《深圳楼市早7条》总第521期

① 240-384㎡+3所学校，安托山深铁懿府约282套房将售

近日，有消息称，位于南山安托山片区的深铁懿府三期将于10月底左右发售。房源为约282套建筑面积约240-384㎡的5-6房，毛坯交付，去年2月预售房源均价约10.3万/㎡。

深铁懿府位于南山安托山片区，深云路以东，广深高速以北，占地面积约21.7万㎡，建筑面积约75.6万㎡。项目自带约2万㎡的集中式商业、1所36班九年一贯制学校和2所幼儿园，近地铁7号线深云站。深铁懿府一共规划了2790套房源，包含商品房1702套，人才房1088套。

② 4.61万/㎡+18班幼儿园，沙井云海臻府要来了？

近日，有消息称，位于沙井的云海臻府89-120㎡的3-4房户型流出。项目位于宝安沙井国际会展中心片区，云海臻府项目是2021年9月28日第二批集中供地的拍卖地块（A301-0583），由特建发以22.5亿+2.6万㎡人才房面积竞得。此前拍地的公示信息显示，该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于23000元/㎡、最高售价不得高于24200元/㎡。

云海臻府位于沙井国际会展中心片区展城路及展贤路交汇处，项目用地面积约2.96万㎡，规定建筑面积约11.87万㎡。其中，包含住宅109760㎡（其中普通商品房72784㎡，安居型商品住房10976㎡，市场租赁住房26000㎡），商业1100㎡，18班幼儿园5940㎡，近地铁12号线科技馆站（在建）。

③ 768套住宅，天祺苑规划信息公示

近日，坪地新盘天祺苑的相关规划信息公示。公示信息显示，位于龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号，宗地面积12310.56㎡，总建筑面积96489.27㎡，其中住宅52346.5㎡，商业2000㎡；住宅768套（人才房90套），户型全为套内小于90㎡。距地铁3号线延长线新生站约1公里。

④ 最后一项专项验收完成，深圳“两线三枢纽”即将开通

深圳市轨道办消息，近期，“两线三枢纽”为期4天的工程初期运营前安全评估完毕，标志着“两线三枢纽”最后一项政府专项验收顺利完成。“两线三枢纽”即深圳地铁14号线、11号线福岗段和岗厦北、黄木岗、大运枢纽。有关参建单位将根据工作安排，积极推进评估复核工作，经评估机构和评估专家复核合格后，“两线三枢纽”即可具备初期运营基本条件并可办理初期运营手续，通车在即。

地铁14号线全长50.32公里，设计速度120公里/小时，按GoA4级标准，是一次性、高质量开通的全自动运行长大线路。地铁11号线福田至岗厦北区间，线段全长1.6公里。届时，将同步开通11号线福田站至岗厦北站、岗厦北枢纽（包含10号线岗厦北站）、大运枢纽、黄木岗枢纽三枢纽轨道交通部分。

岗厦北枢纽位于福田区市民中心东侧，其地下空间以10号线、11号线二期（在建）、14号线（在建）与2号线地铁换乘。未来7号线、14号线（在建）和24号线（规划）将在黄木岗综合交通枢纽形成三线换乘的地铁枢纽。大运枢纽是一个集地铁、城际铁路、公交以及各类接驳设施为一体的大型综合交通枢纽。

⑤ 全国第1，深圳5个购物中心国庆档开业

据赢商网不完全统计，9月23日-10月1日期间，全国开业项目近50个（建筑面积≥3万平方米），新增商业体量超400万平方米。深圳共有5个项目集中开业，数量和体量均居全国第一。其中，深圳满京华·满纷天地作为满京华集团首个商业综合体作品，是150万㎡满纷天地综合体的商业部分；万象食家是华润万象生活首个市集型购物中心，项目体量8万㎡。

数据显示，仅四个一线城市就迎来12个项目。上海迎来今年首批3个项目，北京3个，广州1个。深圳集中开业的5个项目包括深圳满京华·满纷天地、观澜湖佳纷天地、万象食家、前海·印里以及后海汇。

据深圳市商务局透露，深圳5万平方米以上的购物中心超过100个，年营收超30亿元的购物中心达8个。2022年深圳拟开购物中心27家，将新增201.4万㎡供应，下半年预计23个购物中心入市。

⑥ 成交15宗，广州第三批集中供地揽金479亿

10月10日，一线城市第三批集中供地以广州揽金479亿元、成交总建筑面积353.1万平方米收官，这也是今年广州3批集中供地中成交面积和金额最多的一批。因开拍前就有两宗地块因故提前撤牌，让市场普遍对广州第三批集中供地预期较低。最终，此次集中土拍以2宗地块终止、3宗流拍、15宗成交收尾，是今年以来流拍/撤牌率最高的一批。

同时又出现区域分化，有两宗地块分别刷新广州宅地成交总价TOP10和楼面价TOP10。此前恒大退还的广州足球场地块被广州城投拿下，华夏幸福曾退还的荔湾区白鹅潭新隆沙地块被华润+安驰投资以底价拿下。

值得一提的是，荔湾广船巨无霸宅地被中信泰富+中船联合体以187.6亿总价斩获，虽然是底价，但其以高总价跻身广州历史上宅地成交总价TOP2，仅次于2009年成交的亚运城地块。

⑦ 9月份，百强房企销售额环比增10%

克而瑞研究中心数据显示，9月，百强房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄。而8月时，百强房企销售额为环比下降0.8%，同比下降32.9%；7月的环比、同比降幅分别为28.6%和39.7%。

其中，超半数百强房企实现9月单月业绩环比增长，有30家企业的环比增幅在0%到30%之间，25家企业环比增幅超过30%。如华润、招商、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。

对于百强房企单月销售额同比降幅收窄的原因，克而瑞研究中心认为，主要还是去年下半年市场降温明显，业绩基数较低。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、深圳商报、深圳晚报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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