记者
在以32亿元成功接手上海陆家嘴知名商业地标SOHO上海世纪广场后，当年意满志得的刘益谦，不仅高调出席了SOHO老板潘石屹在外滩组织的一场名为“潘谈会:站在风口浪尖上”的对话沙龙，大谈个人多年驰骋商海“掘金”的秘籍，紧接着还专门邀请这位地产圈的名流前往其私人拥有的龙美馆参观。
明成化斗彩鸡缸杯。图片来源:龙美术馆官网
也许双方聊得特别开心，据无冕财经近日透露，刘益谦在现场一时兴起，竟然拿出那只2014年在香港苏富比豪掷2.8亿港元拍得的明成化斗彩鸡缸杯，让潘石屹捧着喝了一杯茶。这是何等的荣光，何等的豪迈——既是对潘老板的礼待，也是对房地产的重视。
当然，这是一则旧闻，却与最近几年发生的一系列新闻事件高度关联。近几年在媒体面前似乎刻意保持低调的刘益谦，其实正在以房地产开发商的全新身份，借助旗下多家控股或关联公司，在上海、深圳、武汉、成都、长沙等多个一二线城市频繁抄底揽储，已经成功打造出嘉佰轩、嘉佰道、宸嘉100、嘉臣道等多个高端住宅项目，与阳光城、福晟集团、香港置地等房企均有合作。2022年上半年，一家与刘益谦关系密切的房企宸嘉发展，像一匹黑马冲进房企新增土地货值排行榜20强，以180.9亿元的总货值，排在了许多龙头民企的前面。
玩金融地产“滑铁卢”的股神转战房地产开发
刘益谦何许人也？在收藏圈，他是凭一己之力将中国艺术品拍卖市场带入亿元时代、专买“封面作品”的“投资大鳄”。
除了2014年让他一举成名的鸡缸杯以外，近十多年里，他在拍卖市场上先后以天价拍下十多件当时刷新国内外成交记录的艺术品。其中，最引人关注的有：北京保利2009年秋拍以1.6912亿元成交的明代莆田画家吴彬作品《十八应真图卷》，不仅创下国内艺术品单件成交纪录，而且刷新中国绘画拍卖世界成交纪录；中国嘉德2010年秋季以3.08亿元成交的王羲之书法《平安帖》；香港佳士得2014年秋拍以3.48亿港元成交的十五世纪“明永乐御制红阎摩敌刺绣唐卡”，创下了中国艺术品在所有国际拍卖行拍卖历来最高世界纪录；2015年11月9日佳士得“画家与缪斯晚间特拍”，以1.7亿美元（约合人民币10.8亿元）成交的意大利画家莫迪里阿尼代表作《侧卧的裸女》，创下世界艺术品拍卖第二高的纪录，仅次于当年5月拍出的毕加索画作《阿尔及尔妇女》；香港苏富比2016春拍以2.71亿港元成交的国画大师张大千晚年力作《桃源图》，创下张大千作品的最高价纪录……
这一顿猛于虎的操作之后，刘益谦、王薇夫妇在上海创立的龙美术馆，也一跃成为中国内地迄今最具规模和收藏实力的私立美术馆。
制造天价成交纪录的钞票从何而来？目前外界的认知是，刘益谦个人的投资所得。
公开资料显示，刘益谦出生于上海，是一位横跨艺术品、金融、地产、建材、游戏、生物、科技等多个投资领域的亿万富豪。在上海滩用鸡缸杯请房企老板潘石屹喝茶之前，刘益谦事实上已然是国内知名的金融投资和艺术品收藏大家。笔者翻了一下2016年当年的胡润百富榜，刘益谦家族以345亿元财富排名在国内排名第44位。而在胡润研究院公布的2022年全球富豪榜名单中，刘益谦家族的总资产已经达到415亿元，在全球名470位。由此可见，刘益谦财力足以支持其在拍卖市场上不断烧钱。何况，以刘益谦的眼光来看，哪怕购买艺术品本身不赚钱，这些天价拍品占据的新闻头条，已经给他带来巨大宣传效应，这是投多少广告都换不来的。
龙美术馆（上海浦东馆）。图片来源:龙美术馆官网
在上海滩，刘益谦的发迹史颇有些传奇色彩。他初中毕业就出来创业，最初是开皮包家庭作坊起家的，后来做过的士司机和开百货商店。20世纪90年代初，刘益谦从刚刚成立的证券市场发现机会，从最早买入100股“豫园商城”股票起步，他先后涉足股票认购证、新股、国债期货交易、国有股、法人股等细分领域，只要哪里有利差，他就往哪里钻，以一系列让人眼花缭乱的新玩法，在资本市场大发横财，创造了多个盈利几十倍甚至上百倍的惊人案例，由此也在业界得到了“法人股大王”和“定增王”的美称。
作为现任新理益集团有限公司董事长和天茂实业集团股份有限公司董事长，刘益谦还是国华人寿的实际控制人，甚至还可能通过其女婿陈佳，控制着房地产开发企业宸嘉发展。
在妻子王薇眼里，老公刘益谦比较喜欢投资艺术品和房地产，且收益颇丰。
在正式进入房地产开发前，刘益谦曾尝试以炒股和炒房的“简单方式”到里边玩一把。
从2009年开始，刘益谦以金融地产的玩法大举进入地产资本市场，调动60亿元巨资，先后参与保利地产、金地集团、首开股份等8家上市房企的定增，重点瞄准带有国资背景的地产定增股。不过，这一轮，他的运气似乎并没有像抄底北大车行、河北华玉、百科药业、安琪酵母、威达医械等一些股票那样好。特别是在保利、金地、首开等几支龙头地产股上，他先后折戟，有的最终不得不割肉清仓。
2015年刘益谦接受南方日报记者采访时的图片。
常言道，东边不亮西边亮。玩金融地产玩到铩羽而归的刘益谦，在炒房方面却像搞艺术品投资收藏一样如鱼得水。曾经有一次，他在媒体面前毫不讳言，自己仅在上海就买进入了数百套房产，持有的房产数量具体多少连他自己都记不清，其中最有名的是上海的高端房产汤臣一品。除此以外，他还重资买过大批上海环球金融中心的高层物业，甚至在纽约等海外城市置业，直到2016年通过旗下的国华人寿正式接盘潘石屹抛售的SOHO上海世纪广场。
在房地产高速增长的前十多年，刘益谦当初买进的这数百套房产，显然早已让他们赚得盆满钵满。但是，在房地产开发领域，刘益谦无疑是一个半公开的后起新秀。
宸嘉发展集团实为一家成立几年的房地产企业，注册总部位于中国香港，内地总部则位于上海。尽管在媒体看来，这家企业名不见经传，但从近期的宣传来看，其野心却跃然纸上。战略上，宸嘉发展提出要与中国最富有经济活力城市群共成长，下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心。除住宅以外，其近年已打造多个百亿投资的核心超级综合体，且号称在中心城市核心地段拥有千亿可售货量。
在深圳，宸嘉发展目前对外透露的项目仅限于城市更新领域，已经成功落地龙华区大布头、宝安翻身、龙岗述昌围、龙岗守珍街四个旧改项目。由此可见，刘益谦实控的宸嘉发展不仅是黑马，而且是一匹逆势而起的黑马，由此在行业显得分外夺目。
潘石屹的退出，刘益谦的接力
今年的地产圈，发生了一件大事:2022年9月7日，SOHO中国在港交所公告，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务。
相比半路出家的刘益谦，近年在网络上颇受争议的潘石屹称得上是国内地产界的“老炮”，1987年即开始在深圳和海南开创房地产生涯；1992年，与合作人共同创建北京万通实业，在北京开发房地产；1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。
SOHO上海世纪广场。图片来源:SOHO中国官网
事实上，在潘石屹卸职前的2022年3月10日，SOHO中国已经在以七折价格抛售9个项目共3.2万平方米的房源。而早在2020年3月，SOHO中国面临黑石集团收购要约的风声就已经传开，直至2021年6月SOHO中国才正式对外宣布，黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。彼时，地产圈的人已经知道，这名老炮“退场”只不过是迟早的事。
对SOHO中国来说，近两年可谓麻烦不断。2021年12月7日，SOHO中国旗下多家物业公司因存在向商户加价多收电费的电力价格违法行为被处以警告并合计罚款8664万元；10天后， 由潘石屹任法人的北京建华置地因偷逃税被北京市税务稽查部门依法罚款7.09亿元；2022年3月21日，SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为又被处罚款1.15亿元；7月6日，该公司首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易接受警方调查……
到底是“急流勇退”，还是“尴尬落幕”，有关潘石屹的各种话题最近甚嚣尘上。
2022年，潘石屹家族以30亿美元财富，依然位列《2022年福布斯全球亿万富豪榜》第1012位。
潮起潮落、花开花谢，或者是每一个行业都会面临的自然规律。不管是潘石屹退出，还是刘益谦进入，都可以视为房地产行业向前发展的客观现象。未来，还会有更多企业自我淘汰，同时也会有其它企业作为新鲜血液补充进来，成为支撑行业良性循环和可持续发展下一批砖头。
在前不久公开辞职时，潘石屹对外界的说辞是，未来要“专注于支持艺术和慈善事业”。想起6年前，刘益谦请潘石屹捧起那只价值2.8亿港元的鸡缸杯喝茶时，笔者猜想是否会有这番对话：刘益谦对潘石屹说，“喝完这杯茶，以后你得来艺术投资圈接班啊！”潘石屹可能呵呵一笑，“兄弟，地产圈的风景也不错哦！”
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【记者】冯善书
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