理核心，推动万科在行业的新发展阶段进一步发挥集团军优势，实现开发、经营、服务并重的战略落地。”

此前，张海在万科的身份为开发经营本部首席合伙人兼CEO，朱保全为万科集团合伙人、万物云（2606.HK）董事长。不过，今年3月举行的万科2021年年报业绩会上，除了法定高管，张海、朱保全也首次双双出席。

④ 大股东深铁提请，万科加入定增阵营

近日，万科发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团提请公司股东大会授权董事会在A股或H股发行不超过各自20%的新增股份。这是证监会优化房企股权融资方面的政策出台后，首家站出来的龙头房企。而由大股东深铁提请，也与过往有所不同。

事实上，万科近年时常会有类似的定增公告，只不过此前配发的是H股，且以往都由公司董事会发起。而本次万科提起定增议案的背景则是，证监会“新五条”恢复了涉房上市公司并购重组及配套融资，同时也恢复上市房企和涉房上市公司再融资。据此，万科在A股市场上获得了定增的机会。

事实上，与万科同时响应政策的还有另外一家国资房企陆家嘴，其同样也是接到大股东的通知，将策划涉及陆家嘴的重大资产重组事宜。发布定增消息之后，万科股价受到市场影响，出现下行。截至2022年12月2日，万科A收于18.39元/股，下跌3.21%，总市值为2139亿元。

⑤ 佳兆业：限时缴纳定金为过滤抵房意愿强烈投资人

12月2日，佳兆业发布《关于锦恒财富产品实物抵款相关问题的答复》。按照抵房流程，投资人线上选定房源后，以转账的方式缴纳10万元定金。对此，佳兆业指出，缴纳定金是为了最大程度减少投资人选房的障碍，本次抵房流程是先选房后交定金。限时缴纳定金是为了过滤出抵房意愿强烈的投资人，从而保证后续抵房程序顺利进行。

佳兆业指出，一个合同最多能抵一套房源，多份合同可申请多个登记号参与摇号，摇中的一个号码只能选择一套房源。对于没有参与实物抵款及未成功选房的投资人，将按2022年11月14日发布的现金兑付方案继续实施兑付。

⑥ 11月份，近4成百强房企业绩环比增长

克而瑞研究中心数据显示，11月，百强房企销售规模环比微降0.3%，同比下降25.5%，降幅与9月、10月相当。部分房企表现较好。当月，百强房企中有近四成企业实现业绩环比增长。

中指研究院数据显示，11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势，同比降幅接近30%，市场活跃度仍待提升。从企业端来看，房企销售额同比下降幅度有所收窄。1-11月，百强房企销售总额67268.1亿元，同比下降42.1%。

进一步观察发现，前30强房企表现优于行业整体。克而瑞研究中心数据显示，11月，百强房企中有近四成企业实现业绩环比增长，其中21家企业的环比增幅在0至30%之间，19家企业环比增幅超过30%。绿地、华发、中国铁建、万达、中粮大悦城的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于40%。

⑦ 解决千万人口住房困难，多地加快保障性租赁住房建设

据央视网消息，近期，住建部、国家发改委、财政部联合印发通知，组织各地做好城市发展保障性租赁住房情况的监测评价，督促各地加快保障性租赁住房建设。目前，各地都推出了不少措施来加快保租房建设。

到10月底，全国已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套(间)，累计完成投资3334亿元，可解决近1000万青年人、新市民住房困难。其中，40个人口净流入的大中城市已开工建设和筹集270多万套(间)，完成“十四五”目标任务的42%。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

来源综合自：21世纪经济报道、证券时报网、中国证券报、中证网、中国经营网、深圳房信网

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