《深圳楼市早7条》总第546期

①均价1.9万/㎡起，8843户选1670套安居房！

11月14日，深圳市住房和建设局发布中海寰宇珑宸花园、星河盛境都荟大厦、联发悦尚居、中海观园四个项目安居型商品房选房的通告。入围及候补入围认购申请家庭的选房时间为2022年11月17日至11月19日、11月22日下午至11月26日，房源选完即止。

通告称，经审核，本批次住房合格认购申请家庭共计8843户，按照1:2比例确定A队列（认购两房户型的选房队列）入围认购申请家庭1176户，候补入围认购申请家庭1176户，递补认购申请家庭3332户；B队列（认购三房户型的选房队列）入围认购申请家庭494户，候补入围认购申请家庭494户，递补认购申请家庭2171户。

10月13日，深圳市住房和建设局发布上述四个安居型商品房申购通知，配售房源共1670套，包括两房户型1176套，三房户型494套。其中，中海寰宇珑宸花园688套，均价为19465.17元/㎡；星河盛境都荟大厦共376套，均价为24983.8元/㎡；联发悦尚居项目330套，均价为24050元/㎡；中海观园276套，均价为23355.34元/㎡。

本批次安居型商品房的配售对象分为深圳市安居型商品房在册轮候人、符合条件的领军人才。

② 用地逾116万㎡！龙岗嶂背社区土整旧屋村认定范围草案公示

11月14日，深圳发布关于龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹旧屋村认定范围草案的公示。公示期为7个自然日，自2022年11月14日起至2022年11月20日止。

嶂背社区土地整备利益统筹项目位于龙岗区龙城街道。根据深圳市2021年度城市更新和土地整备计划，项目立项用地面积为97.33公顷（万㎡），实施方案结合土地权属核查信息资料及社区意愿，依据利益统筹相关政策对用地范围进行调整，调整后拟定实施范围面积为116.36公顷。

来源龙岗政府在线  南方+ 冯少文 制图

③ 14日早盘，A股和港股地产板块掀起涨停潮

据证券时报，11月14日早盘，A股和港股地产板块掀起涨停潮。引发市场热潮的则是在市场间广泛流传的“房地产金融16条”。据多位监管部门和金融机构的人士透露，人民银行、银保监会日前已印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。业内人士认为，目前房地产行业“政策底”已明确，“市场底”有望慢慢企稳。

④ 李宇嘉:银行要转变靠抵押物、工资流水等投放信贷的风控模式

针对央行、银保监会于近期发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文表示，目前，部分城市高企的房价和以新市民为主的增量需求在购买力上的差距，确是为需求稳定的主要挑战之一。

李宇嘉认为，该文提出支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套房贷款标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借还款便利度。同时，针对新市民租赁住房需求，该文第六大部分专节明确了租赁金融的支持力度，在租赁房源收购改建专项贷款、自持型租赁企业贷款、租赁金融债、REITs，相关贷款不纳入贷款集中度等进行了创新。

他指出，关于支持新市民包括住房在内的金融服务，今年3月初，央行和银保监会曾联合发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，在购房信贷、公积金服务、安居金融服务（购买家具家电），加大租赁融资以降低住房租赁企业资金成本，助力缓解新市民住房压力等方面明确了扶持政策。笔者认为，最关键的是银行要转变靠抵押物、工资流水等投放信贷的风控模式。

⑤ 三部门:允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务

为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

⑥ 地铁4号线今起提速，早高峰最快2分24秒一趟车

据港铁（深圳）公司披露，11月15日起，地铁4号线工作日早高峰（7时30分-9时），茜坑至福田口岸小交路区间将增开4列车，届时小交路行车间隔最短为2分24秒，大交路为4分48秒，整体运能将提升9%。

4号线工作日早高峰时段增开的4列加班车，分别从茜坑、龙华、红山和清湖投入载客服务，将有效改善客流较为密集的清湖、龙华、红山、深圳北、白石龙站乘客的出行体验。此举将是原清湖站、红山站、深圳北站三列加班车运能的升级补充。届时小交路（茜坑往福田口岸方向）最短压缩至2分24秒，大交路（牛湖至福田口岸方向）压缩至4分48秒。运能也将明显提升，预计每月可多载乘客27万人次。

⑦ 提供岗位超3600个！2022深圳市重点服务企业校园招聘会顺利举办

11月12日， “鹏城筑梦·‘圳’就业——2022年深圳市重点服务企业校园招聘会暨校企合作交流会”在深圳大学丽湖校区举行。

本次校园招聘会全力发动本市优质名企，从报名的234家用人单位中遴选了长江证券、招商证券、中广核、大族智能、思为科技等80家优质单位参会，涵盖IT互联网、金融、生物医药、电子技术、房地产等20余个行业，提供超3600个就业岗位。薪酬范围主要集中在6000—10000元/月，平均薪酬8000元/月。参会企业中含上市企业7家，高新技术企业28家。结合参会企业用工和高校毕业生就业需求特点，本次活动定向开设了智能制造、IT互联网和综合服务业等特色专区。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳商报、证券日报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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