11月13日，由广东省旅游协会投融资专业委员会主办、广东文旅兴趣营承办的“深享+”分享会邀请了广州九方印空间科技服务有限公司集团副总裁叶瑞立为大家带来“旧中焕新夜生活的改造密码”主题分享。本次活动由兴趣营“寻·XUN”计划五期学员柯黄芮、赵菁薇、王宏旭、王束主理，以下为嘉宾分享摘录：

以微改造和市场化手段延续城市文脉

微改造是城市更新的方式之一。从政策、市场经济、文化传承等方面来看，微改造具有综合性的优势。西坊大院是一个具有时代印迹的产品，九方印集团以微改造的方式，运用市场化去盘活它。这就是我们常说的“保护城市文脉，链接过去与未来”。微改造的首要因素是安全，我们特别注重修缮加固，并专门买旧瓦片，请老师傅，以旧工艺还原项目原貌，以表达对历史文化的尊重。其次是时尚因素，对于90年代的一些框架型结构建筑，运用新的色彩去设计，呈现新的活力。第三在园林设计上，西坊建设“五进·二十景”的空间结构，一步一景来提高游客逛园区的体验感。

“去围墙化”的微旅游空间

我们将西坊打造成在地微旅行的空间，满足本地居民旅游需求的同时吸引外地游客。西坊在B端建设上特别注重引入特色化、本地化、在地化商业，追求业态多样化。在C端上，西坊希望游客能在西坊中了解当地居民和当地文化，为其提供更多的互动和社交，这也是未来商业消费发展的一种趋势。西坊讲究“去围墙化”，在改造中秉承开放包容的态度，将园区和社区融合，期望成为在地居民生活的好去处，文化体验的好选择。

西坊致力建设一个全体系，全链条的运营体系，打造文商旅融合的景区。首先，西坊属于工业遗产，它代表着父辈的青春与岁月，通过发展本地工业微旅行的方式，让父辈与年轻人重温当年故事。再者，引进有特色、有意思的产业，利用商业造景，让游客体验更多商业特色。此外，以旅游引流，将西坊做成目的地消费体验区。

有烟火气的市井夜生活

西坊大院的夜间文旅发展从三方面进行。第一，体验的交互性。以打造IP的方式，针对带有城市文化、社区属性以及在地互动体验的场景进行布置，并将它分为夜游、夜走、夜购、夜演、夜宵、夜读六大板块，以一种温馨、温暖的氛围，让人们感受到城市本土文化。第二，社交互动性。服务的核心目的是人，即消费者。消费者作为不同的社交群，彼此又形成复杂的社交圈层。西坊提供产品和服务，让消费者在西坊的平台上打破社交障碍，让更多故事、想法、创意在这里诞生。第三，市井烟火气。西坊强调把日子过好，讲究市井生活，即有烟火气的生活，希望有更强的生命力在西坊里迸发。

旧中焕新的活化秘密

西坊大院的活化秘密在此有三点经验可以分享。第一，微改造的文商旅模式。当今，一线城市包括房地产已经进入存量时代。我们作为新生力量，要把广州的城市产业、城市面貌等做更多升级。通过微改造的文商旅的模式，把城市面貌、存量物业资产盘活。第二，继承传统，推陈出新。项目创新不是凭空产生，我们需要去了解项目背后的文化底蕴、历史文化，在传承中创新。最后，要做到让人民喜闻乐见。打造文商旅项目，既不能凭空想象，也不能将项目与本地文化、本地居民的期望割裂。西坊展示市桥、番禺的文化特色，让在地居民能够向外宣传家乡文化、家乡特色，不仅让外地人喜欢，也受本地人欢迎。

互动交流

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“寻•XUN”计划五期学员、中山大学大二学生王束：《米谷•市井天际》作为西坊大院的二期项目，开创性打造垂直生态体系的市井生活演艺空间。在一栋独立的旧建筑里，西坊除了成功改造出同时兼顾高实用性和新潮风格的商务办公区域之外，还植入了特色美食、网红书店、演艺天吧、骑楼艺术街区、非遗产品街区等丰富的一站式吃喝玩乐体验式场景，西坊大院是如何完美地在有限的空间内呈现出文创互动与商务办公的和谐共生？

叶瑞立：首先，米谷作为西坊大院的升级产品，其内涵是西坊在文化和商业中寻求的一个平衡点。西坊通过打造“米谷市井天际”，集合米谷书店、米谷生活、米谷商务等其他业态，并通过业态相互组合去打破目前书店的运营困境，让更多人可以在书店阅读，感受文化氛围，这也是我们希望能对社会做的一些贡献。其次，米谷不同于传统模式——在独立有限的空间里依照产业内容去做边界感强烈的划分，而是从消费者需求出发，讲究沉浸式的消费体验。米谷以书店为核心，向外辐射米谷生活、米谷办公等区域，打造一个文创的消费商业综合体。

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“寻•XUN”计划五期学员、中山大学大二学生王宏旭:西坊大院在2021年被授予了“番禺区非物质文化遗产传承基地”牌匾，拓展其参与非物质文化遗产保护的渠道。西坊大院作为非物质文化遗产传承基地，未来还会通过什么方式去利用番禺本土文化资源来推动文化的传承与发展呢？

叶瑞立：番禺的地域文化很强，这是它的历史属性。西坊大院目前更多是做一些有活力、有互动性的非遗，希望非遗老师能通过作品跟游客进行互动，让文化能通过互动体验的方式得到传承。我们认为非遗一定要进行市场化，只有市场化，才能使其生命力更顽强，进而解决非遗的生存问题。西坊就是提供一个将非遗市场化的平台。助力非遗进行市场化，是西坊重要的努力方向。

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“寻•XUN”计划五期学员、广州大学大二学生柯黄芮：西坊大院见证了时代的变迁，也是时间长河里由变化而焕发勃勃生机的一份子，年轻人作为夜间消费的主力军，明确年轻人的需求是园区焕发活力的重要一步。那么营销作为园区发展的又一重要举措，那如今九方印集团在制定形象策略营销方面与过去有什么不同，您觉得西坊大院的IP形象在未来又会有什么新变化呢？

叶瑞立：最大的不同在于西坊目前的形象策略营销更多采用社群、新媒体的手段，以内容营销的方式来打造故事、传递情感，与消费者建立情感共鸣，去吸引西坊的消费客群。而关于西坊的IP形象，我们希望把IP拟人化、亲近化、趣味化，让社会大众感知到西坊大院IP是属于大家的。让西坊大院IP形象在消费者心中形成独特记忆点，是未来西坊努力的一个重要目标。

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“寻•XUN”计划五期学员、暨南大学大三学生赵菁薇：我们在前往西坊大院实地调研并进行资料收集整理时发现，相对琶醍、佛山创产园区而言，西坊大院的日间与夜间的经营主体差异、氛围差异等较小，除了一些特殊的节庆活动，如9月份的中秋游园会活动在夜间举办过灯谜会、汉服巡游、月下音乐会等。那您觉得西坊大院未来在夜间文旅业态方面应当如何发力？

叶瑞立: 琶醍和佛山创产有一个明显的特点是它们的人流量很大，这与它在城市中心密切相关。但西坊在番禺的老城区里，交通等配套设施有限，环境容量也有限，因此我们举办活动需要控制人流，否则会给游客带来较差的体验感。基于此我们采用全时段的方法去把游客分流，从而努力做到早中晚人流量的平衡，让园区可持续发展。如何在夜间文旅板块发力，我们会做几个方面的努力：第一是努力申请国家级的夜间经济文化基地；第二是去做夜晚消费文化、体验活动，并通过商业等板块进行配套；第三是引进更多夜间消费体验的业态。

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兴趣营往期学员、暨南大学大三学生钟捷: 比起自营品牌，入股商家或直接收租金显然效益更高，西坊大院为何还选择自营米谷书屋？ 米谷书屋品牌未来会在异地进行复制吗？

叶瑞立：首先，西坊提供平台，把不同品牌汇聚在一起，这种合作的形式在短期来看，其效益是较高的，但从长期经营的角度来看，它却失去了自主性，降低把控性。因此从可持续发展的角度而言，自营米谷书屋是西坊最佳选择。第二,我们期望通过自营的方式，建设强大的运营体系，将米谷书屋的品牌复制出去。例如在西坊，米谷是市井风格；但到了乡村振兴地，米谷可能变成乡村风格，让米谷根据不同的区域去变化，让米谷成为每个地方的特色。

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广东文旅兴趣营营长吴丹:叶总在分享时提到无界艺术生活演艺场的概念，在这一片留有许多本地人记忆、故事的空间，西坊如何为现代人们提供一个以新鲜内容注入的历史感的舞台？从空间运营的角度来说，我们如何让西坊的艺术发生？怎样让创造者、参与者进入这样的空间？九方印在这一方面有什么样的模式或经验可以跟我们分享呢？

叶瑞立：我们知道文化是非常重要的，但问题在于怎么让文化艺术跟商业经营相互达到平衡点。对此九方印有一些创新的经验。一是引流，我们的流量并不低于大多景区，通过引流激发空间活力。二是租金，九方印旗下的园区的租金比其他大部分园较低，这能让商家感受到运营方对他的人文关怀。三是持续做活动，做流量，不断吸引新鲜血液，帮助大家聚在一起，从而激发园区整体活力。

END

来源：文旅兴趣营