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《深圳楼市早7条》总第556期

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① 人才房均价5.52万/㎡，前海“深业云海湾”将入市

最新消息，位于前海的“深业云海湾”项目将在近期入市。

“深业云海湾”项目是深业鹏南联袂盐田人才安居打造的“云系”臻品，位于前海桂湾核心片区，占地超5万㎡，建面超21万㎡，是前海最大的住宅用地之一。

根据规划，“深业云海湾”将建设普通商品住房+只租不售人才住房，合计19万㎡，另配建有1万㎡商业。价格方面，普通商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡。出售型人才住房毛坯均价为5.52万/㎡、最高售价为5.8万/㎡。

② 开发商声明：“天健悦湾府”不存在开盘降价的可能

11月29日，“天健悦湾府”官方发布声明，称市场上关于其打折销售的消息不实。

“天健悦湾府”在声明中表示：作为承担社会责任的国有企业，我司承诺绝不采取非正当手段恶性竞争，也不存在谣言所散播的开盘后进行降价的计划和可能。

其强调，“对于发布不实言论和虚假信息的单位和个人，我司保留追究其一切法律责任的权利”。

截图来源开发商  南方+ 冯少文 制图

按照销售方案，“天健悦湾府”将于11月30日选房。不过，此前的11月23日，“天健悦湾府”发布的补充公告显示，意向登记截止时间推迟26小时。

“天健悦湾府”为2021年天健拍得的前海T201-0157宗地，项目占地面积为2.31万㎡，总建面为12.63万㎡，宗地规划住宅11.78万㎡，商业0.7万㎡。此次推售的产品是建筑面积约113-164㎡的3-4房住宅，约626套，带装修均价约9.58万/㎡，总价约943万/套起。

③ 首批配售人才房15294户家庭入围，选6个项目4422套房源

深圳市住房和建设局官网日前发布通告，安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场等6个住房项目网上认购已于11月19日结束。经审核，合格认购家庭共15294户，合格认购名单将公示至12月1日。

据悉，这6个住房项目为深圳配售的首批人才住房，可提供房源4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套，均价为20520-44900元/平方米。

本批次住房共有16305户家庭提交认购申请。经审核，合格认购申请家庭共15294户，资格审核不合格的认购申请家庭共1011户。合格家庭名单自11月25日至12月1日，在市住房和建设局网站、宝安区政府在线、龙岗区政府在线、龙华区政府在线、光明区政府在线网站公示。

④ 轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，由华润+宏发主导

11月26日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元公开选择市场主体项目征集意向方资格审查结果公示。

11月26日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元公开选择市场主体项目征集意向方资格审查结果公示，通过资格审查的参选主体为深圳市润宏房地产有限公司。

深圳市润宏房地产有限公司由深圳市润投咨询有限公司（华润置地控股有限公司全资子公司）持股51%、深圳市宏发房地产开发有限公司持股49%。

⑤ 证监会决定调整优化5项措施，恢复上市房企和涉房上市公司再融资

11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问称，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

其中，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

⑥ 农村宅基地管理暂行办法公开征求意见

为了规范农村宅基地管理，促进宅基地节约集约利用，保护农村村民合法权益，助力乡村振兴，11月28日，农业农村部发布《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，为期1个月。

《征求意见稿》对宅基地相关概念、管理分工，布局和用地标准，申请和审批，使用，出租、转让、退出和收回，监督管理等内容进行具体规定。该文件提出，宅基地不得买卖。宅基地及其房屋出租的，租赁合同期限不得超过二十年。宅基地使用权的互换、转让、赠与范围是本集体经济组织内。允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，但禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。

⑦ 深圳坪山云巴1号线将于12月开通运营

11月28日消息，深圳坪山云巴1号线将于12月开通运营。

据了解，深圳坪山云巴1号线一期工程线路起于坪山高铁站，终于比亚迪站，全长8.506公里，采用高架敷设方式，共设11座车站，分别为坪山高铁站、站前路东站、文化聚落站、坪山中心站、中芯国际站、综合保税区站、燕子岭站、未来城站、自然博物馆西站、龙背站、比亚迪北站。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳商报

21世纪经济报道

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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