《深圳楼市早7条》总第522期

深圳一二手住宅成交数据

① 约1160万㎡！深圳发布612个最新存量住宅用地信息

近日，深圳市规划和自然资源局发布了最新《深圳市存量住宅用地信息》，截至2022年9月30日，全市共有存量住宅用地项目总数612个，存量用地总面积1159.98公顷，其中未动工土地面积334.11公顷，已动工土地面积825.87公顷，其中未销售土地面积329.51公顷。

与截止到今年6月30日的深圳市存量住宅用地信息对比来看，本次发布的存量住宅用地项目总数增加了14个，总面积增加了6.18公顷，项目总量突破600个，创下新高。从分布来看，福田区存量宅地项目共32个，罗湖区28个，南山区54个，盐田区29个，宝安区119个，龙岗区127个，龙华区87个。

公示的住宅清单中，住房类型包括普通商品住房、全年期租赁商品住房、公共住房（人才住房、安居型商品房和公共租赁住房），以及其他住房类型（或为棚改住房）。其中租赁型商品住房对应深圳主导用途为全年期租赁商品住房，共有产权住房对应深圳主导用途为可售型人才住房和安居型商品房。

② 学位约14万个，2022年深圳计划新增义务教育学校110所

近年来，深圳始终坚持教育优先发展战略，积极创建国家基础教育综合改革实验区，千方百计建学校、增学位、提质量。数据显示，2020年以来，深圳市以超常规力度推进义务教育学位建设，持续增大义务教育学位供给，2020—2021年已按计划新改扩建义务教育阶段学校126所，新增学位15.9万个，2022年计划新增义务教育学校110所，新增学位14万个，推动学位建设步入“快车道”。

2020年，深圳印发《关于加快学位建设推进基础教育优质发展的实施意见》，明确2020—2025年全市新增超百万个基础教育学位的任务目标。深圳市教育发展“十四五”规划提出，5年内新建基础教育学位90.8万个，新建公办学位67.3万个以上，新建公办普高学位11万个以上。

仅今年9月，深圳新增义务教育学位超过10万个。以罗湖区为例，9月罗湖共有5座新建校园投入使用，共新增基础教育学位8175个，是罗湖近年来集中“上新”数量较多的一次。福田区也陆续投入使用了皇岗创新实验学校、实验教育集团福龙学校、荔园小学（荔园教育集团）八卦岭校区等多所新学校。

③ 盐田至大梅沙双向贯通！地铁8号线二期新进展来了

深圳地铁消息，深圳地铁8号线二期盐大区间右线“二公盾10号”双护盾TBM机顺利到达预定接收竖井。至此，8号线二期控制性工程盐大区间实现双线贯通，盐北、北盐、盐大三个区间盾构施工全面结束。

8号线方案示意图

盐大区间（左线长3345.5m，右线长3357.4m）原设计采用EPB/TMB双模掘进机工法，是8号线二期项目的控制性工程。线路共设4座车站北山道站、盐田食街站、大梅沙站、小梅沙站。截至目前，线路上4座车站土方开挖完成100%，主体结构完成100%，区间盾构完成96%，6条隧道（左线及右线）已贯通。

④ 建面约10万㎡，南山同乐征返用地招商

近日，深圳公共资源交易网发布了“南山区同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司拥有的征地返还用地合作开发项目招商公告”。此项目的委托人为深圳市珠光实业股份有限公司，项目用地面积2155㎡，项目所涉及深圳市珠光实业股份有限公司的征地返还用地面积为2155㎡。

该宗地位于深圳市南山区同乐片区，地块西临城市主干道中山园路，北临城市次干道铁二路、西南近城市主干道中山园路、东南近关口二路。地块周边西北侧靠近深粤物流基地，西南侧为君翔大厦，东北侧为深圳市南山区同乐学校，东侧紧邻南山华泰小区，本项目位于该地块东北角。

项目用地规划功能为二类居住用地，开发建设用地面积为2155㎡，计容积率建筑面积为10687㎡，容积率为4.96。利益分配方式上，本项目采用回迁物业的方式，住宅回迁物业面积约3735.92平米，均价约8.65万/平，回迁物业价值约3.23亿元。

⑤贵州：严格落实“一楼一策”，加快住宅项目建设交付

10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》（简称“方案”）。方案提到，在促进房地产市场健康发展方面，贵州省将严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。  

方案指出，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。对各类专项资金、基金、地方政府专项债券和国家房地产专项借款，实行闭环管理，不得挪用、截留，确保资金专项用于支持项目建设、企业发展。

⑥ 湛江拟调整公积金贷款政策，每户最高可贷70万

据湛江市住房公积金管理中心网站消息，近日广东省湛江市住房公积金管理中心发布《湛江市住房公积金管理委员会关于住房公积金个人住房贷款有关问题的通知(征求意见稿)》(下称“意见稿”)，文件提出对贷款额度进行调整。

意见稿提出，第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过40万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过70万元。意见稿显示，第二次申请使用住房公积金贷款的家庭，在第一次住房公积金贷款结清后即可申请住房公积金贷款。第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过60万元。

⑦ 央行报告：三季度贷款总体需求指数环比上升

中国人民银行10月9日发布的调查报告显示，今年三季度，我国贷款总体需求指数为59%，比上季上升2.4个百分点。央行当日发布的银行家问卷调查报告显示，三季度，我国制造业贷款需求指数为60.6%，比上季上升1个百分点；基础设施贷款需求指数为61.3%，比上季上升2.9个百分点；批发零售业贷款需求指数为56.3%，比上季上升2.5个百分点。

央行发布的企业家问卷调查报告显示，三季度，资金周转指数为57.8%，比上季上升0.1个百分点，比上年同期下降2.1个百分点。

央行同日发布的城镇储户问卷调查报告显示，三季度，倾向于“更多消费”的居民占22.8%，比上季减少1个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.1%，比上季减少0.3个百分点；倾向于“更多投资”的居民占19.1%，比上季增加1.2个百分点。

来源综合自：南方日报、新华社、财联社、深圳商报、深圳晚报、宝安日报、深圳房信网、中国房地产网、中国新闻网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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