《深圳楼市早7条》总第483期

深圳一二手住宅成交数据

① 4线换乘，23个出入口的岗厦北枢纽来了

近日，一则岗厦北枢纽站内实景照流出。岗厦北枢纽总共有23个出入口，分轨道交通出入口和地下空间出入口，其中轨道交通出入口7个。

岗厦北枢纽实景图

目前车站已基本完成装修，站厅内照明、刷卡闸机、自动售票机等设施均已安装完毕。截至目前，岗厦北枢纽工程主体结构已完成98%；安装装修工程已经完成84%。

岗厦北枢纽出口分布图

岗厦北枢纽位于市民中心东侧，深南大道和彩田路交叉口，处于深圳市东西、南北发展轴的交汇点。是既有2号线，规划建设中的10、11、14号线四线换乘枢纽。

岗厦北枢纽换乘示意图

其地下空间以10号线、11号线二期（在建）、14号线（在建）与2号线地铁换乘、集散及市政过街功能为主，兼顾商业，总共地下三层结构，总建筑面积约22.49万㎡。

② 土地整备用地36万㎡，特发中标光明李松蓢利益统筹留用地项目

近日，深圳交易集团有限公司光明分公司发布关于公明街道李松蓢社区土地整备利益统筹留用地开发项目成交结果公告。拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），深圳市公明李松蓢股份合作公司（下称“股份合作公司”）申请其名下的未完善征转地手续的集体用地约360533㎡进行土地整备利益统筹。

此次交易招商范围为统筹项目返还股份合作公司的留用土地约135931.9㎡（含国有未出让用地约2031.9㎡），留用土地面积具体返还面积以政府批复为准。成交人为深圳市特发鸿顺实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市特发地产有限公司和深圳市宝祥隆发展有限责任公司，分别控股51%、49%。

③ 最多免费住45天，前海实习住宿项目启动

为解决毕业生初入社会租房问题，深圳市建立了“青年驿站”政策来帮助毕业生应对初来深圳的过渡期。“青年驿站”是深圳团市委于2014年在全国首创的青年品牌，最初是为来深求职应届毕业生提供7天免费住宿的“落脚点”。目前，深圳全市10个区已建立20家青年驿站，累计服务来深大学毕业生3万余人，入住青年留深就业率达到75%，

随着各区域驿站软硬件不断升级、制度体系不断完善，1.0版的青年驿站相继升级为职业发展“加油站”的2.0版和“青年人才综合服务平台”的3.0版，提供“免费住宿、就业指导、城市融入”三大服务，并进行职业发展指引、人才政策对接。

目前“前海港澳青年招聘计划实习住宿项目”已正式启动，在前海实习的港澳台实习生自即日起可申请最长45天的免费住宿。

④ 宝能：集团高级副总裁黄炜因个人原因配合调查

8月11日晚，宝能集团在其官方微信公众号发布声明称，公司获悉，宝能集团高级副总裁黄炜因个人原因正在配合有关部门调查，所涉事项与宝能集团无关，落款为深圳市宝能投资集团有限公司。

据报道，黄炜于2013年12月加盟宝能集团，此前出任宝能高级副总裁、负责集团公司投融资业务，任新疆前海联合财产保险股份有限公司（下称“前海财险”）董事长，还曾任宝能旗下上市公司中炬高新董事、宝新金融集团有限公司执行董事。截至2021年财报，前海财险总资产22.23亿元，净资产4.43亿元。

⑤ 《北京市住房租赁条例》9月1日实施

日前，《北京市住房租赁条例》正式公布并将于9月1日起施行。《条例》对住房租赁市场的多个方面进行了规范，比如：住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市政府可采取价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案；拒不执行价格干预措施的出租人，由市场监督管理部门依法处理；

《条例》要求，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；互联网信息平台应当对发布者提交的证明材料进行审查，合规的信息才能发布。

根据中指50城住宅租赁价格指数数据，2022年7月北京住宅平均租金为91.2元/平方米/月，居50城首位，租金收入比超30％。

⑥ 河南：2023年1月1日起，全面推行新建商品房“交房即交证”

近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

为实现这一目标，《意见》明确了5个方面的工作任务。一是优化审批服务流程。二是深化信息共享应用。三是建立服务项目清单通报制度。四是完善信用监管机制。五是加强全过程监管。

⑦ 给员工无息借款买房，A股公司放大招

8月10日，泉峰汽车发布关于为公司员工提供购房借款公告，称为提高公司凝聚力，激励员工为公司发展长期服务，在不影响公司业务开展及资金使用的前提下，公司及子公司拟使用不超过人民币 750 万元的自有资金向员工提供无息借款。公开信息显示，年内已有9家上市公司开展了为员工提供购房借款活动。

泉峰汽车公告

根据公告，可以借款的条件为该公司或子公司正式员工，个人绩效考核结果达到规定等级并满足一定的任职年限。而公司董事、监事、高级管理人员、实际控制人、控股股东、持有公司 5%以上股份的股东及其关联人除外，同时员工在职期间只能享受一次购房借款福利。

符合要求的员工可借款用于个人或夫妻双方唯一住房的首付或还贷；且原则上所购住房的区域仅限于员工工作的所在城市（含郊县）。借款期限为5年，借款员工可按月或分年偿还贷款。且员工必须在借款期限内偿还全部借款本金，若借款人在借款期限内与公司终止或解除劳动合同，将根据《贷款协议书》以及《无息贷款管理规定》进行还款。

根据公司发布的2022年上半年业绩预告，期内预计净亏损额为1887万元至2037万元，扣非净利润额则为-4240万元至-5182万元。

（来源综合自：南方日报、第一财经、每日经济新闻、中国基金报、金融界、深圳房信网）

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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