《深圳楼市早7条》总第545期

① 备案3.96万/㎡ 起，光明松茂御城获批预售

11月11日，位于光明的松茂御城雅苑获批预售，共推出278套住宅+390套商务公寓。其中，住宅户型面积为为82-89㎡，单价3.96-5.25万/㎡。

松茂御城项目位于光明公明街道，项目总占地面积4.5万㎡，总建筑面积29.8万㎡，规划有住宅、公寓、商业等；分两期开发，其中一期占地面积1.4万㎡，建筑面积10.2万㎡；二期占地面积3.1万㎡，建筑面积19.6万㎡。

② 又推223套住宅，金地明峰府备案均价4.28万/㎡

11月10日，位于光明马田的金地明峰府再获批预售，拟推223套83-92㎡住宅，备案均价约4.28万/㎡，单价3.9-4.5万/㎡，总价347-417万。

金地明峰府于2022年7月10日首次开盘，推575套住宅，主力户型建面约81-116㎡3-4房，限价4.22万/㎡。据深圳市住建局数据，截至目前，上批开盘售出约239套住宅，去化约41%。

金地明峰府项目临近地铁6号线薯田埔站，项目占地约2.9万㎡，总建面约17.8万㎡，规划容积率约4.9；其中，住宅约10.8万㎡（含约1.4万㎡安居商品房、约2万㎡开发商自持租赁房），商业约7000㎡，幼儿园约3000㎡等。

③ 公开征求意见！深圳拟推新规盘活存量非商品性质房地产

11月10日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市非商品性质房地产转让办法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。《办法》共15条，主要从政策适用范围、不同用途和类型房地产进入市场转让的规定、政府资产处置、申报REITs、强制过户等特殊情形的处理以及业务的办理流程、不动产登记、政策衔接等方面作出规定，有效期5年。

适用本办法的“非商品性质房地产”，指通过协议方式供应且土地使用权出让合同约定或不动产登记证书记载的土地性质为非商品房性质或不得转让、限自用等类型的房地产。招拍挂用地、城市更新开发建设用地、非农建设用地、征地返还用地、土地整备留用地、历史遗留违法建筑及居住用途的房地产，不在此列。

④ 央行等最新发文，做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展

11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》在网上流传，引发关注。据第一财经报道，其从多方信源确认了该文件的真实性，北方某省市银保监局称已于昨日下午收到文件，并按照要求转给各银行保险机构。

从内容看，通知包含16项举措，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面，支持房地产市场平稳健康发展。比如，提出对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等。

⑤ 恒大转让深圳总部地块，挂牌价75亿！已有潜在买家前往勘查

11月11日，深圳公共资源交易中心发布公告，以挂牌方式公开转让T208-0054宗地（恒大集团于2017年12月竞得用地）的使用权、地上建筑物、附着物，起始出让价约75.4亿。目前产权为抵押状态，竞买保证金8亿元，挂牌期自2022年11月21日至11月26日9时止。

据证券时报，目前该项目建设工程款还没有结清，而最近已经有买家前来勘查地块，但还没有实质性的交易或重新开工的计划。

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⑥ 去中介化？苏州上线个人自主挂牌房源平台

继杭州、宁波之后，苏州也开始尝试“二手房直售”模式。据苏州市住建局11月11日下午发布的消息，苏州二手房自主交易平台“苏找房”，日前正式启动上线。

苏州市住建局方面介绍，市民只需通过平台实名注册登录，即可发布个人房源信息，通过“苏找房”平台对房源信息的展示、推广，与承购人自行达成成交意向。为保证房源真实，使购房者更放心，“苏找房”还推出房源验真功能，建设真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实业主的“五真”房源体系。此外，该平台将通过“线上有渠道、线下有窗口”的方式，满足交易双方自主发布、自主交易要求，构建更为公平合理的存量房交易市场体系。

杭州、宁波于去年8、9月先后上线个人自主挂牌房源功能，开启了“二手房直售”模式，并引发“去中介化”争议。“高房价叠加高昂的中介费，成为‘去中介化’话题不断发酵最主要的原因，也是直售模式引人关注的重要原因。”克而瑞苏州分析师表示。

⑦ 上海推出今年第七批次集中供应楼盘，涉16060套房源

据财联社11月13日消息，2022年，上海第七次以集中批量供应的方式推出房源。该批房源共涉及57个项目，总建筑面积约190.6万㎡，共计16060套，备案均价72730元/㎡，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港14个区域。备案均价在6万元/㎡以下的项目24个，面积占比约42.6%；6-10万元/㎡以下的项目21个，面积占比约31.6%；10万元/㎡以上的项目12个，面积占比约25.8%。续盘项目26个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目31个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

来源综合自南方日报、深圳特区报、证券时报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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