《深圳楼市早7条》总第554期

① 387批选416套房，宝安万科未来之光登记名册公示

11月24日上午，位于宝安的万科未来之光家园意向登记人名册公示，本次共有387批购房者意向登记。获批预售房源416套，位于项目的5、8、9、10栋。此次推售建筑面积约74-104㎡住宅房源，备案均价约8.6万/㎡，单价区间约7.5万-9.3万/㎡，总价区间约556万-971万。根据销售方案，11月25日摇号，27日正式选房。

未来之光家园位于宝安区尖岗山片区广盛路与广泰路交汇处，项目占地约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡。项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。

② 授信额度超1.2万亿，六大行与17家房企签约

11月23日，国有大行相继宣布与房企建立战略合作关系；截止24日晚，据媒体报道，工行（12家）、农行（5家）、中行（3家）、建行（8家）、交行（2家）、邮储（5家）六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。

此次签约涉及房地产企业分别为：万科集团、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团、合生创展、越秀等。战略合作围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、债券承销与投资、供应链融资等业务方面展开合作。

其中，建设银行与中交建、首开、越秀、万科集团、龙湖集团、美的置业、合生创展、大华8家房企签署了合作协议。工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，提供意向性融资总额达6550亿元。邮政储蓄银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园、美的置业签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。

中国银行和交通银行分别与万科集团签订战略合作协议，并各向万科集团提供1000亿元或等值外币意向性授信额度。此外，交行还给美的置业200亿授信。

③ 投资总额1024亿！罗湖牵手12家世界500强

11月24日，2022年深圳市罗湖区招商大会举行。招商会上，深港深度融合发展片区“一带三核”空间布局重磅亮相，约100万㎡优质产业空间对外招商，成为一大亮点。此次招商大会，罗湖拿出约50公顷的土地和200万㎡优质产业空间。未来，罗湖还将通过城市更新、土地整备、工业园区提质增效等方式提供超600万㎡的优质产业空间。

包括中国中煤能源集团有限公司等12家世界500强企业在内，此次招商洽谈签约优质招商项目60个，投资总额1024亿元，大会邀请了20个项目代表现场签约，签约项目汇聚了世界500强、外商行业龙头、“独角兽”等企业。罗湖拿出10个亿的真金白银，准备了“1+3+N”的产业政策大礼包。企业落户最高扶持1亿元、独角兽企业最高给予5000万元落地支持。

④ 不宜超过12个班，深圳市幼儿园设立标准发布

深圳市教育局官网消息，为了进一步规范深圳市幼儿园办学行为，改善办学条件，加强幼儿园管理，根据有关法律法规以及相关标准的规定，深圳市教育局制定了《深圳市幼儿园设立标准》。《标准》自2022年12月1日起施行，有效期5年。《深圳市学前教育机构设置标准》（深教规〔2019〕2号）同时废止。

《标准》明确，幼儿园办学规模不宜超过12个班，每班幼儿人数不得超过小班25人、中班30人、大班35人、混合年龄编班30人。

《标准》共19条，分别从幼儿园选址、办学场地、人员配备等方面对新设立的幼儿园做出规定。在人员方面，全体教职工与幼儿比应不低于1∶7，全体保教人员与幼儿比应不低于1∶9，全体专任教师与幼儿比应不低于1∶15。

⑤荆门楼市新政：土地出让可2年分期，竞买保证金不低于10%

湖北省荆门市人民政府11月23日发布《关于公开征求<关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施(征求意见稿)>意见的公告》（简称《若干措施》）。《若干措施》明确提出，降低房地产用地成本；经市政府批准，可在不低于所在区域基准地价70%的基础上，合理确定土地出让底价；竞买保证金可按不低于底价的10%确定，允许以银行保函代替竞买保证金。

《若干措施》明确，经市政府批准，允许合理下调土地出让金首次缴纳比例；允许分期缴纳土地出让价款，一般企业应在1年内缴清，对信用评价好、市场认可度高、不存在金融等风险、当地政府确定的纾困企业可放宽至2年内缴清。土地成交后，用地单位缴清首期土地出让金并出具承诺书，可以办理不动产登记预告登记，支持容缺办理商品房预售许可。

《若干措施》明确，严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销，打价格战，依法打击恶性竞争、降标降质等违法违规行为；落实税收优惠政策；2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在售后1年内重新购买商品住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；住房公积金最高贷款额度提高至70万元。首套住房公积金贷款最低首付比例降低至20%。

⑥ 机构报告：2030年中国集中式长租公寓需求超1200万套

CBRE世邦魏理仕近日发布《中国长租公寓投资报告》，报告指出，受到人口结构变化、住房消费观念和政策支持的共同推动，中国住房租赁市场正加速进入机构化的时代。世邦魏理仕预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套。

该机构认为，强劲的需求增长，叠加资产流动性的提升以及可规模化的优势，将令长租公寓成为未来十年中国最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。随着2022年首批保障性租赁住房公募REITs的落地，通过REITs方式退出也在为保障性租赁住房的投资模式提供发展路径。在全国月房租费用高于2000元的城镇家庭中，约74%分布在广东、上海、北京、浙江和江苏五个省市，上述家庭亦是长租公寓项目的主力目标客群。

⑦ 银保监会：“保交楼”专项借款资金已基本投至项目

银保监会相关部门负责人11月24日表示，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。下一步，银保监会将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，继续做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

今年8月，银保监会配合住房城乡建设部、财政部、人民银行等部门出台措施，支持国家开发银行和中国农业发展银行按照有关政策和要求，在配合地方政府压实各方责任的安排下，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目建设，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、证券时报网、财联社、深圳晚报、罗湖发布、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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