《深圳楼市早7条》总第468期

深圳一二手住宅成交数据

① 单价超18万/㎡，华润城三期一法拍房拍出3600万

7月21日，华润城润府三期一套房拍房以3600万拍出，此套房户型面积为191.1㎡，折合单价约18.84万/㎡。此次竞拍16人报名，其中有1名优先购买权人，2140万起拍，经过155轮竞价，最终以3600万拍出。不过，今年2月份同小区一套一拍报价1389.5万的88.17㎡的3房曾流拍，二拍以单价约13.6万/㎡拍出，华润城3期的官方指导价约13.2万/㎡。

需要注意的是，此次法拍房源的法拍须知中提示：该房产为预售商品房，未办理房地产证，本院不承诺办理房产证，请竞买人自行向不动产登记中心核实，成交后本院仅出具成交确认书与过户裁定，过户与办证手续需买受人自行办理。

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，总建筑面积约280万㎡，自带24万㎡的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等，华润城润府三期于2018年9月开盘，当时推售住宅555套，均价约8.5万/㎡（含精装），共有4000多名意向登记客成功登记并参与摇号。

② 78-115㎡，龙岗信城缙悦花园获批490套住宅

深圳市住建局官网显示，7月21日，位于龙岗中心城片区的信城缙悦花园获批住宅490套。此次获批住宅房源分布在2、3、4栋共计三栋，房源面积约78㎡-115㎡，单价约3.62万/㎡-4.2万/㎡。

项目位于龙岗区龙岗街道五联朱古石片区，占地约2.6万㎡，建筑面积约13万㎡，项目自带3万㎡商业，近清林径森林公园，周边有规划建设深圳最大的儿童公园——龙岗儿童公园。

③ 4线交汇！东部最大交通枢纽今年开通

近日，大运枢纽3号线既有雨棚全部拆除，东部最大交通枢纽——大运枢纽，预计今年开通。这也标志着新建3号线轨行区“湾区之舞” 钢结构造型的金属屋面正式投入使用。大运枢纽主体结构已全部完成，钢结构施工完成 100%，安装装修工程完成 86%，预计年内实现14/16号线部分运营及与3号线站内换乘功能。

大运枢纽示意图

大运枢纽工程位于龙岗荷风路以南、龙岗大道以西、规划桂坪路以东及规划荷新路以北，是一个集地铁、城际、公交以及各类接驳设施为一体的大型综合交通枢纽，占地面积约6万㎡，规划建筑面积约17.32万㎡。未来，这里将形成深圳东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的四线交汇的交通枢纽，衔接的城市轨道交通包括：3 号线、14 号线（在建）、16 号线（在建）和深大城际（规划）。

④ 龙华“三馆”斩获国际地产设计大奖

近期，国际地产设计大奖（International Property Awards）亚太区评选结果正式公布，由该署负责建设的区图书馆、群艺馆、大剧院项目荣获亚太区最佳公共建筑、中国区最佳公共建筑和广东区最佳公共建筑三项大奖。国际地产设计大奖始创于1993年，由国际地产组织举办，面向全球住宅和商业地产专业人士开放，奖项涵盖了超过45种不同的住宅和商业类别。

龙华区图书馆、群艺馆、大剧院项目位于观湖街道鹭湖中心城片区，由图书馆、群艺馆和大剧院三个公共建筑组成，将建设成一个文化建筑群。该项目总建筑面积约18.3万㎡。主要建设内容包括1400座的大剧场、600座的中剧场、399座的小剧场、300座的报告厅和国际会议厅，以及体验式服务区、地下车库等。龙华“三馆”于今年4月20日正式按下“建设”按钮，建设工期约3年半。

⑤ 30分钟到南沙！深江铁路2025年建成通车

在广州东莞之间的珠江入海口，中国目前最大水压、最大埋深的海底隧道工程——深江铁路珠江口隧道工程正在进行中，深江铁路珠江口隧道是深江铁路建设最难，最关键的工程建设节点。深江铁路建成通车后，深圳的前海自贸区与广州的南沙自贸区将实现半小时高铁互联互通。

深江铁路示意图

深江铁路正线长116公里，途经深圳、广州、东莞、中山、江门5个地市，为全国“八纵八横”高铁主通道沿海通道的重要组成部分，也是珠三角地区主要跨江城际通道。2025年，深江铁路将建成通车。隧道建成后，从南沙到达东莞只需 4 分钟车程。

⑥ 期房预售该取消吗？银保监会：国家会统筹考虑

关于楼房烂尾风险是否该取消期房预售的问题，银保监会新闻发言人、法规部主任綦相在7月21日国新办举行介绍上半年银行业保险业运行情况新闻发布会后接受媒体追问时回应表示，是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题。綦相说，“这不仅仅涉及金融监管政策，还需要住建部、人民银行等多个部门统筹政策协调。”

⑦ 四川冕宁：新房降价幅度不得高于备案价的20%

7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县人民政府办公室印发关于《冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施的通知》（简称《措施》）。《措施》要求，在落实“房住不炒”的基础上，实施差别化住房信贷政策，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持冕宁房地产开发贷款投放平稳有序。

《措施》提出，双职工家庭公积金贷款最高可贷45万元优化准入及放款条件。在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售。

【来源】综合自南方日报、南方都市报、大公网、宝安日报、深圳交通、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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