近日，茂名市住房和城乡建设局发布茂名市2022年9月房地产交易信息月报。数据显示，9月商品房成交面积、成交金额，以及住宅成交面积、成交金额、成交套数均实现同比增长，增长幅度在4%-18%之间。

“金九银十”是房地产行业传统旺季。从整体论之，9月茂名房地产交易主要数据大体居于年内中等偏上水平，新建商品房、住宅和二手房成交均价仍处于较低水平线附近，导致“金九”的成色稍有不足。不过，随着茂名明确10月1日起首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点，再加上国庆假期的带动，一些行内人士表示“银十”仍然可期。

住宅成交面积、套数、金额同比环比均涨

2022年9月，茂名全市新建商品房成交面积达到353413平方米，同比增长12.15%；环比下降5.83%。其中住宅成交2667套，同比增长15.2%，环比增长1.04%；住宅成交面积330546平方米，同比增长18.38%，环比增长2.11%。以9月份新建商品房成交面积的高低进行排序，茂名市本级（茂南区+三大功能区）>高州市>信宜市>化州市>电白区。

全市新建商品房成交金额216306（万元），同比增长4.69%，环比下降4.73%。其中住宅成交金额203293（万元），同比增长9.86%，环比增长1.62%。

住宅成交均价连续5个月下滑后小幅回升

价格方面，全市新建商品房成交均价6120元/m²，同比下降6.65%，环比增长1.16%；其中新建商品住宅成交均价6150元/m²，同比下降4.63%，环比增长0.57%。这是住宅成交均价在连续5个月下滑首次回升（注:8月住宅成交均价尾6115元/m²），但此项数据仍是年内第二低。

细分到各区（市），茂名市本级（茂南区+三大功能区）新建商品房成交均价约6306.2元/m²，同比下降4.57%，环比下降2.72%；其中住宅成交均价约6412.6元/m²，同比下降2.27%，环比下降0.68%。本月内，市本级新建商品房成交均价列全市第一，高州市、化州市、信宜市、电白区的新建商品房成交均价则分别为6297.2元/m²、5696.2元/m²、5807.9元/m²、5925.8元/m²。

二手住宅成交面积连续7个月环比正增长

2022年9月，全市二手房成交面积111606平方米，年内第二次突破十万量级，仅次于8月的116103平方米。其中二手住宅成交面积97571平方米，连续7个月取得环比正增长，并继续刷新今年以来的最好成绩，成交套数则是738套，同样为年内新高。以上三项数据同比分别增长25.63%、增长24.74%、增长29.02%，环比则分别下降3.87%、增长2.83%、增长6.8%。

二手房成交金额为42239（万元），其中二手住宅成交金额38277（万元），两项数据同比分别增长31.42%，增长33.3%，环比分别下降10.45%，下降3.11%。

二手房成交均价3785元/m²，同比增长4.6%，环比下降7.75%。3785元/m²的数据为年内第二低，仅高于今年1月的3725元/m²；其中二手住宅成交均价3923元/m²，同比增长6.87%，环比下降5.79%。

【注:以上数据基于茂名市住房和城乡建设局所发布的房地产交易月报数据为基础进行整理及计算，因实际交易中可能存在合同回退注销等情况，进而导致相关数据发生变化，因此统计结果仅供参考。】

【南方日报、南方+记者】邓建青