近年来，汕头法院高度重视法拍房交付工作，千方百计将法拍房强制清场交付作为强化执行工作的突破口，将此项工作落到实处。今年以来，两级法院执行部门秉承善意文明理念，始终坚持释法沟通与强制执行并进，发挥执行联动机制优势、依托强制清场交付专项行动、强化社会监督和司法公开等措施，成功强制清场交付了一大批法拍房，切实维护了胜诉当事人的合法权益，彰显人民法院维护社会公平正义的决心。

坚持释法强制并进

聚焦破解腾退难题

对被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的案件，汕头法院始终坚持“释法明理”与“强制执行”并进的原则，对不主动履行房产交付的当事人进行耐心释法，阐明利弊，但对多次沟通协商仍拒不履行的被执行人，在释明拒不履行生效法律文书的严重性后，明确强制清场交付的时间期限。对确需强制清场交付的，实行“一案一策”，认真制定强迁执行方案，细化每个环节和任务分工，对可能出现的风险进行研判。今年以来全市法院共顺利完成强制交付82场次，切实维护了胜诉当事人的合法权益，也对阻挠执行的被执行人给予震慑，彰显人民法院维护社会公平正义的决心。金平法院在执行一起案件中，因被执行人陈某、郭某某拒不履行生效法律文书确定的义务，法院依法拍卖被执行人名下一处房产，拍卖成交后被执行人一直拒不将房产交付买受人管业使用，且设置各种障碍阻挠执行，同时通过恶意信访等方式企图阻碍法院强迁工作，逃避履行义务。在强制退迁前，法院通过多方多次对被执行人进行思想工作，为被执行人阐明法理，分析利害，在强制退迁过程中被执行人慑于法律权威，自知已不能通过胡搅蛮缠的方式来拖延履行义务，主动搬离房屋。在法律的威慑下，案件得以圆满解决。

5月6日，在当地派出所、街道居委配合下，金平法院成功执结一起民间借贷纠纷案件，区人大代表、区政协委员以及区检察院工作人员受邀到场见证监督

依托强迁专项行动

集中突出移交成效

今年以来，有部分基层法院通过开展法拍房集中交付专项行动的形式，全面梳理了一批尚未移交的法拍房，集中部署、集中研判、集中行动，凝聚合力，突出实效，有效解决了一批成交后未能交付的法拍房难题。如金平法院就在今年4月到8月期间开展了一次集中强迁专项行动，通过召开法拍房集中交付专项清场活动推进会，对15宗法拍房成交后尚未交付的案件进行集中研判，其中既包括拍卖成交时长较久且涉信访案件的重点案件，也包括虽已拍卖成交但因各种因素未能交付的难点案件。金平法院将责任落实到各合议庭和承办人，要求每案都需出具强迁方案，对可能出现的风险进行预判。同时联合当地公安、街道居委、卫健部门等，充分发挥执行联动机制合力作用。在金平法院党组的全方位支持下，金平法院凝聚全院合力，15宗案件全部顺利交付完毕，同时通过媒体宣传在社会上取得突出反响，确保了社会效果和法律效果相统一。

4月27日，在人大代表、政协委员的见证下，在当地派出所、街道居委的配合下，金平法院启动强制退迁程序

秉承善意文明理念

巧妙灵活移交方式

汕头法院在维护法律权威的同时充分体现善意执行、文明执行和智慧执行理念，充分考虑各方当事人的需求和权益，注重执行结果也注重执行的实际成效。法院在执行申请执行人许某某与被执行人纪某某民间借贷纠纷一案过程中，依法拍卖纪某某名下房产以清偿本案债务，该房产由买受人杨某竞得。该房产由纪某某的前妻陈某某占有，且出租给案外人从事经营活动。直至法院强迁当日，其中一租户仍毫无退迁准备，甚至出现对抗情绪激烈情况，后经法院对其做思想工作，该租户表示同意退迁，但考虑其屋内经营物品较多、其中的生肉需冷冻，请求宽限几天，法院一方面既考虑要将强迁工作执行完毕，一方面亦考虑到经营者的损失减至最低，经与买受人做工作，买受人同意继续将铺面租给该租户经营，并现场与其另行订立租赁合同，至此本案得以圆满解决。

强化社会各界监督

确保公开公正透明

汕头法院在强制退迁过程中，执行人员进行全程录音录像，同时多宗强迁案件均邀请人大代表、政协委员以及政法委、人民检察院工作人员见证、监督案件执行过程，邀请电视台等媒体对案件的执行过程进行跟踪报道，全方位展示执行工作过程，确保全程公开、透明、文明。如今年澄海法院以沉浸式体验执行现场为主题，在强制清场交付法拍房的过程中，通过邀请区人大代表、区政协委员到场见证，同时邀请市、区两级媒体到现场全程见证、报道，主动接受社会各界和媒体的监督，既确保了执行工作公开、公正，也通过媒体向社会展示法院执行工作，让人民群众更了解法院工作，从而凝聚全社会的共识，促进全社会形成理解执行、尊重执行、协助执行的良好氛围和共识，取得了良好的宣传效果。