《深圳楼市早7条》总第470期

① 两期变三期，蛇口太子湾招商玺家园规划调整

近日，深圳市规划和自然资源局发布项目规划调整。调整后的规划显示，蛇口太子湾的招商玺家园（K202-0037宗地）由原分两期建设调整为分三期建设，一期主要为幼儿园、公共配套设施、住宅区地下车库及2-5栋住宅地上工程，二期主要为6栋住宅地上工程，三期主要为商业及地下车库。

此次调整后，地上规定建筑面积中住宅由67759.11㎡调整为67680㎡，商业由237.97平方米调整为200㎡。

② 超过400米，深圳第三高楼在这里

近日，中建三局三公司公众号发布了深圳罗湖超高层项目的最新动态，此项目为城建梅园项目，总建面约27.36万㎡，结构高度407m。此前，项目的规划高度为380米，现在提升高度到407米，将成为深圳第三的高楼（深圳第一、第二高楼分别平安大厦，京基100）。

项目位于泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，近地铁7/9号线换乘站红岭站。项目拆除重建用地面积约7.5万㎡，计容建筑面积约46.9万㎡。住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），商业、办公及酒店21.1万㎡（含地下商业1.28万㎡），商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡（含创新型产业用房0.98万㎡），公共配套设施1.34万㎡，项目包括1所36班九年制学校，1所幼儿园。

③ 9.2万/㎡内，前海1000套住宅明年上半年入市？

近日，有消息称，位于前海桂湾片区的深业云海湾预计明年上半年入市，目前项目还是地基打桩中。项目用地于2021年11月25日深圳三轮土拍中，由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元竞得，与天健集团拿下的前海T201-0157宗地相邻。

深业云海湾位于桂湾片区三开发单元03街坊，项目占地约5.1万㎡，建筑面积约21万㎡。该项目商品住宅限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡，均为毛坯价格。根据网传项目户型图，房源建筑面积约为120㎡、150㎡、190㎡的3-5房，约1000套住宅。其中住宅190000㎡、商业10000㎡、公共配套设施10040㎡，12班幼儿园3200㎡。

④ 总量过半，深中通道伶仃洋大桥主缆索股架设突破100根

7月25日，粤港澳大湾区超级工程深中通道伶仃洋大桥左幅主缆索股架设突破100根，整体已完成架设总量的一半。桥梁工程方面，中山大桥已合龙，正开展路面及附属设施施工，项目计划2024年建成通车。

主缆是悬索桥的主要受力构件，有着悬索桥“脊梁”之称。伶仃洋大桥单根主缆由199根通长索股组成，每根索股由127丝、直径为6毫米的国产自主研发2060兆帕的高强钢丝组成，这也是目前国内强度等级最高的悬索桥主缆钢丝。

每根索股长约3000米、重约85吨，单根主缆重达16915吨，大桥主缆总重达33830吨。两根主缆的钢丝总长度，加起来能够环绕地球4圈。深中通道伶仃洋大桥主缆采用2060兆帕级缆索钢丝，这也是继南沙大桥运用1960兆帕主缆钢丝后又一升级突破。

⑤ 15万！武汉东西湖区公职人员预发购房补贴

据媒体报道，近日，武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》（简称该方案）的通知。该方案显示，武汉市东西湖区属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，至2022年12月31日前在区内新购房的，可获得一次性预发住房分配货币化补贴15万元。

武汉市东西湖区相关人士向媒体表示，该补贴为预发放，将在未来5年内从收入中扣除。该方案显示，行政、事业单位住房预发补贴资金的主要来源为财政补助资金；非财政供给的事业单位住房预发补贴资金来源于单位自有资金及住房基金，不足部分，经财政部门核定后，从相关费用中列支。

⑥ 江西樟树：中介机构销售1套房财政奖励1000元

近日，江西省樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境等六个方面，共出台计23条针对性措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。

《措施》同时奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。

⑦ 山西省统计局：适度降低预售资金监管比例

7月25日，山西省统计局发布了上半年山西房地产开发市场运行情况分析。在“房地产开发市场保持稳定发展的几点建议”部分，该分析指出，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险和强制停贷蔓延的风险；并且，为防止开发企业因资金不足导致项目烂尾，可以允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，适度降低预售资金监管比例，加强预售证审批等，在一定程序上减少房地产开发企业资金压力，提高拿地和开工积极性。

上半年，山西省房地产开发投资完成844.5亿元，下降7.7%，降幅比1-5月扩大2.0个百分点，比同期固定资产投资增速低13.1个百分点，连续4个月呈回落态势。2-5月房地产开发投资增速分别为12.0%、9.0%、3.5%、-5.7%。从单月看，6月当月，全省房地产开发投资完成293.5亿元，下降11.7%，降幅比5月收窄15.2个百分点。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、证券时报、财联社、深圳特区报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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