《深圳楼市早7条》总第467期

① 最低481万/套，福田中信城开红树湾推320套住宅

据深圳市住建局日前披露，中信城开红树湾（备案名:左岸红树湾府）已取得预售许可，目前已开启资料登记，日前将开盘。

中信城开红树湾此次推售住宅建面约59-233㎡，均价约9.92万/㎡，总价区间约481-3760万/套。

中信城开红树湾毗邻新洲河红树碧道及福田红树林生态公园，占地9467.16㎡，规划总建面约6.6万㎡。

② 海德园最后一批住宅信息披露:371套、5种户型

深圳房信网援引知情人士消息称，海德园最后一批还有约371套住宅，或现楼发售，产品有89㎡、144㎡、161㎡、195㎡、248㎡5种户型，其中89㎡215套，144-248㎡156套。

海德园项目地处深圳福田安托山片区，临近深圳2/7号线安托山站。项目分为A、B两区开发，合计占地3.88万㎡，建面23.23万㎡，整体规划有住宅、商业、幼儿园等。

2021年11月，海德园B区率先开盘，推181套121-296 ㎡3-6房住宅，均价约12.6万/㎡，总价1385-4259万/套，毛坯交付。最终意向购房者超过房源数3倍，最低积分62.2分入围公证摇号，为2021年深圳楼市最高积分的楼盘之一；开盘当天售罄。

A区则于2022年5月开盘，推239套住宅入市，为143-251㎡的4-5房单位，总价1755-3240万元。或受市场行情影响，A区市场热度不及B区，在同一积分规则下，入围积分降至53.5分，同样在开盘当天售罄。

③ 地铁16号线二期首台盾构机下井，2025年建成

深圳市地铁集团披露，近日，地铁16号线二期工程首台盾构机顺利下井。16号线二期计划2025年建成，届时，将有效加强龙岗中心城与园山片区的联系，实现东部中心“内聚外联”。

地铁16号线分为两期工程进行建设。16号线一期工程全长约29.2公里，起于龙岗大运站，止于坪山田心站，一期工程力争今年内通车。届时，龙岗、坪山居民出行将更快捷。

16号线二期是深圳东部组团内部交通走廊的轨道干线地铁。由16号线一期工程起点大运站引出，终至西坑站。截至目前，16号线二期全线工程围护结构完成96%，土方开挖完成39%。16号线二期预计2025年建成，届时将有效加强龙岗中心城与园山片区的联系。

16号线二期线路示意图局部（站名以实际运营为准）

⑤ 南山又有11家物业公司防疫不力被通报

继首期通报3家物业服务企业后，日前，深圳南山区住房和建设局通报近期未严格执行防疫措施案例，14家物业服务企业被点名。

此次督导检查情况方面，涉及服务企业包括:深圳市莱蒙物业服务有限公司、深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司、深圳市保利物业管理集团有限公司、创维集团科技园管理有限公司等11家物业管理公司。

通报称，上述项目不同程度违反防疫要求，存在未严格执行体温必测、口罩必戴、行程卡必查，未督促进入人员在“电子哨兵”打卡登记或扫“场所码”等问题。

此外，本次通报还公布了阳性病例小区倒查情况。根据《深圳市物业服务评价管理办法》相关规定，该局已对润加物业服务（深圳）有限公司、深圳市圣路物业管理有限公司、深圳市中海商业服务有限公司3家企业进行不良行为认定，并发出《整改通知书》，建议其更换项目经理。对岸芷汀兰花园调查发现的其他违法行为，已依法立案处理。

⑥ 业内:贷款利率有下调空间

继6月按兵不动后，7月LPR继续保持不变。尽管与房贷挂钩的5年LPR利率未变，但目前住房信贷环境进一步宽松。根据贝壳研究院数据，7月受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。

今年上半年，LPR利率经过下调已经达到了改革以来的最低点。最近一次下调发生在5月，1年期LPR维持在3.7%水平，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，这是自LPR改革以来5年期以上下调幅度最大的一次，远超市场预期。

对此，招商证券宏观分析师张静静表示，在MLF没有变动的背景下，LPR缺乏政策引导，下行动力明显不足。由于央行强调下半年将持续优化信贷结构，进一步推动金融机构降低实际贷款利率。据此预计，下半年LPR仍有下行空间，长端利率下行概率相对更大。

⑦ 郑州市将成立地产纾困基金

据河南资产管理有限公司官网7月20日披露，郑州地产集团有限公司与河南资产管理有限公司近日达成共识，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，纾困基金的成立非常有必要，有望成为后续各地化解房地产不良资产项目的一种重要方式。此类基金的功能是多元化的，既涉及房地产不良资产的处置，也涉及资源整合和重组顾问，或兼具协调人和融资方的双重角色。

来源综合自南方日报、南方都市报、深圳特区报、深圳商报、中国证券报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》