随着惠州市中心城区新一轮基准地价标准即将施行，惠城区土地挂牌市场也迎来了新消息。日前，惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统发布信息，一宗挂牌编号为GP2022-24的商住地块挂牌公告，起始价格为37450万元，将于10月18日正式交易。

据公告地块信息，该宗地为惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块，用地面积为52881.51平方米，最大计容积率建筑面积132205平方米（其中商业服务业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥530平方米），属于住宅、商服用地，土地使用年限分别为住宅70年、商服40年。

在价格方面，该宗地挂牌起始价格37450万元，折合起始楼面价格2833元/平方米。综合市场“稳地价、稳房价、稳预期”目标，地块采取“限地价、摇号”方式出让，最高限价43067万元（折合最高楼面价3258元/平方米），同时明确地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于17400元/平方米。

值得注意的是，该宗地也是惠城区继6月挂牌出让水口中心区、鹿江沥南岸4宗商住地后，下半年的首次推地，也是江北主城片区今年推出的第一宗商住用地。在区位上，用地位于新江路与望江沥交汇处，临近万科金域华庭、鼎峰国汇山、摩卡小镇等社区，为城市核心区的成熟开发片区，交通道路、学校、医院和公园等都已完善。

在配套建设方面，根据地块规划条件告知书可知，地块竞得人还需承担江北南区JB29-7-01-02地块的安置房小区建设。据江北南区地块信息，该宗地需建设不少于600套安置房，项目需在2024年底前竣工交付，这也意味着金龙大道东南片区JBD41-04地块竞得企业开发成本也将相应提升。

2833元/平方米的挂牌起始价格，相较于过去几年江北片区动辄5000—6000元/平方米的楼面价格水平，即使考虑到配建成本仍属罕见。

“随着市场环境的变化，新的基准地价标准实施，政府土地价格的形成机制也将更加符合实际。”惠州楼市相关行业人士称，过去市场土地价格经过企业频繁溢价竞夺，价格遭遇哄抬。随着市场的变化，市场投资趋于理性化，土地出让价格也必然逐步回落至理性区间。

【记者】张峰