装修保质期

新房子

是多少？

住宅室内装饰装修

有防水要求的防渗漏

案例

君君买了新房子，正准备装修，却发现装修公司在合同中，售后质保条款为：基础工程均保修两年或未注明保修期限。那么装修法定的保质期是多少？签订合同后，是按照合同约定还是法律规定？

佛山市消委会律师顾问团

余敏莹律师表示

“保修期限”根据相关规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

如合同约定建设工程的保修期限短于法定的最低保修期限的，则该约定属违反法律强制性规定而被认定为无效，则应按法律规定的最低保修期限执行；如合同约定建设工程的保修期限长于法定的最低保修期限，则按合同约定的保修期限执行。

君君消费提示

消费者在委托装修工程前，需注意合同是否有约定装修工程的保修期限，并留意约定的保修期限是否短于法定的保修期限。工程完工交付后需承包方履行保修义务的，消费者应保留好相关工程质量问题照片以及向装修公司主张保修权利等相关证据。当合法权益受到损害时，可拨打12345或到当地消委会进行投诉。

法律法规

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1、《消费者权益保护法》

第十六条 经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。

经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。

经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。

第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

第五十二条 经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。

2、《建设工程质量管理条例》

第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

3、《房屋建筑工程质量保修办法》

第七条　在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；

（五）装修工程为２年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

4、《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

编辑：周虹宇

校审：陈洁茵

主编：黄玮晶