《深圳楼市早7条》总第523期

① 面积约126-260㎡，福田中洲滨海华府2期要来了

近日，有消息称，位于福田区的中洲滨海华府二期126-260㎡的3-4房户型图流出，预计下周开放展示中心。项目位于福田区滨河大道与上沙椰树路交汇处，南邻红树林自然保护区，北瞰高尔夫球场。

项目总占地面积约9.7万㎡，总建筑面积约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万㎡集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成，项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。2021年12月，中洲滨海华府一期A、C、D三座住宅共120套开盘，均为毛坯交付（除样板房外），价格区间为8.1万-10.7万元/㎡。

② 约862套住宅，宝安璟荟名庭预计年底入市

近日，有消息称，位于宝安松岗的宝安璟荟名庭预计年底入市。该项目分两期开发，首推270套，户型为约66-84㎡的2-3房。规划信息显示，项目共约862套住宅，总建筑面积约11.8万㎡。

项目为深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市盛景置地投资有限公司开发，其中宗地号：A417-1815住宅套数为592套，宗地号：A417-1816住宅用户为270套。两宗地块建设用地面积分别约16125㎡和5669㎡，建筑面积分别约8.6万㎡和2.3万㎡，距离地铁较远，最近的地铁站点为约2公里外的6号线松岗公园站。

③ 约89-130㎡，勤诚达云邸即将入市

近日，有消息称位于宝安区新安的勤诚达云邸即将开样板房和入市。此次主推约89-130平的3-4房单位，约481套住宅产品。

项目位于新安街道前进一路与新安四路交汇处东侧,占地面积约1.7万㎡，建筑面积约21万㎡，由1栋A座55层住宅、1栋B座55层住宅，2栋55层保障房，3栋25层办公楼，4栋3层12班幼儿园组成，近地铁12号线上川站、15号线流塘站（规划中）。

④ 前海深港现代服务业合作区条例拟修订

日前，深圳市前海管理局发布关于征求《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例(修订征求意见稿)》（简称《征求意见稿》）意见的通告。现行条例于2020年8月26日修订通过，同年10月1日起施行。2021年9月6日，《前海方案》正式印发，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。《征求意见稿》中重新明确了前海合作区的范围：陆域范围为《前海方案》确定的区域；海域工作范围约600平方公里，按照市人民政府相关规定确定。

此外，根据《征求意见稿》，前海合作区“扩区”后，前海管理局可以根据前海合作区实际需要建立独立的统计体系，对前海合作区的经济社会发展情况进行统计。统计数据也可以按照行政属地原则依法计入南山区、宝安区。在土地整备方面，前海管理局统筹前海合作区的土地整备。土地整备涉及征收、搬迁的，由管理局向辖区人民政府提出需求，由辖区人民政府具体实施。

⑤ 前三季度全国人民币贷款增18.08万亿，同比增10.7%

10月11日，中国人民银行公布了2022年前三季度金融统计数据。数据显示，9月末，本外币贷款余额216.55万亿元，同比增长10.7%。月末人民币贷款余额210.76万亿元，同比增长11.2%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低0.7个百分点。

9月份，人民币贷款增加2.47万亿元，同比多增8108亿元。前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元；企（事）业单位贷款增加14.48万亿元，其中，短期贷款增加3.28万亿元，中长期贷款增加8.65万亿元。

⑥ 仲量联行：北京高端住宅前三季成交达五年新高

10月11日，仲量联行发布了2022年第三季度北京房地产市场的报告。据仲量联行监测，第三季度，北京高端住宅市场共成交1709套，经历上季度的销量小高峰之后，第三季度市场成交小幅回落，但较去年同期持续增长，同比增长97.1%。整体来看，前三季度北京高端住宅市场累计成交量创五年来最高值。

高端住宅的供应也出现一个高峰，第三季度北京豪华公寓市场供应规模明显上升，共录得2574套新增供应，环比增加15%。随着传统市场旺季的到来，开发商将紧抓节点，进一步加大推盘力度，预计高端住宅新增供应将维持高位，并带动市场成交情绪。” 仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，“近期房地产市场利好政策频出，市场情绪改善进一步提高购房者热情，预计成交量将继续上升。”

⑦ 增61.8%，9月份房企融资总量环比大幅增加

克而瑞研究中心的数据显示，9月份，100家典型房企的融资总量为622.1亿元，环比增加61.8%，同比减少28%。其中，受监管支持增信发债影响，多家民企成功发行了中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增”）担保的中期票据。

值得注意的是，近期，卓越商管6亿元中期票据也获中债增全额担保，成为今年8月以来中债增第6笔通过全额担保方式支持民营房企发行的债券。从融资结构来看，根据克而瑞研究中心的数据，9月，100家典型房企的境内债权融资533.86亿元，环比增加85.6%，同比增加15.8%；境外债权融资63.4亿元，环比增加106%，同比减少75.3%；资产证券化融资24.84亿元，环比减少55.7%，同比减少83.1%。

来源综合自：南方日报、央视网、21世纪经济报道、第一财经、中国新闻网、证券时报、深圳晚报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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