《深圳楼市早7条》总第479期

① 龙光:将暂停支付5笔美元债到期利息

龙光集团（03380.HK）将暂停支付5笔境外美元优先票据到期利息。8月7日晚，龙光集团公告表示，为了推进整体债务管理方案，公平对待所有债权人，公司将暂停支付2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据、2023年到期的6.5%优先票据到期利息。

龙光集团称，近几个月公司的合约销售额同比出现较大下降。为缓解流动性压力，集团将推行措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款项；于需要时以合理价格出售资产，促进资金回笼；积极落实措施以管控行政成本及资本开支。

据了解，出现流动性紧张后，龙光集团一直在通过债务展期等方式来化解难题，并加快了资产处置步伐。目前，包括“19龙控01”“18龙控02”“20龙控02”等境内债，已获得展期。

② 28城平均住房空置率达12%：深圳最低

贝壳研究院8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》（28城）。这28个城市包括深圳、北京、上海、广州、厦门、长沙、东莞、佛山等。

结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，处于相对较高区间。其中仅有9个城市处于合理区间，大部分城市处于10%-15%，6个城市高于15%。总体而言，空置水平较高，新开发项目可能因为销售困难导致库存积压风险。

分城市级别来看，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均为16%。深圳、北京、上海的空置率最低，在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上，其中南昌为20%，廊坊为19%。

通常来说，空置率在5%~10%之间是合理的，低于此区间的则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

③ 投资约8亿，全球商业遥感卫星站网总部基地落户大鹏

8月4日，大鹏新区管理委员会与北京中科数遥信息技术有限公司、中科星联(深圳)信息科技有限公司签署战略合作框架协议。合作三方明确将共同推进全球商业遥感卫星站网(全球总部基地与深圳站)项目落户大鹏新区，加快推动未来产业在新区发展，支持空天技术产业在新区集聚。

项目拟选址葵涌办事处坝光片区，计划总投资约8亿元，建筑面积不超过30000平方米，建设内容包括全球站网总部大厦(含运控中心、大数据中心、产业孵化中心以及应用研发中心)、上下游产业研发基地，配备2部12米卫星固定接收设备。北京中科数遥信息技术有限公司和大鹏新区有关负责人表示，目前项目各项准备工作正有序推进中，力争在2023年投入建设。

项目建成后，有望全面助推深圳在商业航天应用领域进入全球顶尖行业。届时，深圳将成为我国唯一具有全球遥感数据实时布局与存储分发与交易的城市，成为我国乃至全球空间空天一体化产业集群和空天大数据的科创引擎。

④ 占地超11万㎡，深汕将新建一所72班寄宿制高中

8日消息，据深圳公共资源交易中心，深圳计划于9月6日出让深汕鲘门高铁站西侧教育用地。该宗地用地面积117414㎡，建筑面积155163㎡，挂牌起始价8440万元。据公告，宗地为教育设施用地，将建72班寄宿制高中。

本次出让宗地项目建成后，以宗地为单位，不得改变土地用途。H2022-0001宗地100%建筑面积全年期内不得转让。

竞买人主体资格方面，要求在深圳市注册的，经教育主管部门批准的民办教育集团，具有独立法人资格；集团核心学校从事中小学教育年限持续15年以上。

⑤ 龙华发布第三批城市更新单元计划，拟拆除范围超20万㎡

龙华第三批城市更新单元计划为龙华第三工业区城市更新单元（计划调整）项目，申报主体为深圳市龙华街道投资管理公司；项目拆除范围超20万㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

⑥ 青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策

近日，“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款”的消息引发市场关注。青岛多家银行及开发商证实此消息属实，目前青岛部分银行以及开发商已经得到该通知。在业内专家看来，青岛成为首个在此类制度上做出创新和突破的城市。目前在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行上述政策要求，更多的银行还在跟进中。招商银行青岛分行一位个贷经理表示，新政策实施后，开发商一时半会拿不到钱，但对购房者来说影响不大，审批完等放款就可以了。

⑦ 深圳人平均睡眠时间低于全国近30分钟

《2020-2021年中国睡眠指数报告》显示中国人平均睡眠时间为6.92小时，拥有深度睡眠的比例仅为28%。而深圳市作为一线城市，平均睡眠时间仅为6.45小时，低于全国平均睡眠时间近30分钟。

上班无精打采，下班精力充沛；晚上经常熬夜，手机不睡我不睡；“看完这集就睡”“刷完这条视频就睡”“再玩一把游戏就睡”……“习惯式熬夜”越来越常见，但比熬夜更可怕的是:再累也睡不着。

失眠患者建议及时规律中药、针灸、理疗等综合治疗，尽量避免白天睡觉，建议午睡不要超过45分钟。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

来源综合自：南方日报、南方都市报、深圳特区报、财联社、中国房地产报、第一财经

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