《深圳楼市早7条》总第533期

① 深铁懿府3期要来了？

近日，有消息称，深铁懿府三期户型图流出，建筑面积约240㎡的5房房源约282套，预计11月份项目将入市，2梯2户板楼设计；毛坯交付，去年2月预售房源均价约10.3万/㎡。三期总户数890户，其中，商品房282户，人才房608户；车位数1409个，车位比1：1.58。

深铁懿府位于南山安托山片区，深云路以东，广深高速以北，占地面积约21.7万㎡，建筑面积约75.6万㎡。项目自带约2万㎡的集中式商业、1所36班九年一贯制学校和2所幼儿园，近地铁7号线深云站。深铁懿府一共规划了2790套房源，包含商品房1702套，人才房1088套。

② 1220批选444套房，光明深业颐瑞府登记名册公示

10月27日，深业颐瑞府发布登记人公示名册。名册显示，此次入围并完成登记保证金冻结的购房者1220批。根据该项目销售方案，项目获批预售房源共444套，面积约104-123㎡，均价约4.52万/㎡，总价约417万-620万，装配式毛坯交付。公证摇号时间为10月28日，10月29日正式线上选房。

深业颐瑞府位于翠辉路与狮山一街交汇处，占地面积约1.8万㎡，规划总建面约12.5万㎡。项目自带约4400㎡，近地铁6号线支线光明城站和6号线光明大街站，周边分布有星河商业综合体、新地中央广场购物中心及绿地新都会。

③ 挂牌起始价约100亿！深圳第四批宅地集中出让来了

10月27日，深圳发布了2022年第四批居住用地挂牌出让公告。公告显示，此次共出让7宗共计24.09万㎡住宅用地，总建筑面积和挂牌起始总地价分别约101.21万㎡和100.08亿元，将于11月25日挂牌成交。

2022年深圳第四批宅地集中出让地块分布

此次宝安、龙华、龙岗、光明等地块均位于片区中心地带，有2宗用地整宗建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%；其余4宗普通商品住房用地，均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房。

④ 904万㎡！深圳新规拟提高旧住宅区改造配建比例

近日，深圳公布《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》（征求意见稿）（简称《配建规定》），征求社会公众意见。截至2021年底，深圳全市通过城市更新规划配建的保障性住房面积达904万㎡。

依据在编的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》（以下简称“国土空间规划”）的最新规划，《配建规定》将优化保障性住房配建空间范围图。空间范围图一、二、三类分级地区覆盖范围面积分别为421平方公里、294平方公里、439平方公里，共计1154平方公里，较修订之前增加了176平方公里。

《配建规定》采用“分级地区×改造类型”的配建比例表，在原基础上，配建比例表有两方面微调。一是确认一类地区城中村（旧屋村）改造配建比例确定为13%，避免出现一类地区配建比例低于二类地区；二是确定旧住宅区改造配建比例，一类地区24%，二类地区22%，三类地区20%，较原配建水平有小幅提升。

⑤ 1万人，深圳海洋大学招生规模拟定

日前，深圳市深圳海洋大学建设项目又迎来新进展。据透露，海洋大学拟选址于大鹏新区葵涌街道坝光片区，及拟定办学规模为全日制在校生约10000人、学科设置等重要信息。

目前，深圳海洋大学正处于筹建阶段，该校将依托南方科技大学等共建单位，从2022年开始培养学生，之后逐步增加学生规模。在学科设置上，对接全球海洋中心城市建设的“四梁八柱”，即经济产业、科技创新、文化生态、综合管理、全球治理等领域需求，重点打造三大特色学科群。

⑥ “交房即交证”落地超过20省市

据不完全统计，截至目前，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、广东、山东、甘肃、西安、江苏、安徽、黑龙江、吉林、辽宁、广西、贵州、福建、北京、重庆等至少21个省市已有“交房即交证”项目落地。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“交房即交证”试点，一方面，可以缩短不动产权证书办理时间，为购房者办理落户、子女入学、融资贷款等提供便利，更大程度保障购房者合法权益，改善购房者置业预期；另一方面，“交房即交证”亦可规范房企项目质量，防范市场风险，促进房地产行业良性循环及健康发展。除此之外，“交房即交证”亦为二手房流通创造了条件。

⑦ 安庆：阶段性取消首套住房贷款利率下限

安庆市住房和城乡建设局官网显示，根据9月29日人民银行、银保监会发布的关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知精神，按照“因城施策”原则，更好支持刚性住房需求，自2022年10月19日起，安庆市阶段性取消新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，该政策执行至2022年12月31日。在该政策范围内，银行和客户可按市场化原则确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、财联社、大公网、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》