《深圳楼市早7条》总第473期

① 433套！科技园片区新盘要来？

近日，有消息称，南山中山公园景观住宅楼盘天源华府即将出地面。据称，项目共有433套住宅，主力房源为建筑面积约90-110㎡，其中90㎡房源170套，110㎡房源201套；此外还有160㎡房源29套及33套190㎡房源。

天源华府位于南山区中山公园东侧，东临南山大道、南临南头古城、西面、北面是中山公园，用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，32层。其中住宅建筑面积47910㎡；项目近地铁12号线的中山公园站，预计今年年底通车。

② 38-58㎡，南山中心区小户型住宅预计将入市

近日，南山御成府的户型图流出。消息称，该项目共350套住宅，约38-58㎡的小户型，这是南山中心区比较少的小户型楼盘，预计近期入市。

项目位于南山区学府路和南新路的西南交汇处，与大陆庄园社区相邻，实为大陆庄园的三期。根据公开资料，大陆庄园自1996年开始建设，当时就规划有三期，总建筑面积7.86万㎡，其中一期、二期分别于1997年、2002年落成，但三期因为各种原因，搁浅到至今未入市。项目近地铁1号线大新站，周边分布有南山阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆。

③ 碧桂园计划配售8.7亿股募28.27亿港元

7月27日，碧桂园（HK02007，股价3.21港元，市值743.29亿港元）发布公告，计划配售8.7亿股股份，配售事项的所得款项总额约28.275亿港元。碧桂园在公告中表示，配售事项是为公司筹集资本同时扩大其股东及资本基础。

公告显示，于2022年7月27日，碧桂园与配售代理订立配售协议，公司有条件同意委任配售代理，而配售代理有条件同意担任公司的代理，并促使承配人认购合共8.7亿股股份，价格为每股股份3.25港元。

近期，包括碧桂园在内的多家房企债券波动幅度较大。今年上半年，碧桂园也在多次主动回购债券、增持债券及公司股票。今年6月，碧桂园主动要约回购7月到期的6.83亿美元票据，其中总额约4.11亿美元票据有效交回。此次偿付完成后，碧桂园年内已无到期美元债。

④ 工行投诉量居国有大行第一，银保监会点名多家银行

银保监会网站28日发布关于2022年第一季度银行业消费投诉情况的通报显示，一季度，银保监会及其派出机构共接收并转送银行业消费投诉75936件。其中，涉及股份制商业银行的投诉量最高，为29393件，占投诉总量的38.7%；国有大型商业银行、城市商业银行（含民营银行）、农村中小金融机构、外资法人银行以及其他银行业金融机构投诉量占总量比重分别为26.6%、16.1%、6.3%、0.5%和11.8%。

具体来看，工商银行一季度投诉量位列国有大型商业银行第一，为4211件，占国有大型商业银行投诉总量的20.8%；交通银行、农业银行、建设银行和邮储银行位居“3000件”水平，一季度投诉量分别为3468件、3405件、3386件和3325件。中国银行一季度投诉量为2414件，占比11.9%。

股份制商业银行中，兴业银行、浦发银行、招商银行投诉量位列前三，投诉量分别为4806件、4192件和3799件。

⑤ 深圳1-6月人民币贷款增加4766亿，同比少增约980亿

中国人民银行深圳市中心支行官网公布数据显示，6月末，深圳市本外币各项贷款余额 82155.84亿元，同比增长11.6%。月末人民币贷款余额78679.22亿元，同比增长11.9%，增速比上月末低0.4个百分点，比上年同期低2.0个百分点。

上半年人民币贷款增加4766.19亿元，同比少增979.84亿元。分部门看，住户部门贷款增加672.31亿元，其中，短期贷款减少57.57亿元，中长期贷款增加729.88亿元。

⑥ 4种盘活方式，郑州探索停工楼盘纾困路径

近日，一张“关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报”的截图在网上传播，文件称近期郑州市房管局召开会议，汇报“头部房企自愿退出项目情况”，对鑫苑、康桥等重点房企项目，给予棚改统贷统还、收并购等六种退出方式支持。

据媒体报道，河南省住建厅一位工作人员表示，网传内容不完全准确，上述会议确实召开了，相关图片是会议材料、并非正式文件。郑州市政务便民服务热线回应称，今早已接到很多会议相关的反映，不过现在还没有统一政策下发。

网传图片中的“退出”表述，也并非房企要完全退出项目，而是对棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房四种模式的统称。近日郑州市政府组织开“8家龙头房企（建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创、瀚海）在郑项目情况汇报”会议，主要是结合市政府6月15日下发的《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》文件，市房管局就8家重点企业项目的选择模式进行汇报。

⑦ 起拍总价133亿，东莞7宗宅地八月开拍

7月28日，东莞挂出7宗宅地，将于8月30日出让，总起拍价约133亿。本次出让地块包括南城稻花村地块、东城体育公园TOD地块及松山湖地块等。

从目前的东莞最新限购政策来看，本次出让的7宗地块，有4宗宅地来自限购区域，包括松山湖、东城、南城，限购区宅地占总挂地宗数57%。而非限购区的宅地，有多块宅地临近限购区，包括石碣、厚街、大朗、石龙等镇街宅地。

来源综合自：新华网、南方日报、第一财经、每日经济新闻、中新经纬、证券时报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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