《深圳楼市早7条》总第510期

① 新盘速递

A：6.4万/㎡起！金地塞拉维花园44批选28套现房

近日，金地塞拉维花园登记人名册公示，此次共有44批购房者完成意向登记，项目将于9月21日在宝安公证处进行选房顺序号摇号。此次推售28套房源共计5319.18㎡，套均面积约190㎡，现房备案价约6.4万-7.7万/㎡。

金地塞拉维花园(金地·鹭湖1号)位于龙华新区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处——鹭湖国际住区，占地面积约6万㎡，总建筑面积约13.6万㎡。

B: 369套住宅，尖岗山凤鸣水岸花园获批预售

深圳市住建局官网显示，9月19日，位于宝安区尖岗山片区的凤鸣水岸花园获批预售住宅369套，房源为约75㎡-120㎡的3-4房。项目位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处，占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约6.9万㎡。

C: 344套住宅，龙华深铁珑境6.38万/㎡起

深圳市住建局官网显示，9月19日，位于龙华龙胜的深铁珑境花园（一期上盖）获批预售344套住宅。房源面积约110-147㎡小高层及约174㎡、184㎡上下复式洋房，备案区间约在6.38万-7.79万/㎡。

项目位于龙华区和平路北侧临近地铁4号线龙胜站，占地面积约11.1万㎡，分两期开发，总建筑面积约48万㎡。项目配套约4500㎡商业，项目内规划了36班九年一贯制学校、幼儿园、公交场站、社康、绿地以及老人日间照料中心等公共配套。

② 500张床位，深圳市第三儿童医院来了

近日， 深圳工务署发布《深圳市第三儿童医院项目施工总承包招标公告》。深圳市第三儿童医院项目位于龙岗区龙岗街道协联路与清友路交叉口西南。

项目用地面积35319.04㎡，总建筑面积116620㎡，设计床位500张，概算批复11.6608亿元，主要建设内容为新建门诊医技住院综合楼，平疫结合病房楼。

在景观设计方面，针对患者、家属、医务人员、居民等打造海洋主题的生态康复公园，将自然而生的场景还给场地，立足于儿童视角，模糊医疗建筑边界，

③ 西丽站引出，深江铁路计划9月底开建

广东省交通运输厅消息，深江铁路初步设计已完成批复，成为今年该厅主办完成的第14个铁路项目的初步设计批复工作。深江铁路是国家“八纵八横”规划沿海高铁的重要组成部分，线路正线从规划的深圳枢纽西丽站引出，经过深圳宝安、东莞滨海湾、广州南沙、中山至江门，引入深茂铁路江门站，全线设7座车站，线路正线全长116.3公里。

项目初步设计由省政府和国铁集团联合审批，项目可行性研究报告于2020年3月完成批复，先期实施工程珠江口隧道已于2020年7月开工建设。

④ 资金规模百亿元，光明科学城科技金融专项合作协议签署

9月19日，深圳市光明区迎来行政区成立四周年。当天上午，光明区举行政策性开发性金融工具项目开工活动暨光明科学城科技金融专项合作签约仪式。光明科学城大科学装置集群配套设施项目总投资131.2亿元，属片区统筹开发项目，建设内容包括科研配套设施和市政配套设施。截至目前，该项目已立项子项目8个，投资额合计约41亿元，包括一号道路、科学家谷(科旅之家与多功能馆、科学公馆)、科学城大装置区中试转化基地等。

在光明科学城科技金融专项合作签约仪式上，光明区政府与国家开发银行深圳市分行签署100亿元光明科学城科技金融专项合作协议，微众银行与光明区6家科技型小微企业签署首批小微企业助力资金计划贷款协议。经估算，100亿元专项贷款预计可支持科技型中小微企业500家、大型科技企业15家，撬动商业性金融200亿元。

⑤ 延迟披露关联交易，世联行收深交所监管函

因延迟披露关联交易，世联行9月20日收到来自深交所的监管函。事情起因是，世联行控股子公司上海世联行股权投资管理有限公司为关联方上海沪腾实业有限公司(以下简称沪腾实业)提供招商租赁、资产运营等服务，服务期限为2017年6月1日至2023年5月31日；公司控股子公司北京安信行物业管理有限公司为关联方沪腾实业提供物业管理服务，服务期限为2018年至2022年。

其中，2019年、2020年、2022年上半年，世联行与沪腾实业的关联交易实际发生金额分别为3197.64万元、3199.44万元、1931.64万元，分别占公司最近一期经审计净资产的0.6%、0.6%、0.52%，但世联行迟至2022年8月29日才披露上述关联交易，上述行为违反了深交所规定。

⑥ 票面利率3.2%，碧桂园15亿中票完成建档

近日，碧桂园地产完成2022年第一期中期票据发行的簿记建档工作。在中债信用增进投资股份有限公司支持下，此次发债最终票面利率3.2%，认购倍数达2.86倍。公开资料显示，碧桂园地产此前已于2022年2月25日完成中期票据注册，本金金额为50亿元。此次第一期发行金额15亿元，期限3年。

此次碧桂园的中票发行，由中债信用增进公司提供“全额无条件不可撤回连带责任保证担保”。所谓“全额无条件不可撤销连带责任担保”，即当被担保对象发生违约后，担保方要全额、无条件、不可撤销地履行被担保人应尽的全部义务，可以视为是对债权人权益保障力度最强的担保措施。中指研究院认为，这一举措也是在4月监管方提出通过创设信用保护工具为民营企业债券融资提供增信支持的再升级。

⑦ 9月房贷利率继续下行，86城低至4.1%

9月20日，最新LPR（贷款市场报价利率）出炉，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点；平均放款周期为25天，与上月基本持平。

受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。就首套房贷主流利率来看，一线城市均高于下限水平。

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、南方都市报、每日经济新闻、第一财经、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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