最近一周，广东多家银行也陆续与房企建立战略合作关系，提供意向性授信。

记者从人民银行广州分行了解到，截至12月2日，广发银行与碧桂园集团、美的置业、华发集团签署全面银企战略合作协议，提供意向性授信金额合计600亿元。东莞农商行、广州农商行、顺德农商行、华兴银行等辖内13家地方法人与56家房企签订战略合作协议，总授信超过2251亿元。签约房企包括万科、保利、碧桂园、美的置业、华润置地等全国性房企，亦有佛山市东建集团有限公司、广东骏景湾地产集团有限公司、韶关市富康物业有限公司等本土中小房企。签约名单中民营房企有46家，占签约名单82.1%。

银企战略合作协议向房地产市场释放了强烈的正面信号。金融机构持续加大对房企的支持，为市场带来阵阵暖意。11月23日以来，碧桂园、美的置业在港交所股票涨幅分别超18%、24%。

据介绍，金融机构将与优质房企特别是民营房企建立稳定的长期合作关系，围绕房地产开发贷、房地产并购贷款、业主个人住房按揭贷款、城市更新贷款、保障性租赁住房贷款、保函、债券承销与投资等业务领域，为优质民营房企提供优质、优惠、高效的一揽子综合金融服务。业内人士表示，银企战略合作协议的签订，有助于纠正金融机构对房地产信贷投放过度避险行为，改善优质房企资产负债情况。

记者还了解到，未来将有多家国有行和股份制银行的广东省分行计划以分支机构名义与广东省内房企签约。同时，省内多家地方法人银行亦将聚焦本土优质中小房企，寻求与其建立长期战略合作关系。

【记者】唐柳雯

随着《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的正式发布，银行与房企间的合作也迅速展开。据不完全统计，截至11月28日，六大行合计将为17家房企授信12750亿元。除了六大行外，股份制银行也陆续开始行动。如11月28日，兴业银行与10家房企签订战略合作协议，提供4400亿元意向性融资。

作为国有大行派出机构，近日来，各家国有大行广东分行纷纷在政策的号召下，加快支持房企纾困力度，全力配合做好“保交楼、保民生、保稳定”。

工商银行广东省分行表示，将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，落实监管机构要求，坚持“房住不炒”定位，促进广东房地产市场平稳健康发展。我行持续为房地产企业提供稳定融资支持，加强对优质房地产企业债券承销与投资力度，今年以来支持省内房地产企业发行债券超过130亿元，注册通道中或计划发行债券约365亿元。

农业银行广东省分行表示，将按照总行和监管单位部署要求，坚决贯彻落实“保交楼”金融服务、积极配合做好房地产企业纾困、依法保障住房金融消费者合法权益、有序支持新增房地产信贷融资。接下来，广东农行将进一步做好“三保”金融服务，积极支持房地产行业风险化解，对出险和困难房企，配合地方政府和住建部门，做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，分类推进风险化解。同时，充分用好用足“十六条”相关政策工具，重点围绕政策适用对象、范围和条件，迅速开展全面对接，在确保风险可控和合规经营的情况下，合理满足各类房地产企业正常融资需求。一方面，加快对新准入项目的调查和审批进度，确保尽早落地投放；另一方面，对于已审批项目，根据项目建设进度，切实满足房企新增提款需求。

中国银行广东省分行表示，将认真贯彻“保交楼、保民生、保稳定”要求，始终保持对房地产行业的金融支持力度。一是稳定房地产开发贷款投放，坚持市场公平原则，对不同性质的房地产企业一视同仁。二是持续做好综合化金融供给，保持房地产企业债券融资基本稳定。三是做好困难房企纾困工作。一方面根据实际情况，通过存量贷款展期、调整还款安排等方式减轻房企压力，促进项目完工交付；另一方面推动撮合对出险房企项目的并购，并为收购方提供并购融资，接下来将继续稳妥有序支持优质房企兼并收购受困房企项目。四是支持个人住房贷款合理需求。结合借款人资质、贷款成数、金融资产、购房套数认定等要素，简化贷款申请材料，切实做好差异化贷款服务，提升客户体验。

邮储银行广东省分行表示，将主动作为，持续优化工作机制，综合运用投行及信贷金融工具，全力配合做好“保交楼、保民生、保稳定”相关工作。一是将房地产贷款纳入稳经济大盘金融支持工作的重要部署，全面加快房地产相关业务的处理效率，严格落实限时服务要求，简化业务流程，开展平行作业，执行地产行业绿色通道机制。省行牵头靠前督导，迅速落实贷款条件，加快信贷资金投放，有效保障房企资金加速周转及房款快速回笼。二是运用投行工具，支持逆向调节。该行通过多元化金融手段，化解房地产融资难题。一方面积极参与公开市场发行房地产债券；另一方面，深度利用资本工具，介入多笔房地产并购贷款，促进采取市场化方式调整房地产结构。三是响应国家政策，降低房地产的金融属性，坚持房住不炒的主要方向，利用信贷工具，弥补保障房重资金、回收慢的不足，迅速出台专门的营销指引，发挥分支机构营销积极性，建立客户对接与项目储备推进机制。

【记者】陈颖

落实“金融16条”，广东已有18城首付比例调至政策下限

11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。目前，广东情况如何呢？

记者了解到，今年以来，广东多数地市已经调整了购房首付比例。

其中，东莞、江门、河源等18个地市调整首套、二套房最低首付款比例至全国政策下限，非限购区域居民家庭首次购买普通住房首付比例为两成，限购区域居民家庭首次购买普通住房首付比例为三成。

在房贷利率方面，广东已有5个符合条件的地市阶段性调整了首套房利率下限——至今年年底，江门、云浮、湛江阶段性取消首套房贷利率下限，清远、阳江分别阶段性调整利率下限至LPR-60BP、LPR-40BP。

此外，珠海、韶关、惠州等14个地市首套房、二套房贷利率下限均为全国政策下限，首次购买普通住房利率下限为LPR-20BP。

【记者】唐柳雯

粤金融主管部门召开专题会议推进“金融16条”，金融机构正积极行动

11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》）。南方⁺记者独家了解到，近期，广东金融主管部门召开数场专题推进会落实《通知》要求。

一家国有银行相关负责人对南方⁺记者表示，金融主管部门鼓励金融机构与优质房地产企业建立战略合作和稳定的合作关系，为其提供一揽子金融服务，促进房地产市场平稳发展。目前该行正在积极推动相关项目落地，包括正在推动总行和相关房企签订新的融资协议，预计各金融机构针对房企的融资动作将加速落地。

多家房企已获银行数千亿元授信

记者留意到，《通知》从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16项具体措施。对房地产市场各方主体遇到的问题进行了全面、有针对性的回应，出台了存量融资展期、“保交楼”专项借款配套融资等增量措施。

例如，《通知》明确支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

在政策号召下，11月23日至24日，交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、邮政储蓄银行等多家大行宣布与数家房企达成战略合作，新增授信规模数千亿元。其中，农行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式；交行分别给予万科集团和美的置业1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度；中行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度。工行则将为龙湖集团、碧桂园等房企提供数百亿意向性授信额度。邮储银行亦与碧桂园签约建立长期战略合作关系，该行将为碧桂园提供不超过500亿元意向性授信额度。

与此同时，11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具政策框架下，出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

“近期还陆续会有更多房企与银行签订总对总的战略合作协议。”广东一家国有银行相关负责人告诉记者，广东相关部门也召开了“金融16条”专题推进会，该行高度重视相关工作，正推动总部位于广东房企与总行达成战略协议，近期将举行签约仪式。

“这对于缓解房企资金链压力、提振购房者信心、增强金融机构债务处置的灵活性具有积极作用，有助于促进‘融资—开发—销售’步入良性循环，助力‘稳地价、稳房价、稳预期’目标实现。”中国民生银行首席经济学家温彬表示。

广东“保交楼”专项借款工作阶段性完成

对于“保交楼”这一民生重点关切，《通知》明确要求积极做好“保交楼”金融服务。

一方面，《通知》支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

南方⁺记者了解到，在广东，“保交楼”专项借款工作目前由农发行广东省分行承担，“保交楼”专项借款工作已阶段性顺利完成，未来将按照各级工作部署继续做好“保交楼”相关工作。

另一方面，《通知》还对“保交楼”专项借款配套融资做了安排。在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

在此前召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上，人民银行副行长潘功胜介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。

【记者】陈颖 唐柳雯