《深圳楼市早7条》总第539期

① 四海华亭推1043套住宅，均价约6.46万/㎡

11月3日，位于龙华大浪的华侨城四海华亭获批预售许可证，预售86-121㎡住宅1043套，备案均价约6.46万/㎡，总价506-829万。另据知情人披露，华侨城四海华亭开盘推优惠购房活动:按揭88折、全款86折。

华侨城四海华庭临近深圳地铁4号线龙华站，为“华侨城龙胜旧村城市更新项目”的首批入市住宅。根据规划，项目规划有住宅、公寓、商业，开发建设用地约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡，其中住宅约29万㎡（含保障性住房34734㎡），商务公寓约3.7万㎡，商业5.1万㎡。

② 深业鹤塘岭花园66套二手毛坯现房住宅公开发售

11月2日晚，深业鹤塘岭花园官方公告称，沙河实业股份有限在深业鹤塘岭花园的66套回迁住宅公开发售，户型包括88-96㎡三房两厅一卫、131㎡四房两厅两卫、165㎡的四房两厅三卫。深业鹤塘岭花园将于2022年11月5日起接受购买意向登记。

公告显示，本次发售房源为二手毛坯现房，将按照深圳市二手房买卖流程的规定进行交易，相关税费由买卖双方各自承担。

深业鹤塘岭花园深圳市南山区华侨城片区，临近地铁世界之窗站，于2020年12月开盘，彼时推87-166㎡住宅226套，备案均价约11.05万/㎡，总价区间为895.3-2046.5万/套，毛坯交付；参与选房购房者542批，其中无房客429批，有房客113批。据深圳房信网消息，开盘当天几乎售罄，仅剩1套未售出。

③ 7城加推第四批供地，年末土地市场稳中求暖

年末的土地市场尚未停止忙碌，相较去年，多个城市增加了第四批甚至第五批集中供地计划，为房企提供更多选择。截至11月3日，苏州和无锡已经率先完成了第四批集中供地工作。无锡更是快速上架了第五批集中供地地块，14宗土地总起始价224.1亿元。

另据21世纪经济报道记者不完全统计，北京、杭州、南京、深圳、武汉等城市也都在10月份公告了第四批集中供地详情，预计11月内完成土拍。按照计划，还将有部分城市也将在近期启动第四批集中供地，形成年末土地市场的生机。

据中指研究院统计数据，2022年前10个月，百强房企拿地规模同比下降50.2%，但降幅已经连续5个月收窄，好势头也开始显现，民营房企在苏州和无锡的第四批集中供地中贡献了拿地比例，央企、国企更是在无锡的四批次集中供地中充当了活跃角色。

④ “深圳-香港-广州科技集群”全球排名第二

广东省市场监督管理局 11月3日披露，广东知识产权综合发展指数连续9年居全国第一，知识产权高质量发展水平综合指数、知识产权金融化指数、中国商标品牌发展指数均居全国第一，知识产权重要指标均居全国前列。2020年和2021年连续两年在中央对地方知识产权保护考核中均获评“优秀”等次。世界知识产权组织发布2021年全球创新指数显示，“深圳-香港-广州科技集群”全球排名第二。

2022年1-9月，全省发明专利授权量8.8万件、PCT国际专利申请量1.7万件，商标注册量89.6万件，均保持全国第一。广东获第二十三届中国专利奖总数261项、金奖数8项，获奖总数居全国首位。

⑤ 全球前2%顶尖科学家榜单发布，腾讯30人入围“全球前2%”

美国斯坦福大学日前发布了2022年度“全球前2%顶尖科学家榜单”，11月1日消息显示，腾讯共8名科学家入选“终身科学影响力排行榜”，30名科学家及专家入围“年度科学影响力排行榜”。其中，腾讯首席科学家张正友博士世界排名1002，中国排名Top10。

据了解，“终身科学影响力”更加关注整个学术生涯迄今的影响力，“年度科学影响力”则更聚焦本年度（2022年）的学术成就。该榜单由斯坦福大学John P.A. Ioannidis教授团队联合国际权威学术出版社爱思唯尔发布，基于全球约一千万科学家的论文引用数、h指数、合著者调整的hm指数、单独或第一作者的文章引用数等综合参数，反映科学家的产出量和学术影响力，收录了来自22个学科领域、176个子学科领域全球排名前2%的科学家。

⑥ 广东地市经济三季报出炉：深圳为广东经济稳定提供关键支撑

截至11月3日，广东21个地级以上市前三季度经济数据全部发布。从经济增长情况看，惠州以4.3%同比增速领跑，加上深圳、江门、佛山、潮州、广州等9个城市GDP增速超2%，对全省经济拉动作用明显。 而接近2.3万亿元GDP全省首位，3.3%同比增速仅次于惠州，深圳无疑为前三季度广东经济的稳定运行提供了关键支撑。

梳理今年以来广东各市的经济表现，记者认为呈现出以下三个特点:其一，从细分经济指标看，工业的重要性在进一步上升，固定资产投资中的工业投资往往成为研判城市经济发展走势的重要参考；其二，从发展动力看，经济增速更多与产业层次升级特别是新产业培育的成效有关，低端加工装配以及房地产等行业作用在减弱，经济结构优化持续推进；其三，从区域经济分布看，珠三角对全省的支撑作用仍很关键，粤东粤西粤北的发展仍需进一步加力。

⑦ 上海住房租赁条例征求意见:禁止将出租住房用于群租

11月3日，“上海人大”官方微信公众号披露，上海市第十五届人大常委会第四十五次会议对《上海市住房租赁条例（草案）》进行了审议，现将该草案公开征求意见。

该草案提出内容包括:禁止将出租住房用于群租；出租人不得停水、停电或采取暴力等非法方式解除租赁合同；租赁企业不得散布涨价信息，哄抬租金；扩大保障性租赁住房供给，缓解特定群体的住房需求。

来源综合自南方日报、南方都市报、21世纪经济报道 、深圳商报、澎湃新闻、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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