《深圳楼市早7条》总第471期

① 450套住宅，宝安楼盘要上新

近日，有消息称，位于宝安的卓越闽泰云奕府首批将推售450套住宅。卓越闽泰云奕府项目分两期开发，总共约1635户，产品为建筑面积约85-110㎡3-4房户型。

项目位于宝安区航城街道107国道与机场南路交会处，占地面积约4.2万㎡，建筑面积约25万㎡；周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。

② 建面超82万㎡，布心花园1、2、4区公开选择市场主体

7月23日，深圳市罗湖区东湖街道办事处发布关于东湖街道布心花园一、二、四区城市更新项目公开选择市场主体邀请报名公告。布心花园一、二、四区城市更新单元列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》。项目于2021年12月2日发布规划公告，申报主体为东湖街道办事处。

报名参选的市场主体条件包括：市场主体或其全资子公司或其控股股东具有房地产开发一级资质；注册资本不低于人民币10000万元；在深圳市房地产诚信系统或深圳市公共信用信息管理系统不存在严重违法失信行为；须提供人民币5000万元不可撤销的银行保函。

布心花园一、二、四区城市更新单元项目位于罗湖区东湖街道，东依丹平快速路、深圳水库，南邻布心路，西接东晓路，北至太白路。该项目更新单元用地面积171632.2㎡，规划容积824580㎡。其中住宅701280㎡（含人才住房和保障性住房152950㎡），据此按100㎡/套匡算，提供住宅或超7000套。商业、办公及旅馆业建筑75430㎡，地下商业6500㎡，公共配套设施41370㎡（含18班幼儿园2所）。公交首末站5000㎡，另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。

③ 佳兆业获债务展期，将于10月底前发表2021年业绩

7月25日，佳兆业集团控股有限公司发布季度最新消息公告称，公司于2022年6月27日宣布更换核数师，新任核数师于2022年7月开展审核工作。除特别情况，将争取于2022年10月底前刊发2021年年度业绩。

此外，佳兆业集团在港交所公告重组进度。根据公告，佳兆业集团已与若干境内金融机构订立安排延长其若干现有借款的期限。此外，已引入品牌方盘活若干项目的建设与销售。公司于2022年4月，佳兆业集团与招商局蛇口工业区控股股份有限公司及中国长城资产管理股份有限公司订立战略合作协议。于2022年6月，与中信集团若干成员公司订立协议，内容有关出售集团位于深圳的物业存货及若干项目的重组安排。早在今年4月，佳兆业便与招商蛇口、长城资产达成三方战略合作，探路“央企+AMC+出险企业”纾困模式，为出险房企提供了新思路。

④ 公办普高招生增1.28万，深圳公布2022年高中第一批录取标准

7月26日，深圳市2022年高中阶段学校招生第一批划线工作顺利完成。据悉，今年各高中阶段学校（含普高、职高、技工学校）的最低录取标准（分数线）根据各学校的招生计划、考生所报志愿顺序、六科原始总分、单科等级、初二生物与地理学业水平考试成绩和综合表现评价等级等条件划定。在面向全市招收AC类考生中，深圳中学572分，深圳实验学校（高中部）571分，深圳市高级中学中心校区、深圳外国语学校均为570分。

今年，深圳市安排普通高中招生计划7.8万人，其中公办普高招生计划5.9万人，较2021年增加1.28万人。公办普高最低录取分数线较往年下降，更好地满足了考生入读公办普高的需求，高中学位建设成效初显。2022年，深圳高中阶段学校录取仍按照“分数优先，遵循志愿顺序”的原则投档，投档比例为1：1。

第一批学校于7月26日录取；7月27日，第二批学校将录取；7月28日至8月1日，列为第三批的部、省属（含跨市）中职类学校将由省招办组织录取。

⑤ A股79家房企43家中报预亏，房企分化明显

choice数据统计显示，截至7月20日，已有79家A股上市房企（申万行业）发布2022年中期业绩预告。其中，43家房企预计亏损，其中22家房企为首亏，12家房企增亏；亏损最多的达46亿元。而盈利房企业绩分化十分明显，36家预计盈利的房企中有24家预减，5家预增，6家业绩扭亏；盈利最多的达107亿元。

在43家预亏房企中，9家房企亏损上限在10亿元以上，其中包括阳光城、中天金融、荣盛发展、中南建设、金科股份、首开股份等2022年中期业绩预告出现首亏的房企。7月15日，阳光城发布2022半年度业绩预告显示，报告期归属于上市公司股东的净利润亏损35亿-45亿元，上年同期其盈利为19.94亿元。另外，泛海控股、ST泰禾、新华联、粤泰股份、天房发展、皇庭国际等房企还出现了业绩增亏。

此外，包括中国恒大、融创中国、世茂集团、中国奥园、花样年控股、佳兆业集团、当代置业、阳光100中国在内的十余家上市房企和物业公司，因未按时披露2021年度业绩报告，于4月1日起被港交所停牌。

⑥ 上海二轮土拍首日揽金355亿

7月25日，上海二次集中供地掀开帷幕，共有15宗地完成出让，总成交价约为355亿元。其中，有9宗仅一家房企报名，于底价成交，涉及浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区。今日进行现场竞价的地块共有6宗，4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段。

土拍首日的明星地块莫过于长宁区新泾镇的一宗地块，共吸引了6家房企参与，是报名房企最多的一宗。该地块容积率1.2，规划建面约为2.77万平方米，限高12米，住宅下限为80套。该地块临近上海动物园、西郊宾馆，周边是别墅区，包括“沪上第一豪宅”檀宫、西郊青溪花园、田园别墅等，这一绝版地块最终由上海城投以27.63亿元的价格收入囊中，成交楼面价近10万元/平方米；溢价率为9.67%。这也是土拍首日最高的溢价率。

⑦ 172套，东莞华润润府开盘售完

7月26日，华润置地东莞公众号公示“华润置地中心”选房结果。根据公示，该项目在东莞市东莞公证处“公证选房”系统完成线上选房环节，此次推售172套房源全部选出。该批次房源冻资586批次购房意向者，冻资与房源数量比约3.4:1，其中516批次入围。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

来源综合自：南方日报、第一财经、每日经济新闻、证券时报、中华网、观点网、深圳晚报、合一更新集团、深圳房信网

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