在社会上，明星、企业家都属于财富金字塔顶端的人群，平时他们的一举一动都吸引着公众的注意力，一旦有“抛售资产”这类不常见的事件发生在他们身上，就更会成为媒体关注的焦点新闻。近日，著名导演张艺谋以3500万元挂牌、6100万元成交的价格出售其无锡一栋独栋别墅，毫无意外地立马引来网络舆论的热烈围观。

根据媒体公开报道，该别墅位于无锡市滨湖区的湖光山色小区（又名湖玺庄园），不仅独门独户，且建筑面积约达721平方米，位于湖边第一排，可无遮挡观蠡湖。一线江景加上高端定位，这批别墅在2005年开盘后，就吸引了一大批当地富豪和香港艺人前来置业，目前被媒体公开披露的就有成龙、郭富城、黎明、许志安和郭晋安等，当然还包括无锡首富。先不说一线明星和知名企业家带来的名人效应，就以当初开盘每栋1500万元的起步价来看，这些别墅也是当地无可争议的高端住宅。那么，目前张艺谋出售的这一栋价格多少钱？有中介测算，3500万元明显提低售抛售，5000万元左右是合乎市场的价格。

无锡市滨湖区的湖光山色小区（又名湖玺庄园）位置。

湖玺庄园地形图。

消息放出没两天，就有人在网络上声称“该房源已以6100万元的价格成交，相较于挂牌价溢价超7成”。不管成交是否真实，这起事件都引起了全国网民的关注和讨论。因为房子曾归张艺谋的岳父居住，此番低价挂牌，不免让舆论对主人的财务状况和发展动向产生强烈质疑，尽管张导的妻子陈婷在微博上澄清说“没有急售”，只是因为“爸妈年纪越来越大了，想接过来一起住方便照顾”，但网络上的风波仍然未见平息。

张艺谋妻子陈婷微博截图。

湖玺庄园别墅资料图片。来源:上海融汇木业官网

事实上，近年来，张艺谋并非第一个公开出售个人住宅的名人。早几年前，深陷逃税丑闻的影视明星范冰冰就曾经被曝光抛售多处房产换钱来缴交罚款；2019年，刘强东妻子章泽天以1350万澳币的价格亏本卖掉刘老板2015年以1620万澳币买给她的一套悉尼海边别墅；2020年，王中军为给华谊紧急“输血”，大降6800万港元抛售香港中半山富汇豪庭约415平方米的住宅；同年，贾跃亭前妻甘薇位于北京泛海国际的房产及车位被以2420万元强制拍卖，吴秀波以470万美元低价亏本卖出其位于美国南加州圣玛利诺的住宅；2022年，许家印被先后传出抛售广州珠江新城金碧华府、深圳湾1号高级住宅的新闻，而著名主持人董卿亦被网络媒体披露正在出售上海老洋房……

国内的明星富豪如此，国外的名人就更不乏这种紧急变现个人物业的案例。譬如，F1赛车界著名富豪伯尼·埃克莱斯顿的女儿佩特拉·埃克莱斯顿，今年便将其价值1.7亿英镑的豪宅挂牌出售，与此同时，阿黛尔、史泰龙、查尔斯王子等名人近年也被曝出挂牌出售个人名下位于世界各地的多处豪宅。

诚然，明星和平头老百姓一样，其处置个人资产的原因是非常复杂的，有的因为牵涉人身和财产利益纠纷太多，可谓一言难尽。我们当然不能把每一位名人出售物业的行为，都一概归因于其个人出现财务紧张或家境败落的困难。虽然我国的房地产行业一直在贯彻执行“房住不炒”的政策精神，但是，我们确实也无法排除，有个别人确实在趁市场高位套现和收割其前期低价买入的优质资产在近年收获的增值利益。

不管上述明星、企业家以什么样的动机和目的出售其个人资产，对于后面的接盘者来说，都是一种潜在的机会。这种机会一方面是物质性的，有些稀缺性的优质物业，并不是随时随地可以在市场上买到的。有能力的买家，只能在二级市场上“守株待兔”，等待以前被别人“抢走”的物业回流，在市场交易平台上形成重新配置这些高端、优质物业的机会；另一方面，这种机会也可能是精神性的。几乎所有的高端住宅，其目标受众都是那些具有较高社会影响力和财富影响力的人群，这些来自精英阶层的社会群众，必然会在同一个社区和片区形成一个相对固定的生活圈。很多人选择购买这类物业，除了看好物业本身的增值和保?能力以外，其实更重要的是想和名人当邻居，从而进入由社会精英阶层组成的圈层生活。

当然，这类潜在的个人机会也让我们看到了社会发展本身所具有那种必不可少的活力和动力。

中国清代佚名著白话长篇世情小说《金石缘》引述过一句中国谚语:“十年富贵轮流转。”而吴敬梓的《儒林外史》亦转述过另一句民间谚语:“三十年河东，三十年河西。”这些话实际告诉我们，人的富贵、贫贱会随着时间而变化，并奉劝世人不要用势利眼看人。尽管古人口口相传的这些世界观，多少带有封建迷信色彩，但引申到世事兴衰、轮流转换的客观自然规律，也是不无道理的。

正是因为人的资产财富和身份地位，在一定的时间区间之内会自然流动，才能在不同的历史时期推动社会文明不断向前发展，成为社会文明发展的动力。特别是随着现代国家普遍建立了完善的个人财产保护制度，让个人财产和资产的流动在法律和制度的保障下变得更加规范和有序。正是因为国家建立起从社会底层攀往社会中高层的合法有效的机会和通道，才使得每一个普通国民，都能够通过个人的努力奋斗，实现从失败走向成功、从贫穷走向富裕梦想。

综上，从社会发展的角度来看，张艺谋、范冰冰、董卿、许老板、王老板、贾老板等社会名人抛售个人房产，不仅不是什么负面新闻，反而是一件有利于激发个人奋斗梦想和信心的事情，更有望成为支撑和推动社会进步和文明发展的动力和活力。

【南方日报记者】冯善书