《深圳楼市早7条》总第552期

图1：深圳一二手住宅成交数据

① 冻资截至时间推迟30小时，万科瑧湾悦家园发补充公告

11月22日，深圳万科于其公众号发布“关于颐城瑧湾悦家园住宅销售方案的补充公告”。该补充公告显示，调整后的保证金冻结截止时间从原来的11月23日18:00推迟至11月24日24:00，资料修改通道关闭时间也由此前的11月22日12:00推迟到22日24:00。

图2：颐城瑧湾悦家园公告等

此外，网络流传该项目【i深圳】意向登记超过1000组。有分析人士认为，这意味着想要给更多人登记的机会。

图3：网传优惠信息

目前，有消息传出称位于前海的万科颐城瑧湾悦家园推出了开盘大礼包。据称：“ i深圳登记前300名：总价优惠30万；冻资前300名优惠：小户型30万，大户型70万优惠；11月30日前准签优惠：小户型30万，大户型60万；12月10日前准签优惠：小户型20万，大户型40万；12月20日前准签优惠：小户型10万，大户型20万。”

按此计算，约167㎡的大户型房源原最低价约1708万，最高优惠160万后，约9.06折；而113㎡的小户型房源原最低价约1018万，最高优惠90万后，约9.11折。根据项目销售方案，该项目房源带装修交付。

深圳市住建局官网显示，该项目于11月18日获批住宅321套，房源面积约108㎡-167㎡，单价区间约9.04万-11.98万/㎡，均价约10.52万/㎡。项目一期颐湾府于2019年开盘，当时开盘均价10.2万元/㎡，面积约120-190㎡；项目二期颐城栖湾里开盘均价10.25万元/㎡，面积范围约117-262㎡。

另据报道，颐湾府整体的开发商为深国际前海投资管理（深圳）有限公司，项目分四期开发，第一期是颐湾府，第二期为颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占股超60%。

② 华润光明“双子”要来？润晖府、润曦府已开放样板房

目前，有消息称，光明华润“润系”双子——润晖府和润曦府已开放展示中心及样板房。两项目均位于光明科学城的凤凰城片区内，均以建筑面积约89-110㎡三至四房为主。

其中，润晖府处于光明城高铁综合体范围内，与地铁13号线同观路站（建设中）及枢纽光明城站相邻。润曦府处于长圳TOD综合体范围内，与运营中的地铁6号线长圳站相距约数百米，距离凤凰城商圈及光明行政文化中心一个地铁站；未来，地铁18号线（规划中）将在长圳站交汇换乘。

③ 280亿！万科拟报送储架式注册发行计划

11月22日，据中国银行间市场交易协商会（以下简称交易商协会）消息，近日，万科企业股份有限公司向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地（集团）股份有限公司也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

这是继龙湖集团等三家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向，表明近期“第二支箭”政策框架下增信发债、储架式注册发行得到市场广泛认可，取得了良好政策效果。

④ 机荷高速将变双层“超级高速”

11月21日，深圳国际控股有限公司和深圳高速公路集团股份有限公司发布联合公告称，深圳国际预期于2022年11月21日或之前向其股东寄发一份载有包括有关机荷高速改扩建项目及其项下交易的进一步资料等资料的通函。

2022年10月10日，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会发布了《机荷高速改扩建，将变双层“超级高速”》一文，提到机荷高速传来最新建设进展，由市属国企深高速集团建设的机荷高速公路改扩建主体工程预计将在今年第四季度正式开工建设，届时将变双层“超级高速”。

图4：机荷高速示意图

机荷高速公路于1999年建成通车，全长约41公里，设计时速100km，西起广深高速鹤洲立交，向西对接在建的深中通道，向东通过深汕西高速连接惠州及深汕合作区。改造完成后，机荷高速将由目前的双向6车道变身为上下两层8+8车道的“超级高速”，设计通行能力将从11.8万标准车增长到31.5万标准车，增长167%。具体而言，机荷高速改扩建将分地面层和立体层。

⑤ 拆除范围用地20.3万㎡，碧岭第一工业区更新单元计划公示

11月22日，坪山区城市更新和土地整备局发布“关于《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划（草案）》的公示”。根据该公示，碧岭第一工业区城市更新单元申报主体为深圳市坪山碧岭股份合作公司，更新单元计划有效期2年，自公告之日起。

该更新单元拟拆除范围用地面积202679㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于111206㎡的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地等，其中应落实用地面积不小于30340㎡的教育设施用地、用地面积不小于28164㎡的公园绿地。

⑥ 易会满：继续支持房企合理债券融资需求

在2022金融街论坛年会中，证监会主席易会满表示，当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

11月18日晚间，证监会就《关于深化公司债券注册制改革的指导意见(征求意见稿)》公开征求意见。其中提出，支持房地产企业合理债券融资需求，提升民营企业债券融资的可得性和便利性。

⑦ 起拍总价超56亿，南京再挂牌15宗涉宅地块

11月21日，据南京土地市场网，江苏省南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2022年宁出第09号），共推出了15幅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。

该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。在此之前，南京已完成4次集中供地。综合南京已完成的四批次涉宅用地集中出让，今年以来南京共成交91幅宅地，总成交金额1259.35亿元。

来源综合自：证券时报、e公司、北京商报、每日经济新闻、澎湃新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》