拍卖结束倒计时  00:30

被执行人筹措到9万余元偿还逾期房贷，执行法官联系申请执行人尝试和解。

拍卖结束倒计时  00:15

3人已经出价竞拍房屋。申请执行人同意和解，执行法官马上联系辅拍公司人员作紧急处理。

拍卖结束倒计时  00:05

因网上操作数据推送较慢，辅拍公司人员多次操作均未成功。执行法官紧急联系拍卖平台的后台人员作紧急处理。

拍卖结束倒计时  00:03

后台成功中止了拍卖，拍卖房屋被撤拍下来。

“法官，为了老婆孩子，我以后一定会按期偿还房贷，不会再玩‘失踪’了。”被执行人黄某弟激动地说道。

近日，清远中院执行局发生了一件司法拍卖“急速刹车”事情。2020年疫情开始，黄某弟所经营的生意开始走“下坡路”，从微薄的利润到负债经营，他逐渐无法承受房贷的压力。

由于法律意识淡薄，黄某弟以为银行联系不上就可以拖延房贷，于是与银行玩起了“躲猫猫”的游戏。银行在长期无法联系借款人的情况下，提起了仲裁程序，并在裁定生效后向清远中院申请强制执行。

经查明，被执人黄某弟名下仅有清城区某房屋一处，没有其他可供执行财产。法院依法对该房产进行查封、移送拍卖。房屋第一次拍卖流拍后，法院准备进行第二次拍卖。

第二次拍卖即将开始前一周，被执行人黄某弟通过辅拍公司联系到承办法官。“罗法官，我现在负债累累，法院拍卖的房屋是我们家唯一的住所，我还有机会留下房屋吗？”

考虑到被执行人目前的家庭情况，罗法官本着善意执行的理念，积极与申请执行人沟通联系，从法律层面分析事件的利弊，尝试协助双方达成和解协议。

在协商过程中，司法拍卖的开拍结束时间像沙漏一样流逝。被执行人一边看着拍卖页面的倒计时，一边打电话筹措资金归还逾期房贷，最终在拍卖结束的前30分钟，才筹措到9万余元先偿还逾期房贷。

通过承办人罗法官的协助，在司法拍卖结束的最后3分钟，被执行人的房屋保住了，同时也保证了申请执行人的合法权益，实现善意执法促共赢的局面。

“善意执行”绝非“偏袒”任何一方

也绝非为强制执行松绑

而是在采取强制执行措施的时候

充分考虑各方当事人的利益

平衡各方当事人的利益

尽可能减少对被执行人的不利影响

以最小的成本、最低的代价

实现胜诉当事人的合法权益

法条链接

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”