《深圳楼市早7条》总第481期

① 楼面价1.39万/㎡，前海曼哈顿公司拿下交通枢纽旁商地

8月9日，前海桂湾一宗业用地成功出让，深圳市前海曼哈顿资产管理有限公司以88700万元成交，综合楼面单价13868元/㎡，项目将建酒店及办公等。该宗地位于前海综合交通枢纽旁边，用地面积为12850.98㎡，总建面为约6.4万㎡，挂牌起始价8.87亿元，土地使用年限为40年。

出让公告要求，该宗地内酒店全年期内(40年)限自持。主体建筑物的性质为酒店、办公；办公、商业限整层转让，办公最小转让建筑面积不得少于500㎡。其中计规定总建筑面积不超过63960㎡，其中酒店45000㎡，办公12780㎡、商业6180㎡（含地下5000㎡）。

② 5条跨市地铁要来？14号线东延等研究进5期

8月9日，深圳特区报、深圳商报分别发布了关于大湾区未来交通规划、深莞惠都市圈交通一体化规划的一系列最新消息。规划方面，2035年，大湾区将基本建立完善内联外通的高速公路网络，形成“十二纵八横两环十六射”主骨架高速公路，网络总里程将达15000公里。

按照规划，未来深莞惠三地之间将形成“12高10快41主18次支”的跨市路网衔接方案；同时，总计将有30余条国铁、城际铁路、跨市城市轨道衔接深莞、深惠。高速公路方面，将规划形成12条跨市高速（深莞6条，深惠6条）。

未来深圳与东莞、惠州之间还要形成跨市轨道共17条。其中，深莞之间13条、深惠之间4条。深圳6号线支线东延、深圳11号线北延、深圳22号线北延、深圳10号线东延及深圳14号线东延等5条正在研究列入五期建设计划。

③ 1800个学位 ，深技大附属学校（光明）9月迎新

8月9日宝安日报消息，光明区人民政府与深圳技术大学合办的深圳技术大学附属学校（光明），今年九月将正式开门迎新。深圳技术大学附属学校（光明）位于光明区两“城”（凤凰城和科学城）相贯、高新科技产业集聚的光侨路，校园总建筑面积49312平方米，办学规模36班，共提供优质初中学位1800个。

深圳技术大学附属学校（光明）将设置工程学院、数理学院、技术创新与实践学院和自主管理学院四大特色学院，与深圳技术大学中德智能制造学院、新材料与新能源学院、大数据与互联网学院、工程物理学院等院系及相关企业紧密合作，并根据发展需要，建设STEM教育中心、人工智能实验室、海绵城市实验室、汽车工程实验室、融媒体中心等各类主题集成实验场所。

④ 罚120万！广州银行深圳分行违规贷款被罚

近日，深圳银保监局公布的行政处罚信息公开表显示，广州银行股份有限公司深圳分行存在3宗违法违规事实：个人经营性贷款三查不尽职，贷款资金被挪用；违规发放个人贷款；违规发放房地产开发贷款。依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，深圳银保监局对其罚款120万元。

同时，相关责任人辜海波因对广州银行深圳分行违规发放房地产开发贷款行为承担直接责任，被深圳监管局罚款8万元。同一天，深圳银保监局公布了17张行政处罚信息公开表，除了广州银行深圳分行以外，国家开发银行深圳市分行和杭州银行深圳分行等均被罚款。

⑤ 融资总量连续4月环比减少，我国房企境内债进入平稳期

克而瑞研究中心日前发布的数据显示，7月份，中国100家典型房企的融资总量为522.88亿元(人民币，下同)，环比减少13.7%，同比减少62.9%。房企融资总量已连续4个月环比减少。其中，境内债环比相对平稳。7月份，100家房企境内发债319.7亿元，环比增加4.2%。境内发债主体仍然基本为央企国企，以及万科、龙湖等部分经营情况良好的民营房企。

另据中指研究院监测，2022年7月房地产企业非银融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%，延续了二季度相对平稳的走势。海外债、信托大幅回落是融资总额下降的主要原因。

具体来看，房地产行业信用债融资同比下降5.6%，环比上升7.2%；海外债融资同比下降98.0%，环比下降74.5%；信托融资同比下降85.5%，环比下降30.4%；ABS融资同比下降51.8%，环比微降1.8%。中指研究院指出，7月房企信用债同环比变动很小，已经连续三个月发行额环比小幅正向增长，境内债融资已经进入平稳时期，这一渠道基本不再受限。

⑥ 廊坊全面取消限购限售

近日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。早在今年6月17日，廊坊市政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，不过当时第一条措施显示“略”，并未提及取消限购限售。

根据本次发布的明白卡，廊坊要优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。此外，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士分析认为，在当前投资性需求已经全面退场，控制资金和信贷的政策仍旧有效的情况下，这种退出具有积极意义。限购，限售等行政干预政策本身就是相机抉择，在楼市比较火热，投资性需求旺盛的时候，启动这些政策，相反的时候退出这些政策，都是很正常。

⑦ 香港考虑免除内地购房者双重印花税？特区政府：不属实

中国香港特区行政会议召集人叶刘淑仪周二（8月9日）上午对媒体称，考虑免除中国内地购房者的双重印花税。她在接受采访时表示，免除双重印花税可提振香港经济，扭转香港人才流失局面，内地专业人士一直要求特区政府免除双重印花税，这也是香港特区政府正在考虑的措施之一。

香港财政司司长办公室发言人表示，针对有报道指政府考虑放宽物业印花税，政府澄清，没有相关讨论，并明确指出没有任何相关计划。目前，内地客来港置业须支付楼价30%印花税。

来源综合自：南方日报、中国新闻网、第一财经、财联社、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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