近日，笔者从新兴县住建局获悉，目前，申请新兴县城镇2022年公共租赁住房的已达44户。那么，备受关注的关于今年公共租赁住房租金和租赁补贴是怎么计算的呢？根据相关文件精神，结合全县社会经济发展状况、物价变动情况，县住建局发布了《关于调整新兴县公共租赁住房租金和租赁补贴执行标准的通知》（下称《通知》），明确了公共租赁住房实缴租金计算办法，调整了租金标准的定价以及租赁补贴的标准。

电梯公租房租金为8.05元/平方米/月

根据公租房管理“市场租金、分档补贴、分类管理”原则，保障对象先缴交略低于市场的公租房租金，住房保障部门再分类别、分档次给予保障对象租金补贴。因此，保障对象承租公租房后实缴租金的计算办法是:实缴租金=公共租赁住房租金-租赁补贴。

根据《通知》，政府投资建设的公租房租金实行政府定价，租金标准原则上参照上年度同地段、同区域、同类别住房市场租金的70%比例确定，即:公共租赁住房租金=市场租金×70%。

据悉，新兴的公租房主要分布在新城镇的多个区域，2022年度各个区域的市场租金有所差异，经换算后，中心区域（城东、城中、城西）步梯公租房租金为7.7元/平方米/月，北洞附近区域步梯公租房租金为8.19元/平方米/月，城南区域（二龙岗附近）步梯公租房租金为7.56元/平方米/月，洞口附近区域步梯公租房租金为6.37元/平方米/月，洞口附近区域（洞口）电梯公租房租金为8.05元/平方米/月。

低收入家庭承租公租房租金为1元/平方米/月

租赁补贴指政府根据城镇中低收入家庭上年度年人均可支配收入进行分档核定，按其家庭经济收入情况，给予差别租金补贴。

《通知》明确了承租公共租赁住房保障对象的租赁补贴（不含物业管理服务费）标准。其中新兴县本县户籍低保和低收入家庭、特困供养人员以及孤儿（指正在领取广东省社会散居孤儿基本生活费的）家庭，租赁补贴至其家庭实缴租金为1元/平方米/月；新兴县本县户籍中等偏下收入住房困难家庭，给予租赁补贴，按公共租赁住房租金的50%标准给予补助；新就业无房职工、在城镇（含工业园区）稳定就业的外来务工人员、县新引进的高层次人才和急需人才以及在县城稳定就业的环卫工人，公交车司机以及家政从业人员，按公租房租金水平的40%标准给予补助，租赁补贴在应缴租金中直接进行减免，其实际缴纳租金为公租房租金水平的60%。

与此同时，对不承租公共租赁住房，通过市场租赁的保障对象，《通知》说明了住房租赁补贴计算方式。租赁补贴=（人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积）×家庭人口×补贴标准。其中，人均保障建筑面积标准为15平方米/人；1人户家庭按1.5人计算，2人及以上家庭按实际人数计算。在租赁补贴的标准方面，新城镇低保和低收入家庭、特困供养人员、优抚对象等住房困难家庭，按市场租金平均水平的90%标准给予补助；新城镇中等偏下收入住房困难家庭，即年人均可支配收入在城镇低收入家庭标准线至上年度城镇居民人均可支配收入之间的住房困难家庭，按市场租金平均水平的75%标准给予补助。

对此，县住建局相关负责人给笔者算了一笔账，以低保家庭1人户的为例，新兴县城镇房屋市场租金平均水平为10.82元/平方米/月，每月的补贴标准为9.74元/平方米，每月可享受的租赁补贴即为15×1.5×9.74=219.15（元）；而以中低收入家庭5人户的为例，每月的补贴标准为8.12元/平方米，每月可享受的租赁补贴即为15×5×8.12=609（元）。

复员军人可享受租金减免优惠

为落实军人抚恤优待政策，经新兴县退役军人事务局认定的领取国家定期抚恤补助金的优抚对象，通过有关程序审核符合住房保障条件，承租新兴县城镇公共租赁住房的，可享受租金减免优惠。租金减免的对象范围包括:残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、参战参核军队退役人员、老年烈士子女。上述抚恤对象的公共租赁住房实缴租金按1元/平方米/月的标准收取。

据统计，截至目前，申请新兴县城镇2022年公共租赁住房的已达44户，据相关负责人介绍，相关信息核查工作正在进行中。此外，新兴县城镇2022年公共租赁住房申请受理工作仍持续进行，计划将在今年12月或2023年1月再核查分配一批。

【撰文】冯凯思