今年以来，南方产业智库先后发布首期广州轨道便利指数，以及轨道便利指数增城版、白鹅潭版和广州南（番禺）版，形成了广州楼市全新置业指南。此次南方产业智库将目光转向南沙，推出轨道便利指数南沙版，对南沙区内受轨道交通站点辐射的32个在售重点住宅楼盘进行分析。

目前，南沙已开通城市轨道交通4号线和18号线，另外广深港高铁穿过南沙并设置庆盛站。此次分析的32个楼盘多数靠近18号线横沥站和4号线蕉门、金洲、黄阁、南沙客运港等站。

分析显示，南沙客运港站旁的中交·蓝色海湾和黄阁汽车城站旁的方圆合景·南沙水恋都因紧邻地铁站出入口而得到满分。90分以上楼盘共7个，横沥站旁的湾区金融城因在建楼栋与最近地铁口距离200米而得到98分，也可视作紧邻地铁楼盘。80-89分的楼盘有5个，60-79分的楼盘有7个，其余13个楼盘因与地铁站步行距离超2000米，得分均在60分以下。

值得注意的是，南沙灵山岛片区建设已颇具规模，但因未设轨道交通站点，岛上各住宅项目需前往横沥、蕉门等站搭乘地铁。这也导致该区域灵山岛·金茂湾、华润置地·瑞府、华丰金湾、天悦江湾等楼盘得分偏低。

另外，横沥岛仍处于大规模开发建设阶段，道路网和公交线路网都有待完善，因而岛上一些楼盘的分数也被拉低。典型的如广州桂语汀澜，其与横沥站直线距离数百米，但现阶段从该楼盘工地前往横沥站要“兜圈子”，步行距离达到2300米左右。

尽管目前南沙仅有两条地铁和一条高速铁路，但根据8月初向社会征求意见的《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》，南沙将规划布局近300公里的独立轨道交通网络，其中最受关注的地铁15号线是南沙区域内部轨道交通环线，将串联起南沙重点发展的各个片区。

可以预见的是，随着轨道交通规划逐步落地，未来的轨道网络有望大幅度提升南沙各地的出行便利程度，届时各类居住社区的轨道便利指数也有望进一步抬升。

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专题

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【出品】南方产业智库

【记者】葛政涵

【数据分析】葛政涵 周中雨 柴亚娟

【图表】陈乐