《深圳楼市早7条》总第511期

深圳一二手住宅成交数据

① 1795套宿舍？西丽丹华公馆预售8.2万/㎡起

深圳市住建局官网显示，9月20日，位于西丽留仙洞片区的丹华公馆获批预售许可证，共5栋计1795套房源，毛坯交付。项目土地用途和房屋用途分别为三类居住用地和宿舍（见下图），房源面积约58-101㎡。单价区间约8.2万-8.7万/㎡，总价区间约475万-884万。

桑泰丹华公馆预售信息

丹华公馆旁边的玖裕茗院土地用途和房屋用途也与丹华公馆一样，分别为三类居住用地和宿舍（见下图），玖裕茗院于2021年12月获批预售312套宿舍。

玖裕茗院预售信息

根据项目销售方案，项目将于9月27日由前海公证处公证摇号，9月28日正式线上选房。丹华公馆位于南山区打石一路与创科路交汇处，占地面积约4万㎡，总建筑面积约20.9万㎡。周边分布有西丽高铁站，5号线留仙洞地铁站、15号线云城站（规划中）和13号线石鼓站（建设中），项目规划配建18班幼儿园。

② 3.3万/㎡起，坪山明玥澜岸花园获批318套住宅

深圳市住建局官网显示，9月20日，位于坪山的保利明玥澜岸花园获批预售许可，此次批售318套房源，精装交付。项目土地用途和房屋用途分别为二类居住用地和住宅（见下图），房源建筑面积约70-113㎡，单价和总价分别约3.3万/㎡起和233万起。

保利明玥澜岸花园预售信息

根据项目销售方案，9月26日由深圳公证处公证摇号，9月28日正式线上选房。项目位于坪山区新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交汇处南侧，占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约18.1万㎡，近地铁14号线锦龙站（建设中）。

③ 西丽宝能城首批20套千万现房法拍全拍出

9月21日，宝能城首批20套法拍房全部拍出。该首批20套已成交房源中，有6套房源底价成交，其余14套房源均在起拍价基础上加价成交，加价幅度在5万-75万元不等，其中2套房源进行了16次出价，成为首批房源中竞价轮次最多的房源。

据拍卖公告显示，此次拍卖的56套宝能城房源，面积在132-199平米不等，起拍价格在1298万-1963万之间，单价约约9.86万/㎡，全部为毛坯现房住宅。

此前，宝能城首批挂出的15套法拍房，因为“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”原因而被撤回。之后，重新挂出的房源已经写明“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”。

④ 1244万起蛇口新盘“日光”？约1614批选604套房

9月21日，深圳蛇口招商玺家园开盘，推出604套起步总价为1244万元的豪宅。有媒体报道，率先售罄的是面积最大的房源——建面约424㎡大平层，套均总价约6362万元；截至开盘当天22点21分，招商玺家园604套房售罄。

9月13日，招商玺家园取得预售许可证，推出604套住宅，均价约12.02万/㎡，单价区间为10万-16.2万元/㎡，总货值近116亿元。最贵的一套位于6栋顶层，建筑面积约424.34㎡，总价约6904万元。

招商玺家园项目位于海上世界片区，占地面积为13938 ㎡，建筑面积约139000 ㎡，容积率2.15，近地铁2号线蛇口港地铁站。

⑤ 8月末，深圳人民币贷款余额同比增11.4%

近日，中国人民银行深圳市中心支行发布8月份贷款数据。数据显示，8月末，深圳市本外币各项贷款余额82341.34亿元，同比增长10.7%。月末人民币贷款余额79105.43亿元，同比增长11.4%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期低1.8个百分点。

8月份当月人民币贷款比上月增加459.91亿元，同比少增16.70亿元。分部门看，住户部门贷款增加44.32亿元，其中，短期贷款增加34.26亿元，中长期贷款增加10.06 亿

元。

⑥ 广州：鼓励推广二手房“带押过户”

9月21日，据报道，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，进一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。该模式的推广，让二手房交易环节更快更便捷。

人民银行广州分行有关人员表示，二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进。

⑦ 郑州多家银行降低二套房首付至4成

9月20日，有媒体从中国银行、建设银行、招商银行、交通银行等多家郑州支行了解到，郑州限购区二套房首付比例降至4成。交通银行、招商银行、中原银行9月19日开始执行郑州限购区内二套房贷款首付比例最低40%的标准，新房和二手房标准一致。

中国银行下发的通知内容是，郑州市限购区域内，居民家庭申请商业性住房贷款购买首套普通商品住房，最低首付比例为30%；为改善居住条件，居民家庭申请商业性住房贷款购买第二套房普通商品住房，最低首付比例为40%。该政策自2022年9月19日起执行，适用地区为郑州市9区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区）和新郑市、荥阳市和中牟县。

来源综合自：南方日报、证券时报、券商中国、每日经济新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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