“眼前的低矮锌铁棚厂房很快就会被全部拆除；改造升级后，厂房增加到8层，土地利用率大幅提高的同时，又满足环保、安全生产标准，可以引入更高端的产业！”

8月18日上午，中山市南头镇民安工贸有限公司“工改”项目（下称“民安工改项目”）正式启动，民安社区党委书记、居委会主任冯暖霞对项目未来的发展充满期待，她预计改造后该项目将为民安社区每年创造集体经济收入600万元。

动工仪式。  南方+ 卢子衡 拍摄

“工改”提高集体收入，产业振兴赋能村居发展

民安社区是中山的革命老区，西北面与顺德容桂镇相邻，东南面与黄圃镇大滘村连接。作为南头镇实行乡镇振兴战略的典范村居之一，近年来该社区以生活垃圾、污水治理、厕所革命和村（居）容村（居）貌提升为主攻方向，全面推进人居环境整治工作，优化南头镇的居住和营商环境。

产业兴则百业旺，产业是乡村振兴的重要基石，也是社区持续发展的动力引擎。民安工改项目位于南头升辉北工业园区内，占地面积约15.5亩，是民安社区的集体物业。作为工业用地，其容积率原本只有1.5，土地资源利用较低。此外，厂房出租给数个注塑、压铸类企业，与整体产业转型升级的大势不符。

“土地利用率和产出效益十分低下。”冯暖霞称，为提高集体经济收入，拓展产业升级空间，民安社区紧抓“工改”政策机遇，积极推动该项目进程，重塑集体物业竞争力。

施工现场。  南方+ 卢子衡 拍摄

民安工改项目将投资7000万元，建设容积率达3.5的8层高标准新型厂房，并打造成高端化、智能化的家电及家电配套产品生产车间。“目前已有不少企业表达入驻意向，其中有一个家电企业，希望能在新厂房内引入一条年产量超过10万台的壁挂炉生产线。”冯暖霞透露，项目建成后预计年产值达到1亿元，实现年税收310万元，每年创造集体物业租金收入约600万元。

冯暖霞表示，民安社区在推动项目早建成、早投用、早见效的同时，将力争把经济发展成果惠及民生，持续发力，加大社区内的民生工程和民心工程建设，提升品质，优化社区生活环境，“让居民看到变化，得到实惠，感到幸福！”

“工改”加速推进，南头全力打造“北融”发展桥头堡

南头镇主要党委班子成员，相关单位、社区居民、施工方代表等参加启动仪式。

“风好正是扬帆时，策马扬鞭再奋蹄，民安工改项目拉开了南头下半年‘工改’的大幕。”南头镇党委书记徐宁军表示，南头各个村居、社区要以民安工改项目为榜样，通过自筹资金或引入市场力量等形式，加大集体老旧厂房改造力度，拓展一批优质产业空间，进一步提升乡村、社区品质，提高辖区居民的收入。

南头镇党委书记徐宁军。  南方+ 卢子衡 拍摄

据悉，民安工改项目是南头镇首个村（社区）级工改项目。今年以来，南头镇把“工改”作为产业转型升级和城镇品质提升的重要抓手，坚持“单体+连片”改造相结合，坚持“工改工”主方向，按照“统一规划、分类施策、自改先行、精准服务”思路，集全镇之力，全面打响“工改”攻坚战，为高质量发展造环境、造空间。

按照部署，2022年南头将重点推进36个“工改”项目，同步推进1088亩智慧城片区、210亩民安片区改造，力争全年拆除整理低效厂房不少于500亩，为承接优质资源溢出、扶持本土优质企业增资扩产腾出空间。经过全体南头“工改人”的共同努力，今年上半年，南头顺利拆除整理低效用地286亩，圆满实现“时间过半、任务过半”目标任务。

“希望民安社区以及南头各个村居以这一项目启动为契机，坚定信心、乘势而上，不断开创产业振兴引领乡村振兴新局面，持续推动各项事业高质量发展。”徐宁军表示，当前，中山踏上了建设广东省珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区的新征程，作为全市的产业重镇、工业重镇和中山“北融”发展的桥头堡，南头镇将坚决贯彻落实中山市委、市政府决策部署，坚持以参与省级改革创新实验区建设为统领，以推动经济社会高质量发展为核心，立足上半年取得的经验成果，继续凝心聚力推进低效工业园改造，全力以赴开启产业集群新篇章，建设精品城镇新南头。同时，南头镇将继续坚定不移地打造近悦远来的一流营商环境，一如既往地贴身热情服务企业深耕发展、做大做强。

【采写】伍杰

【摄影／剪辑】卢子衡

【通讯员】南头宣

【视频素材】南头镇宣传文化服务中心